賃貸マンションの重要事項説明について知りたい

質問

• 賃貸マンションを借りる際に重要とされる「重要事項説明」について知りたいです。賃貸借契約書は手に入れたが、重要事項説明は受けていない状況です。更新時に揉めているため、無料の弁護士に相談中ですが、重要事項説明が何なのかを詳しく教えてほしいです。
• 賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる際には、重要事項説明が必要です。しかし、私は重要事項説明を受けていない状況です。賃貸借契約書は手に入れたが、更新時に揉めているため、重要事項説明が何なのかを知りたいです。
• 賃貸マンションの借りる際には、重要事項説明が必要です。しかし、私は重要事項説明を受けていません。賃貸借契約書を手に入れたが、更新時に問題が発生し、無料の弁護士に相談中です。重要事項説明の内容を教えていただけると助かります。

回答No.7

god-only-knows

god-only-knowsです。

お礼＆補足拝読しました。

共益費？
私が思うには、共益費と言うのは共用部分を維持管理する為の費用だと思うのです。
今回の場合は、給湯設備が共用部分にあたるので「共益費」の値上げと言っているのだと思います。
実際の使われ方は家賃の「見た目上の安さ」を見せる為に使われているのでしょう。
弊社の取り扱う物件で、弊社以外の仲介が入らない場合は家主様と相談の上、共益費及び管理費は
500円～2000円程度で設定するか、「なし」にして頂けるように話します。
アパートなどの定期清掃や、共用部の電気代、水道代なんてたかが知れていますから。
どんな事に使われているか、借主様に説明できないでしょう？だから実質の額に近い価格にするのですが。

管理会社が本当にまだ脅すようであれば（更新に際して一方的に不利な条件）、弁護士に相談しましょう。
契約の原則は双方合意です。従って更新時に一方的に賃料や管理費・共益費を値上げすると言うのはどうかとおもいます。
近隣の相場が分かっている（同じ大きさの違う大家の部屋で家賃が●●円管理費・共益費が○○円など）のであれば管理会社に伝えましょう。管理会社の回答は「貸主個人考え方や財産状況が違うから他の部屋の家賃と比べても仕方がない」と言うと思います。そしたら「借主個人も財産状況が違うから、当初の条件であればと思って借りたのですよ」と言って下さい。

私が思う決着点はこんな感じだと思います。
(1)更新に際して更新日以降は月額2000円の給湯費用を借主は負担する。
本来、賃貸借契約上、賃料・共益費の負担しかない。（給湯費用は貸主負担と認識するような説明を口頭及び書面で提示された為）
共益費を増額するのは給湯費用の貸主負担が割に合わないからであると推察する。
6000円の増額は受け入れられないので2000円までしか承諾しかねる。
そもそも水道代と給湯器代で6000円/月も使わないでしょうからね。
昔の分を取り戻そうとしてるのだと思いますよ。

質問者様は次回の更新までに引っ越し費用をためてまともな貸主（普通の契約ができる不動産会社を選択できるの意味）の物件に引越ましょう。そう言う事が選択できない貸主さんもいわゆる「悪」だと言えます。
管理会社を変えたから貸主の意見が通ると思う事自体が最早少し安易。

新管理会社の担当に、弁護士無料相談している事、宅建指導班に相談している事を伝えましたか？
質問者様の契約直前まで前不動産会社の営業がその部屋を使用していた事を伝えましたか？
もしかしたら貸主も知らないかもしれませんよ。

弁護士に管理会社が「契約更新に際して条件変更しないと退去させる裁判すると言ってます」と言って下さい。
無料相談の弁護士がどのくらい力になってくれるかわかりませんが。

管理会社は6000円とまず言ってみて、多少の増額を狙っているのかもしれません。
まぁ、私が管理会社の担当者なら「最初の契約が優先されるので、難しいですから無理だと思って下さい」て言いますが。

もし、どうしても「新管理会社の契約書」で更新する場合は「契約書」をよく読んで下さい。
いずれにせよ、まともな不動産会社仲介する物件に引っ越した方がいいと思いますよ。

まともな不動産屋さん←探すのは難しいですけど（案内がまともな不動産屋さんでも、管理会社が変な会社だと言う事もありますからね）

名前が知られている（大手）だから安心と言うわけでも無いですしね。安心度は高いですが。
それでも賃貸大手は少し危ない会社もありますから・・・ここでは書けませんが

まずは弁護士さん、宅建指導班に相談です。
消費者センターというのも手かもしれませんね。

お礼

god-only-knowsさん、いつもありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ありません。

先日、都庁に行ってきました。
今回は、弁護士さんが、いつもの方ではなく、はじめての方で、制限時間が２０分なので、
説明の時間が足らなかったせいもあるのですが、「納得できないならサインしなくていいです」
「法定更新で住むことができます」「ただ、２年前に水道、給湯代の覚書を交わしているから、それをどうとるか？」と言われたので、「この覚書は、月６０００円を超えた分は私が払うという意味合いです」
と言ったのですが、この住居の水道、給湯代の請求について詳しい説明をする時間がなかった為に、
その弁護士さんは、「？？？」って感じで理解されてなかったようです。
弁護士さんにとって、この問題は、あんまりたいした問題でもないのか？
都庁のいつもの弁護士さんもそうなのですが、「家賃さえ払っていればいいですよ」というような（軽く聞こえてしまう）感じなので、深刻に悩んでいる私は毎回、「えっ？本当にそれでいいの？」って思ってしまいます。

指導員の方は、「で、指導します？どうしますか？」ということがメインで
どう解決したらいいのかについては、特に回答なしでした。
ただ、新しい契約が更新なのか？新しい契約になるのか？
更新なら、新不動産が、新しい契約書を送ってきているは、おかしい
更新なら、契約書も、「更新」というタイトルでないとおかしい
このことは、都庁から言われたと、新不動さんに言ってもいいですよと言われました

新不動産とは、あのメール依頼、連絡がありません
私が、「旧不動産と大家さんの間では、どんな話になっているのですか？」
「私は大家さんが月６０００円は負担して下さると聞いているのですが」
というよなメールをしたので「大家さんに確認します」という返事が最後になってます。

他のサイトで、水道、給湯代が、私の住居みたいになってる物件を貸してる大家さんに聞いてみたのですが、その方は、月いくらまでと決めて、それをオーバーしたら入居者負担という契約にされてるそうです
。そういう決めごとをしてないと、入居者が好きなだけ使うかもしれないということは馬鹿でもわかること、と言われてました。

私も最近では、入居時に虚偽の説明をされたのではないかと思ってきています。
２年前の更新時の旧不動産の口約束は、完全に虚偽だし、今回の更新前には、脅し文句まで言われて、
更に勝手に管理会社を変えて、無理矢理、契約内容を変えようとしている。

しかも入居時、「クリーニングを自分ですれば、敷金全額返りますよ」と言われましたが、
私はてっきり、綺麗な状態で入居してないので、当然、クリーニング代免除だと思っていたのですが、
いま思えば、営業マンが退去時に私にクリーニングさせて、自分はクリーング代を払わなくてよかったんじゃないかと思えてきてます。だとしたら完全犯罪？悪質ですね。

敷金も全額返すというなら、重要事項説明に記入しとかないといけないことですよね。
なのに重要事項説明の説明を全くしないというのも、おかしいし、これも、もしかして計画的？？？
更に、水道、給湯代は大家さんが負担してますという説明もないことが絶対におかしい！
２年間も何の請求もないので、使い放題と勘違いしても仕方ないのでは？と・・・
営業マンも、借り主に負担はないような虚偽？説明してたし・・・。
大家さんが払っているとは知らなかったとはいえ、知ってしまったからには、
使いすぎて悪かったと思っていたのですが、
２年前に、そういう気持ちを抱かずに、周りの意見に従って、もっと強気にでてもよかったのかもしれないと思っています。重要事項説明のことを当時、知っていたらもっと強気にでれたのに・・・

決着点の提案ありがとうございます。
旧不動産が大家さんにも、私のことを虚偽の話しをしているのかもしれませんが
大家さんは、今のところ、「水道、給湯代は、借り主で全額負担してください」
と、折れないみたいです。
私にしてみれば、２年前に、その話は終わったと思っていたので、
おかしな話ですが・・・。
大家さんが、そこまで言われているなら
「少しは払った方がいいのかなとは思っています」と、以前、伝えたのですが、
新不動産も、脅し？のメールしてきて怖くなったので、敷金返金の件で
具体的に契約書に書いて頂けなければ、払いたくないなという気持ちにもなってます。

絶対に、昔の分を、とり戻そうとしてますよね

新管理会社には、都庁に相談していること、私の入居前に、旧不動産の営業マンが住んでいたこと、
更に重要事項説明を受けてない、貰ってないと、伝えましたが、それに関するコメントは一切なしです。
「旧の不動産を悪くしたくはない」というようなことを最初に電話で言われていたので、
「旧不動産のことは全く知らない」と言われてましたが、もしかして、
実は知り合いで肩をもってるんじゃないの？と疑惑を抱いてきてます。

大家さんと旧不動産が、どういう契約をしてるのか？
それが知りたいところです・・。
きっと大家さんも、私みたいに嘘の話しをされてるんじゃないかな？と思ったりもしてます。

旧不動産は、「○○さんの（私）の為に、いろいろやってるんですよ」
「○○さん（私）の為を思って言えないこともあるんです」など言われてましたが
それで、私も、「いい不動産なんだぁ」、なんて思っていましたが・・・
そんな誤魔化し？ばっかりなので真実が見えません・・・

あまりにも私に不利になるようなことをしてきたら、
やはり都庁から指導して貰った方が、いいのかな？とも思ってます

２年前に重要事項説明のことを知ってたらなぁ・・・

あと、引っ越しですが、東京（関東）に、まだ詳しくないので、
なかなか決心できなくて・・・。
労力も使うし、お金もかかりますからね・・。

２年前の更新時は、引っ越しを考えたのですが・・・
「退去まで、これでいきます（月６０００円は大家さん負担）」と言われたので
安心しきってました・・・。
契約を変える予定なら、早く言って欲しかったです・・。全く・・・。
旧不動産に言ったら「前から言ってたじゃないですか」って嘘いうし
それで私がキレたのですが・・。
どうして、そんなに嘘が言えるのか、社長さんなのに信じられません

寒くなってきたので、風邪などひかれないように、お気を付けください。。。

私はメンタルが疲れてますが、頑張ります！！