- 締切済み
アパートの管理委託について
去年の８月に初めてアパートの購入しました。 今後、妻にアパートを管理する為の管理会社を立ち上げて その会社でアパートの管理をお願いしようと考えています。 １．管理会社内でマンション管理士等の資格がなくても管理会社として運営しても構わないのでしょうか？ ２．管理料として月額総家賃の何％まで管理料として妻の会社は私に 徴収することが出来るのでしょうか？ ３．妻の会社でアパートを管理する上で管理委託契約書を作成しなければならないと思いますが、その管理委託契約書に貼り付ける収入印紙の金額は収入印紙税法のどこに当たるのかを教えてください。 以上無知な質問ばかりで申し訳ございません よろしくお願いいたします。
- e-style
- お礼率0% (0/23)
- 在宅ワーク・SOHO
- 回答数1
- ありがとう数6
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
> １．管理会社内でマンション管理士等の資格がなくても管理会社として > 運営しても構わないのでしょうか？ 資格には、実は数種類存在しております。 ・業務独占資格 法律にてその資格を取得しないと業務自体を行ってはいけないもの 例:司法試験、司法書士、行政書士、医師、薬剤師 ・能力検定(第三者機関がその資格取得者の能力を証明するもの 例:簿記検定、マンション管理士 よって、マンション管理士はあくまでも能力を証明するものですから、別に取得しなくても業務自体を行うことは可能です。
関連するQ&A
- アパート管理の委託管理費用について
先月、新築アパート（土地・建物）を不動産業者から購入した新米（サラリーマン）大家です。 売主の不動産業者からは一括借上げを勧められましたが、それは断り、建物一括管理契約のみ結びました。 今月、一括徴収した家賃がその業者から振込まれたのですが、明細を見ると建物管理料（家賃等の5％）の他に集金手数料としてさらに総家賃の5％が差引かれていました。 管理委託契約書を確認しましたが、管理報酬の欄には管理業務委託料（総集金の5％）しか記載されておらず、集金手数料については定めもありませんし、管理契約を結ぶ時にも聞いていません。 通常は管理委託料（家賃等の5％）以外にも集金手数料としてさらに家賃の5％も支払うものなのでしょうか？銀行の借入の支払にも影響してくるのでできれば払いたくないのですが、どなたか詳しい方、ご教授宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション管理委託契約書の収入印紙
マンション管理組合と管理会社が管理委託契約を締結する際２００円の収入印紙でよいのでしようか。 契約書見ていたら以下に気が付きました。 契約本文と業務範囲や方法を記述した書面と支払月額が明示された覚書とで構成されています。 どちらも200円の収入印紙が貼ってあります。 月額は税込690万円ですが契約は1年間ですから年間支払額は8,280万円となります。 このような場合でも200円の収入印紙でよいのでしょうか。 請負契約の場合は6万円なのに業務委託契約なら200円でよいのでしょうか。 設備管理などは請け負契約の意味が強いと思うのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの委託管理の解約の仕方
所有しているアパートの管理を現在、大東建託という会社に委託しています。この管理委託を別の会社に変えたいと思っています。しかし相続によって所有したアパートのため契約書がどこにあるかわかりません。（もし見つかってもこういう書類は判読が難しく自分にはわからないと思います。）ミニミニという会社に他のアパートの管理を委託していて、こちらの会社の人が「大東と解約したあとはわが社で管理します。」と言ってくれているので、そういう方向に進みたいのですが、解約のしかたがわからず困っています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの管理を不動産会社に委託するとき…
アパートの管理を不動産会社に委託するときはどんな契約をするのでしょうか?? 媒介の種類を決めたりするのでしょうか?? また、いつ委託先とお金が発生してくるのでしょう?? 契約の際、お金がいるのでしょうか??
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの運営管理を委託している会社が民事再生法の申請をすることになっ
アパートの運営管理を委託している会社が民事再生法の申請をすることになってしまいました。アパート入居者からの家賃も前月末までにこの会社にいったん振り込まれ、当月１０日前後にこの会社からこちらの口座に振り込まれていましたので、既に１０月中に１１月分としてこの会社に入居者から家賃が振り込まれてしまっていると思われます。１１月１日に申請が出されたとすると、この家賃はどうなってしまうのでしょうか。今までどおり振り込まれるのでしょうか。それともこの会社の口座などは凍結されてしまうのでしょうか。どうか教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理運営委託契約の再委託について
施設の管理運営業務の契約について質問です。契約書には「原則再委託は禁止、ただし、受託側が委任し、又は請け負わせようとする受任者又は下請け人の名称、委任し又は請け負わせる業務の内容を その他甲が必要とする事項を書面をもって甲に通知し、甲の承認を得て業務の一部を第三者に委任し、又は請け負わせるときはこの限りではない」 といった記載があります。 この場合、受託側（乙）が、 「運営業務・雇用管理」を関連企業（子会社）へ再委託することは可能なのでしょうか？ 仕様書、契約書にはどの事項について再委託することは可能といった詳細は記載していませんが、 施設の管理運営業務契約で、「運営・雇用管理」といった業務の根幹をなす部分を再委託することは、事業自体の丸投げに近いので当然再委託することはできない部分だと考えますが、詳しい方のご意見をお聞かせいただければ幸いです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 業務委託契約時の収入印紙金額について
私の勤めている会社に、今年の６月１日から業務委託で働かれる人がいます。その方の契約期間は１０ヶ月間で、毎月４５０，０００円（税込み）ほど支払うことになるのですが、この場合、１契約書につき２，０００円の収入印紙が必要だと言われました。これは、印紙税法のどの部分によるものでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- アパートの管理について
両親が高齢になり、現在数箇所のアパートを所持していますが管理が大変です。不動産屋か農協で管理を委託したらと言うのですが、家賃などネコババされると言いまして信用しません。きちんとしたところに頼めばと思うのですが、委託料はどの位取られるのでしょうか。また信用できるでしょうか？何もわかりませんが、できましたらご助言願います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 管理会社への管理委託の費用について
今度300数十戸のマンションを購入することになりました。まだ入居前なので、管理組合もなく、管理会社への委託契約も結ばれてはいないのですが、雛形を見ると月額の管理委託費用が550万円くらいでした。 対して、300数十戸から集める管理費の合計は300万程です。 管理費用がいくらかかるかは設備等々で変わると思うので一概に言えないとは思いますが、これって適性な金額なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパートの自主管理することになりました
不動産投資で、アパートを中古で購入して、自主管理することになりました。 １棟２０室のアパートなので、かなり大きめです。 契約は終了したので、１２月２７日に引き渡しの予定です。 管理費用を節約したいため、自主管理をしようとしているのですがいろいろ分からないことがあるので教えて下さい。 (1)契約書について ・契約書は、前の売り主が契約していたと思う（おそらく２年の普通契約）のですが、 その契約書を結び直す必要がありますか？また、契約期間は、その２年間の残りの機会になるでしょうか？ ・また、契約書を結び直す場合は、自宅に来て書いてもらうことが必要でしょうか？ たとえば、契約書を作って書いてもらった物をとりにいくのは、いけないでしょうか？ (2)管理が変更することについて ・前の管理会社から、自分に管理が変わったことについてのお知らせは、手紙で連絡するだけで良いでしょうか？ ・自分一人で管理する場合、２４時間は対応できないと思うが、どこで線を引いているのか？ (3)家賃の振り込みについて ・１２月２７日に引き渡しなので、前の管理会社に家賃を振り込んでしまったり、両方に支払わなかったりのトラブルが予想されます。その場合、今月末の家賃の徴収まで、前の管理会社にお願いすることは可能でしょうか？ 家賃は、銀行引き落としをお願いしたいと思っていますが、注意点はありますか？ ・新たな入居者と契約する場合、そのときに引き落とし依頼書を書いてもらうのでしょうか？ (4)入居募集について ・自主管理なので、自分で入居募集をするのですが、まずは近隣の業者さんにお願いすることを考えています。 もう一つ、アットホーム、スーモ、door賃貸、HOME'S などにも掲載したときは、登録料はどのくらいですか？ いろいろありますが、初心者なので詳しく教えていただけるとありがたいです
- 締切済み
- 不動産売買・投資
