アパート・マンション経営も意外と大変なのではないでしょうか？

質問

アパート・マンション経営も意外と大変なのではないでしょうか？

もともと土地や建物を沢山持っていても、意外と管理が大変で
「はたから見るほど楽な職業でもない」って書き込みもみたことがありますし
私もそう思います。

借主と大家でトラブルになるケースも多くストレスもたまると思います。
不安定なサラリーマンよりは恵まれた職業だと思いますが。

アパート・マンション経営だけで生計をたてるって
すごくハッピーな生活なのでしょうか。
それとも暇でやることがなくて意外と退屈な生活なのでしょうか。
どういう物件をどういう形態で持ってるかで違ってくるとも思いますが。

仮に管理会社に業務を委託しても、手数料が取られ
家賃収入は減ると思います。

また、建物は年々劣化して修繕費もかかり収入も減ってゆきますよね。

あとアパート・マンション経営はろくにせず働きも収入を得てる人って言う人が
いましたが、ほんとにそうでしょうか？それはただのヒガミだと思いますが。
どんな職業でもそれなりに苦労はあると思いますが。

（早朝からとりとめもない質問ですみません）

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

資産運用として行っているのか、借金をして職業として行っているのかによって次元の違う話です。

資産運用で行っている場合は、資産の価値保存と税務処理として必要な業務を淡々と行うだけで、管理業務は管理会社に委託するが一般的です。委託費用は家賃の5％程度。
借金をして職業として行うなら、つまりは単なる自営業でしかないので、損益分岐点を下回らないように絶えず気を使い、管理会社に全権委託ではなく出来るだけ自分で処理する事も必要と言う事です。

修繕費や原状回復費用が収入を上回る事は、無借金の資産運用ならあまりありませんが、借金をしているのなら当然そのリスクがある訳で、日々の不安と苦労は付きまといます。
そもそもアパート経営は借金をして行うものではなく、資産活用で行うものであって、それが唯一無二の収入源になった途端に、質問者さんの言う「大変」な事になるのだと思います。

お礼

的確なお答えありがとうございます。

不動産賃貸業っていっても
借金をして賃貸物件を買った場合は大変ですよね。
多額のお金を返していなかいといけないんですものね、
しかも利息もあるでしょうし。

そういうような事情も知らずに
アパート・マンション経営の人（大家さん）に対して「気楽な職業」っていうのは
浅はかなのではって思います。

他人の職業の苦労も察知すべきだと思います。

回答No.1

noname#222486

一般の人がアパート経営するには非常に大変です。

ほとんどの人が資産に余裕があり、不動産の税金対策にぐらいにしか考えていないでしょう
アパート・マンション経営だけで生計をたてるのは難しいです。

お礼

＞一般の人がアパート経営するには非常に大変です。

そうですよね。

＞アパート・マンション経営だけで生計をたてるのは難しいです。

もともと土地や建物を持ってる人はそれだけで生計を立ててる人もいるみたいで
サラリーマンとかと比べると、とっても楽みたいです。
でも、空き室が出ても新しい入居者がぜんぜん入らなかったり、
賃料がだんだん下がっていったり・・・とか
意外と悩みや不安があるらしいのです。

質問欄にも書きましたが、
建物の劣化によって年々収入が減っていって
「今は良くても、この先どうなるんだろう」って思ってる方は多いと思います。