古いアパートの活用法

質問

義母が持っている古いアパートを不動産会社に管理委託しておりまして、
あと、数年で管理契約が切れます。
空き室対策として管理委託したので、当初の問題は解決はしてはおりますが、
まだ新しい物件だったころの収入の３分の1程度にまで減り、
管理会社から請求される保全費用も、なかなか負担です。
立て替える余力はありませんが、せっかく義父が遺してくれた
物件を手放したりすることなく、もう少し、収入の見込めるアパートにしたいと
考えているのですが、どこから、何から手をつけていいかわかりません。

相談先やサイトをご存じの方がいらっしゃいったら、教えていただきたく
質問させていただきました。

回答No.2

catpow · ベストアンサー

ネットを見ていると、今後は、少子化がすすんでマンション・アパート需要は下がると予想されています。
また、土地の値段が常にアップしていたバブル期ではないため、首都圏・東京は別としても、土地価格は下がっていくと思われます。

ですので、義父が「子供たちのための資産」として頑張って残したマンション・アパートが実際には「負債」になる例が増えているといいます。
昔は数千万円した避暑地のマンションが１０万円でも売れないっていう話を目にしたことありますけど、まあ、そこまで酷い状況ではないですよね？

>>どこから、何から手をつけていいかわかりません。

「もっと収入の見込めるアパートへ」を目指さず、それなりにプラスになっているなら現状維持でいいのではないでしょうか？

ただ、「この先の補修・維持管理費用をひっくるめて、プラスになるか？」を考えて、おおざっぱでも、長期収支計画を作成してみる必要があると思います。
まあ、更地になっていれば、売れるようですけど、アパート等では、まずは住んでいる住人を追い出す必要もありますし、解体費用も必要となります。

もしかしたら「もっと収入の見込めるアパート経営」ではなく、「もっとも損失を少なくしてアパート経営をやめる方法」を探すことになるのかもしれませんね。

お礼

ありがとうございます。
土地は広いので、分譲にすれば売れると思いますが、解体費用がネックです。
真剣に取り組まないと、子供たちにも迷惑をかけてしまいそうで・・・。
手立てを考えたいと思います。

回答No.6

AAA358

以下は、リフォーム相場についてのサイトです。
少しでも参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.reform-souba.com/

お礼

ありがとうございます。
やはり、高いですね。管理会社に家賃を安く設定されているので、リフォームしても、元が取れるまでは、長かかりそうです。

回答No.5

yoruaru-q

都市部でないときついかもしれませんね。

内装リフォームOK物件にするとかで、付加価値のあるアパートにみせる方法とかいかがでしょう。

お礼

ありがとうございます。
リフォームするとあまりにもお金がかかりそうな部屋が一つあるので、
そういうことも考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

nopne

#1です。

クローズアップ現代でも特集してましたね。
家賃保証のカラクリなど。
でも、私は実際にアパートマンション経営に手を出して失敗してる例を見聞きしてます。
アパート経営したいなんて顔してたら、業者に食われますよ。

工夫しないと入らないようならダメなんですよね。
どの辺りの地域か解りませんが。

参考URL：

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

お礼

ありがとうございます。
そうですね。
家賃も下げても、管理委託しなければ、入居者はなかったわけですから・・・。
先々、不安です。

回答No.3

noname#237141

先の方の回答のように、集合住宅需要は最新型のマンションを
除いて右肩下がりです（都市圏は除きます）。
物件価値がどうなのかは分かりませんが、土地価格が
悪くないなら売却も検討すべきだとは思いますね。

私も田舎の祖父母の古民家を親から相続しましたけど、
売却しようにも100万円でも買い手がつきません。遅きに失した感があります。
親の判断ミスで負の遺産になりつつあります。

築年数が古い、老朽化といった内容だと入居者を
見込むのはかなり困難かと思います。賃貸価格を相場より相当
低くするとかしないと、同程度価格なら絶対新しい物件に入居します。

親や先祖からの引き継ぎ物で大事にしたい気持ちは理解出来ますが、
負担を強いるとか借金とかそういうことまで子の代に任せたいはずはない、
と思います。自分たちが元気なうちに処分しておかないと、結局さらに子の代に
負担をかけることになるわけです。

自治体に相談したとしても、自治体収入自体が減少傾向なので
改装費用補助とかそういうのも期待出来ませんね。
さらに老朽化が進んで不動産会社から買い叩かれる前に手放すのが
最も合理的だと思います。

お礼

ありがとうございます。
解体費用とかも考えると、手放すのもなかなか難しそうですね。
義母が健在なうちは、売却はできないので、遅きに失することがないようになるといいのですが・・・。

回答No.1

nopne

アパート経営は止めた方が賢明です。
あと、不動産に対して思い入れで残すと、手放すタイミングを誤ります。
不動産は手放せる時に手放すべき。