賃貸の不動産屋と管理会社の関係

質問

賃貸専門の不動産屋さんって賃貸の斡旋以外に何をしているのですか？
また、マンションの管理会社というのは何をしているのですか？

例えば入居後にトラブルが起こった場合、ある人は不動産屋に連絡すると言いますし、ある人は管理会社に連絡する言いますし、またある人は大家に直接連絡すると言います。

不動産屋さんと部屋を見て廻る時には、管理会社に寄ってカギを借りたりしていますよね。あの行為も意味不明です。

誰がどの業務をカバーしているのかさっぱり分かりませんので
教えて下さい。

回答No.1

detekoiya

＞例えば入居後にトラブルが起こった場合、
＞ある人は不動産屋に連絡すると言いますし、
＞ある人は管理会社に連絡する言いますし、
＞またある人は大家に直接連絡すると言います。

大家さんが、不動産会社に「管理」を委託していれば
連絡先は管理会社。
委託せずに自分で管理していれば連絡先は大家さん。
それだけのことです。
どちらが正しいということでなく「物件によって」なのです。

＞不動産屋さんと部屋を見て廻る時には、
＞管理会社に寄ってカギを借りたりしていますよね。
＞あの行為も意味不明です。

上記のとおり、管理委託していればカギの保管管理も
任されていますからそうなります。
自社で管理してればカギを借りに行かなくて済みますが
他社で管理している物件について仲介するならば
借りるようになりますね。

賃貸専門の業者といってもいろいろあります。
管理も行うところもあれば、仲介オンリーのところもあります。
斡旋以外にというのはお客さんが来ないヒマなときはどうして
いるのかって聞きたいのですか？
まあお客さんが来てなくてもやることは山ほどあります。
物件の空室確認・資料作成・下見・社内報告などのルーティン・・・

マンションの管理会社というのは分譲マンションの管理という
ことでしょうか？
何をしているかといえばマンションの管理でしょう(笑)

意味不明です・・・
さっぱりわかりません・・・・

なぜそれを知りたいのか書かずに上記のような表現は
悪意的というか批判的な感じに取られるかもしれません。

回答が欲しいならば、なぜそれが知りたいかも書いたほうが
いいんじゃないですか。