不動産について

質問

今度始めて一人暮らしを始めようと思っている大学１年の男です。
現在は大学の学生寮に住んでいるのですが、3月から4月頃に一人暮らしをしようと思っています。
住宅情報のホームページなどを見て、条件がいいところに絞ったのですが、
その物件を取り扱っている不動産屋がそれぞれバラバラでした。

他の不動産会社が取り扱っている物件でも、紹介してほしいと言えば紹介してもらえるのでしょうか？
それとも一件一件取り扱っている不動産屋に行って相談しなければいけないのですか？

それと、小さな不動産屋が近くにたくさんあるのですが、どこに行けばいいのかも分かりません。
何を基準に選べばいいですか？どこに行っても同じなんでしょうか？
電車に乗って池袋なんかに行けば規模の大きな不動産屋があるみたいですが、
話が進むにつれて何度も通わないといけなくなると大変そうなので出来れば
近くの不動産屋がいいんですが、信頼できるところが一番いいです。

もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください！おねがいします！

回答No.2

caram · ベストアンサー

No.1の方がとても専門的な回答をなさっているので、予備知識としては充分かと思います。

多分00123さんは、
・「候補１件」につき、「１軒の不動産屋さん」と話を進めなければならないのか？　
・「ある不動産屋さん」に入ったら、その手持ちの物件しか紹介して貰えないのではなかろうか？
と心配なさっているのだろうと思います。

ほとんどの場合、両方ともご心配なさるには及びません。

No.1さんの回答にもある、「専任媒介契約」が結ばれている物件でしたら別ですが、「アパマン」や「住宅情報」、インターネットに乗せられているようなお部屋の場合なら、不動産屋さん同士で情報交換をしていますし、お互いに紹介しあっているものです。

例えば、Aという不動産屋さんで見つけた物件を見に行ったら、Aさんばかりでなく、Bという不動産屋さんも待っていた...などという状況は、しょっちゅうあります。
つまり、Bさんが「元請」の物件だったという訳です。

ですから、「不動産屋によって、持っている情報がまるっきり違う」という心配は、まずないとお考えになってかまいません。

ただ、「西武池袋線沿線の物件を探しているのに、東急東横線沿いの不動産屋を尋ねる」っていうのはナンセンスでしょう。やはり、おのずと業者さんにより、「どの地域に強いか」があろうかと思います。
その点をお考えになった上で、とりあえず何軒か尋ねてご覧になることです。

それから、契約の更新・部屋の修繕・退去連絡（契約解除）等々、入居後も不動産屋さんとの繋がりは切れないものです。
対応に出てきた人と相性が良さそうだとお感じになったら、もう「そこの不動産屋に任せる」という選択のしかたもあります。
いくら名の通った大規模業者でも、係の人が「木で鼻くくったよう」では、細かい相談をする気になれません。

不動産も「縁もの」ですから！

お礼

とても分かりやすい説明ありがとうございます！

回答No.3

hirjapan

都内で不動産業に従事している者です。
他の方が仰ってるように基本的にどこの不動産屋に行っても
同じ物件を紹介されるでしょう。
専任媒介を依頼されている物件でまだ他の業者に流していないケースもありますが基本的には同じ物件を紹介されます。

不動産屋選びですが、大手が良いとは限りません。逆にテレビＣＭとかバンバンやってる会社のトラブルは非常に多いです。
まずは親身になってくれるかどうかです。
業者も契約してもらいたい訳ですから必死にやってくれるとは思いますが、とにかく決めてもらいたいばっかりに良いことしか言わない業者は避けるべきです。
物件の長所だけではなく短所もハッキリ答えてくれる業者は信頼できると思います。
店の雰囲気で最初に訪れる店を決めて、そこの対応に問題があれば別の店に行ってみてはどうでしょう？

お礼

ありがとうございます！
少し不安があって行っていいのか迷っていましたが
明日にでもいろいろな不動産屋を訪ねて話を聞いてみようと思います！

回答No.1

isizuchi

私は愛媛県の松山市で不動産を営業しています。銀行定年後の第二の人生です。仕事を楽しみながらやっています。

不動産の媒介契約（売主からの依頼を契約書にした物）には、一般媒介契約、専任契約、専属専任契約の種類があります。
一般媒介ですと多くの不動産業者が同時に取扱いをします。
専任になるとその業者だけが取り扱います。

元受の業者にご依頼される方よろしいかと思います。他の業者を通して依頼すれば、仲介手数料は、元受の業者とあなたが依頼した業者とで分けることになり、手数料は１／２ということになります。

日本の不動産業界は、余り世間から信頼されてないようです。それは過去にやってきた仕事の質が問われているのだと思います。アメリカではリヤルエステイトといって、弁護士と同等に信頼されています。

業者の大小では業者の質を判断できません。ご近所で評判を聞くなり、宅建協会に相談されれば、信頼できる業者を紹介してくれます。
また、ホームページなどをご覧になり、実績と心配りを判断されればよろしいかと思います。

再度ご忠告しておきますが、業者の事業の大小で判断するのは避けてください。面接されてお話になり、店舗の雰囲気、従業員の態度などを観察してください。自ずと答えは出ると思います。

補足

回答ありがとうございます！
ひとつだけ教えていただきたいのですが、元受の業者ってなんですか？
すみません、無知なもので・・・（＾＾；）