- ベストアンサー
賃貸マンション経営における消費税の扱い
賃貸マンション経営においては設備等のために支払った消費税が(最終消費者でないにもかかわらず)戻ってこないと聞きました。これは消費税法の欠陥なのではないかと思っています。なぜなのでしょうか? エンドユーザである借主が消費税を支払わなくて良いことは納得できますが、そのしわ寄せがすべて賃貸マンション経営者に来てしまうのは納得ができません。 賃貸マンションの借主であるエンドユーザが消費税を支払わなくて良いのなら、貸主も消費税を支払わなくて良いのが当然。更にはその建物を建築した建築主も消費税を支払わなくて良いはず。なぜ、すべてのしわ寄せを貸主が負わねばならないのか、どなたか説明していただける方はいませんか?
- gawoh
- お礼率66% (33/50)
- その他(税金)
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
こんにちは。ご指摘の点欠陥とは思っておりません。ただ私は納得はして おりません。 それは役人から「じゃあ欠陥を補った法律を教えてくれ」と言われたら 「これでどうですか」という回答を思いつかないのです。つまり現行の法律で 精一杯かな、と私は理解しているだけです。 居住用のものかそうでないのか、人(税務署員)の手間ヒマ掛ければ、その分 ちゃんと還付になる仕組みになると思います。しかし、その場合税金の原則で ある100円の税収を国が上げるために100円以上のコストが掛かる仕組みに なるので、不可かと‥‥。 そもそも、消費取引に関して薄く広く税を掛ける、というシステムな訳です。 が全てが対象となっては国民の反発は免れない、非課税のワクを作りましょう、 それじゃあそれに連動して納税する業者も課税業者と非課税業者が出来るね、 その場合はこうしましょう‥‥‥‥。 その結果がこれ、なのでしょう。 仮に世間の非課税業者が設備などの支払が無くても、現行賃貸マンション経営者 は預かっている消費税が0です。経費で支払っている消費税は0という事はまず 有り得ないので、何もしなくても毎年還付となります。 消費税の関係ないサラリーマンは消費税は支払うばかりでそちらの還付は‥‥。 事業所得者は還付されて給与所得者は負担するだけかよ!という税の不公平が 出てきます。 気休めかも知れませんが、非課税業者の場合は払っている消費税分は経費に なりますので法人であれば払っている消費税分のおよそ半分、個人であれば 最低2割程度は所得に対する税金が安くなっています。
関連するQ&A
- マンション経営における消費税の扱い
今年5月にマンションを建設してマンション経営を始めました。17年より消費税がかわるとのことで調べてみると マンションの場合は非課税扱いになりますが、課税業者にすることで支払った税金が戻ってくるという話を聞きました。 このようなことができるのでしょう。 マンション建設時に相当の消費税を支払っているのでその一部でももどってくればと思っています。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 賃貸マンションにおける消費税還付方法
賃貸マンション経営を本年からスタートする予定です。建物は建設中で9月に引渡しを受け、家賃収入は11月ごろからになりそうです。建築費で支払うことになる消費税を還付してもらえる方法が有ったら教えてください。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 賃貸マンションの更新料の消費税
こんにちは。 二年更新の賃貸マンション更新料についてですが今すんでいるところは家賃の一ヶ月分です。例えば10万の家賃を払っているとしたら、10万円かと思うのですが、今回10万+消費税を請求されました。 消費税は発生するものですか?
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
- 賃貸マンション建設にかかる消費税
友人が遊休の土地に賃貸マンションを建設しようと計画して色々と相談を受けています。そこで、気になったのが消費税のことです。 マンションの建設には消費税が当然かかってくると思います。建設金額はかなりの額になるでしょうし、その5%となるとこれまた大きな金額です。 なんとか還付される方法はないものかと考えているのですが、良い方法はないでしょうか? 消費税の課税事業者となってマンションを建設し、建設年度において全額還付などと考えているのですが、家賃収入が非課税であるため、建設年度において家賃収入以外の課税収入がいることになるのかとか、翌年度からどうしたらいいのかなど、どうしたらいいものか困っております。 どなたかいい案がありましたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 賃貸マンション消費税還付に詳しい税理士さん
賃貸マンション消費税還付に詳しいあるいは専門に扱っておられる税理士さんを探したいと思います。 この分野には全くの門外漢で、アプローチ方法が解りません。信頼できる税理士さんをどのようにして探すのかサジェスション頂けると幸いです。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 賃貸マンションの賃貸料の消費税
住居兼事務所として賃貸マンションを契約しようと思い商談中です。 メインは住居で契約も私個人です。 一部屋を仕事用(コンサルタント業務)に使うため大家さんの了承を得ようと不動産屋から大家さんに確認していただいたら事務所としてつかうなら消費税をもらうとのことです。 基本的には住居なんですが、当然支払うべきなのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 賃貸マンションの申込金の消費税について
その賃貸マンションは税込み月額8万円の家賃です。 それを申し込んだら8万円に消費税4000円が加わって8万4千円が申込金として請求されました。 これは不動産業界では普通のことでしょうか? それともセコイ業者なんでしょうか? それと、まだ契約はしていませんが、キャンセルした場合は、この申込金は返金されるのでしょうか? よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸店舗 消費税の二重請求
こんにちは。小さな飲食店を経営するものです。お分かりの方、情報をお持ちの方教えてください。 店舗は賃貸契約をしているのですが、水道、電気は、大家さんから家賃と一緒に請求されます。電力会社(1)→大家(2)→テナントの借主 と請求される過程で(1)(2)と二重に消費税がかかっているようなのですが、これは普通のことでしょうか?どうも腑に落ちません・・・。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 経営情報システム
- 賃貸契約(マンション)、契約書の割印は誰と誰??
賃貸マンションを探していまして近いうちに契約すると思います。契約書に割印をすると思いますが、これは誰と誰でしょうか?貸主・借主の2者間ですか?それとも管理会社・保証人(借主の)が含まれますか?それから賃貸契約書に「捨印」を押す商習慣はありますか?捨印は私は基本押しません。 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション、犬のシッコで床張替工事の費用負担?
賃貸マンションの経営者から訊きましたが…。 一室、例えば15帖のLDKとしましょうか、この一部分を犬のシッコで床=フローリングが禿げてしまってボロボロ状態、この場合、ボロボロ面積は極一部分としても、これが為にフローリングの床の張替えは15帖の全てを張り替えざるを得ないことになる実際は、従って、LDK15帖分全ての張替え工事に要した費用を敷き引き要求する、コレって極当り前のことだと思いますが貸主にとっては、コレに対して文句を主張する借主がいるらしいです…、一体全体どっちが正当な主張なのか…、貸主か借主か、教えてくださいませんか、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
補足
こんにちは。 コメント本当に有難うございます。 首を長ーーーくして、どなたかからのご意見を待っていましたんで、お返事頂けた事大変感謝しています。 > 「これでどうですか」という回答を思いつかないのです。つまり現行の法律で精一杯かな、と私は理解しているだけです。 このような発想では考えてみませんでした。確かにその通りかもしれませんね。 思い切って非課税のものは無くしてしまい、賃貸マンションの消費税分は、医療費控除のような形で消費者に還付してもらえるようにすれば公平感が増すと思うのですが、消費者の負担と税務署側のコストが大きすぎるかもしれません。 > 消費税の関係ないサラリーマンは消費税は支払うばかりでそちらの還付は‥‥。事業所得者は還付されて給与所得者は負担するだけかよ!という税の不公平が 出てきます。 それはそうですけれど、全ての国民は消費者であり、消費税は最終消費者が支払うものという原則であるならば、ある意味公平であり仕方が無いことなのかなと思うのですが、そう考えるのは間違いでしょうか? 消費税に関しては、今後も、様々な角度から考えてみたいと思います。