困っています！賃貸管理で良心的な不動産屋さんを教えて下さい。
- 東京多摩地区で賃貸物件をお任せする良い不動産屋さんを知っていたら教えて下さい。
- 両親が小さなアパートを貸していますが、管理会社からの手数料が高く不満です。
- ネットで調べて良い不動産屋さんを見つけるポイントを教えて下さい。
- ベストアンサー
困っています！賃貸管理で良心的な不動産屋さんを教えて下さい。
両親が小さなアパートを貸しています。築２年位の単身者用のワンルームアパートです。昨年秋に父が倒れ入院してから、母が代りに以前から父がお付き合いしていた小さな不動産屋さんと話をし、管理を任せる契約をしたようです。契約後、入居者の斡旋もないのに、契約前から入居している方々の賃貸料からも不動産屋さんへの手数料が取られ、入金が少ないのに支払いばかりかさんでいる状態です。当方、不動産などの知識は全くなく、年老いた両親も全く無知です。何か力になってあげたいと思い、相談させて頂きました。 東京多摩地区で賃貸物件をお任せする良い不動産屋さん（該当地域が広範囲になってしまうため、大手で支店がたくさんあるところ）を知っていたら教えて下さい。 また、ネットで調べたところに仕事がお休みの日にでも問合せしてみようと思っています。その際に、良し悪しを見分けるポイントなどがありましたら是非教えて下さい。よろしくお願いします。
- ultracat
- お礼率80% (106/132)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数0
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
全国の不動産業界において、ERA加盟の事業者は比較的親切だと思います。 お近くの加盟店に相談されると良いでしょう。
その他の回答 (3)
- hanahana1
- ベストアンサー率0% (0/10)
不動産屋の役割は主に２つあります。 (1)空室に対して、入居者を募集する。 →契約が決まった場合、不動産屋は入居者から仲介手数料を頂く。場合によっては家主から、広告料等を頂くこともあります。 (2)入居者からの月々の家賃を管理する。 →仮に入居者が家賃を滞納した場合、不動産屋が家賃を家主に立て替えます。督促も不動産屋が行います。 この家賃管理を不動産屋に任せる・任せないは家主の自由ですが、任せる場合は、管理料として、家賃の数パーセント（平均５％程度？）が取られます。まあ保険みたいなものです。 今回ご質問者が不審に思われている手数料も、(2)の費用ではないでしょうか。 それであれば、一般的な話しで、別におかしいことではありません。
- kishuu8
- ベストアンサー率18% (20/106)
大家出身の不動産屋です。 「大家業」ってご存知ですか？ 入退出は不動産屋に任せて、管理はご自身で行うのです。 立地や値段や設備でまだまだいけるのならＨＰでも持って 「当方貸主なので仲介手数料不要です」などと大々的にＰＲすることもできます。 自分でできるところはしたほうが金回りもよくなりますよ。 うちはテナントビルなどではトイレットペーパーの仕入先から見直しました。例えば電球交換は業者に依頼すれば電球定価+2000円/回の費用がかさみます。自分ですれば年間では結構安くなります。 まず、建物に愛着を持って世話してあげることからスタートですよ。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 単身者の入居は３－４月がほとんどです 不動産屋ばかりを責めてはいけません 今からが勝負になります 管理費は通常契約と同時に現在の入居者の分も支払います 貴方がそのアパートのオーナー代行をされるのなら少しだけで良いですから勉強しましょう ・管理契約書が有るはずです 貴方の都合で勝手に解約は出来ません ・１０－１月の単身者需要は皆無です 焦らないでもっと落ち着いて構えてください ・賃貸は長期戦です ３－６ヶ月の入居率で焦ってはいけません ・もともとの計画がしっかりしてますか？ 貴方のアパートは採算をきちんと計算していないのかも知れません 建築業者の口車で建てると最初から採算が合いません 地域の相場より高い家賃設定では誰も入居しません もっと賃貸の事を勉強してから建てるべきだったと思います 投資額、立地、家賃設定．．．。 粗い目安ですが、１部屋８００万円掛かっていると８万円／月の家賃でないと採算は取れません ６００万円なら６万円です．．．。 単身者用は今からが勝負です 大学にも受かっていないのにアパートは決められません 転勤が決まるのは３月です．．．。 築２年で入居率はどの位ですか？ 普通は１００％稼働です 当初から空室が多いのなら明らかに家賃設定かその地区の需要の読みを誤っています これは不動産屋だけの力ではどうにもなりません その様なときは家賃値下げか設備充実、ペット可などで対応します
関連するQ&A
- 不動産賃貸管理について
不動産賃貸管理について １）不動産屋さんに空室物件の賃貸管理までお願いしようと問合わせをしたら、入居者が決まってからの賃貸管理契約ではなくて、入居前からの賃貸管理契約になるとのこと。募集に係る広告料などが発生するためで5～7％かかりますと言われました。 今まで1年以上空室で、いつ入居者が決まるかわからないのに賃貸管理料を支払い続けるのはどうかと思いました。 実際、賃貸管理料は入居前からとる不動産屋さんが多いのですか。 ２）一つの建物で4つ部屋があります。不動産屋さんを3つくらいにするのは好ましくありませんか。 ３）事務所やテナントに強い不動産屋さんはありますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の不動産屋と管理会社の関係
賃貸専門の不動産屋さんって賃貸の斡旋以外に何をしているのですか？ また、マンションの管理会社というのは何をしているのですか？ 例えば入居後にトラブルが起こった場合、ある人は不動産屋に連絡すると言いますし、ある人は管理会社に連絡する言いますし、またある人は大家に直接連絡すると言います。 不動産屋さんと部屋を見て廻る時には、管理会社に寄ってカギを借りたりしていますよね。あの行為も意味不明です。 誰がどの業務をカバーしているのかさっぱり分かりませんので 教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸業と不動産管理業の違いは？
近い将来，不動産屋を，特に管理業の方に重点を置きたいと考えているのですが、 不動産管理業の業務内容が，現在の賃貸業務（入居者募集・賃貸借契約・入退去者への対応・敷金の精算）+ 建物管理（主に清掃・電球の交換）で，さほど賃貸業と管理業に違いがないように思えます。５％程度の管理料をオーナーからいただくのには、より説得力の有る説明がなければと考えていますので，不動産賃貸業と管理業との明確な違いのわかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 不動産管理委託の賢いやり方教えてください
現在、アパート1棟の大家として賃貸経営をしています。 大手賃貸管理会社に管理を委託しているのですが、その会社は仲介 業も行っており、入居付けの斡旋もお願いしています。 今後、空室が出たときのことを思い、自分でも複数の不動産会社に 入居付けの斡旋をしてもらおうと思い、管理委託会社にその旨を伝 えたのですが、「専任でやらせてもらっているので、それはできな い」との回答でした。 募集チラシも自分で作り、入居付けだけ複数の不動産会社にお願い し、契約（仲介手数料）は元の大手賃貸管理会社にお願いするつも りなのですが。。。 管理委託手数料は3.5%と安いのですが、新築にも関わらず、2ヶ月 以上も空室が続いたこともあり、今度空室がでたときに不安が残り ます。 アパート経営をされている方でご助言をお願いしたいのですが。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 全国の大家さんへお尋ねします。賃貸住宅を斡旋してもらった不動産屋さんの
全国の大家さんへお尋ねします。賃貸住宅を斡旋してもらった不動産屋さんの一社員に謝礼を渡しているのでしょうか？ 私は小さなアパートを持っています。 地区年数が古い為、全面リフォームしても、なかなか入居者がいません。今春で何とか満室にしたいと考えています。 その相場？と言うのは家賃の0,5ヶ月分、または1か月分という尺度なのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸管理会社が家賃回収できない
賃貸アパートを持っている方がいます。 依頼している不動産屋さんが管理全般を行い、入居者から不動産会社へ家賃が振り込まれ、不動産屋さんがそこから不動産屋さんの手数料を差し引いて大家さんに振り込みます。 しかし、1件悪質な入居者の方がいて、不動産屋さんがどうしても家賃の回収ができず、1年近く滞納になっています。 この場合、不動産屋さんに法的な責任が発生するのでしょうか。(不動産屋さんが立替ないといけないなど) 賃貸管理委託の契約書には、特にこのような状況を想定した文言はございません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 分譲賃貸での管理組合役員について
分譲賃貸（築３５年：団地５階建エレベーター無し）に入居して１年になります。 不動産屋さんにて賃貸契約を交わしました。 先日同じ棟の班長さんが見えて 「次期管理組合の役員をお願いします」 と言われました。我が家は賃貸なので・・と断ると 「順番でお宅がやることになってます。組合長に確認したら、入居者してる以上やってもらわないと、との事なので」 ２度ほど掛合いましたが同じ返事でした。 賃貸契約時の特約や特記事項は勿論、口頭でも何の説明もなかったので 不動産屋に問い合わせ、オーナーに確認を取ってもらったところ 「不動産屋さんに言うのを忘れていた」 と言うのです！ ※家賃以外管理費というものは払っていません。オーナーが払っているようです。 でも、管理組合役員は分譲で住んでいる方がやるのが普通なのではないでしょうか。（ゴミ当番は持ち回りでやっています） いつまで住むかわからない、お気楽賃貸が好きだから賃貸にしたのに。 不動産屋は「簡単なものならお引受けになっては・・」 と話になりません。 こういう場合の契約違反を問えるのか、後、きっぱり上手く誰もが納得をする断り方（管理組合に）を教えてください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 悪徳？不動産屋、管理会社
１ヶ月ほど前に賃貸マンション引っ越したのですが、不動産屋、管理会社の対応にとても不満を持っています。 契約前に入居までにとの約束だった修理がされていなかったり、入居日には工事の汚れが部屋中にありました。（土足跡も） 契約時に契約書を不動産屋が渡し忘れて、連絡もなしに入居前の道沿いの郵便受け（カギなし）にそのまま半分出た状態でつっこまれていたり・・・（契約日から入居まで２週間ほどありました） 築３０年のマンションなので入居後にも問題が多くみつかるのでその度に管理会社へ相談するのですが、毎回非常識な対応で、相手にしてもらえません。 入居日に壊れている箇所、修理が終わってないことを告げると「そっちの負担で修理してください」と一方的に電話を切られたり、配線をいくら変えてもすぐブレーカーが落ちるので相談すれば「暖房つけなきゃいいんじゃない」といわれ・・・ 直せる部分は自分で治しましたが、ネットも頻繁に切断される状態です。 不動産屋は入居後は管理会社がすべて管理すると言うし管理会社は不動産屋に相談してくれと言うし・・・いくら話しても収拾がつきませんし、何も解決しません。とんでもないところと契約してしまったなあと思っています。。。すぐに引っ越すこともできないですし、不快な思いをしながら住んでいくのはつらいです。。 不動産屋、管理会社について相談にのってくれるところがあればいいのですが、今後、問題があったときにどうすればいいか教えてください！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家です。 入居者との賃貸契約書は見れないのでしょうか？
大家です。 新興大手の賃貸不動産屋（ア○○○）と賃貸借管理業務委託を契約しました。 サブリースではなく、一般管理システムとなってます。 以前お世話になっていた不動産屋は入居者との賃貸契約書に貸主も印を押していました。 しかし今度はア○○○と入居者でで賃貸契約を結びこちらには賃貸契約書はもらえません。 敷金も不動産屋が預かっています。 どんな人が入居したのかもわからないので、無理を言って入居者の資料はもらいました。 不動産屋からは簡単な明細が送られ、キチンと家賃は入金されているので、今のところ不都合はないのですが、退去のときのことを考えると不安になってきました。 退去のとき大家は現状復帰の費用約５万円を払うのですが、これでどのくらいのことをやってくれるのか？ 結局追加で払うことになるのではないか？ 入居者はいくらで借りているのか？ 設備が壊れると修理交換を斡旋してくれるけどかなり割高です。 別の業者に頼んだら、見積もり料を取られました。 このような管理形態は普通のことなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんナシで賃貸契約できるのですか？
当方小さなアパート経営をしています。 昨日、驚いた事に先日空いたばかりの部屋の「賃貸契約」をして欲しいと「飛び込み」で入居希望者が訪ねて来ました。 何でも聞く所によれば不動産屋さんに払う仲介手数料その他雑費などを、うかしたいとの事。 ある大学の学生さんでID学生カードと運転免許証を見せてくれました。 こちらは目が点になったまま話を聞いていましたが どうやら、頼んだ不動産屋さんから「情報」を仕入れたらしく何号室が空いているのかも知っていました。 その人は親の印鑑証明やその他全て必要な書類は不動産屋と同じに揃えるので是非入居させて欲しいと言います。 そこで質問なのですが、その人曰く不動産屋さんを通さなくても「賃貸契約」は出来るというのです。 不動産屋さんを通して、初めて契約が成立するものだと思っていましたが…。 本当に不動産屋さんを通さなくても賃貸契約は出来るのでしょうか？ どうかご教示頂きたくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
