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賃貸マンションの重要事項説明について知りたい
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
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god-only-knowsです。 本当に困った不動産屋さんですね。 不動産売買をメインにしている方は賃貸の契約を「簡単なもの」と思いがちです。 残念ながら弊社でもそういう傾向にあります。 私は前会社で賃貸を長く、売買を短く（？）営業していましたから、逆に賃貸の方が細かいと感じています。 前会社は法律にうるさく（当たり前ですが）、必要な調査が足りないと契約出来ない仕組みですから 今回のように、トラブルになるだろうと思われる契約は上司が弾く（笑）システムですね。 重説が無いなんてとんでもない。即クビです。←業法違反で会社が営業できなくなる可能性がありますから。 名前を聞けば多分ご存知の会社ですけど・・・売買の方が有名ですね。 給湯費用が賃料込（？ 正しくは質問者様のお部屋には給湯器が無いのだと思います。 蛇口をひねればお湯が出る・・・ この場合マンションのどこかに給湯器があり、全室（他の部屋も）そうなっている。 メリット 給湯器が個別にいらない（省スペース） 給湯器の故障対応が無い デメリット 給湯・水道費用は管理会社等が計算し利用者又は所有者に請求←永遠に計算する事務活動費がかかる 料金計算者は計算金額を入居者ではなく所有者にすれば取っぱぐれが少ない。 ↑今回は3カ月計算で貸主に請求が行くのだと思います。 このような物件の契約には細心の注意が必要ですね。 (1)定額制 (2)想定利用料を超えた場合の措置（例えば定額5000円/月にしておいて、3カ月間の合計が1.5万を超えたら○○とするとかの特約を付けるとか） ↑そういう発想ができない営業担当なのでしょう。←そういう方も沢山います。 トラブルになってから対応するより、トラブルを未然に防ぐ事が考えられなければ今回のケースのようになってしまいますね。 売上に追われる営業担当がササッと契約書を作った感じです。 元々の契約時に（契約書に給湯費用込と書いてないのが痛いですが）給湯料込となっているのですから基本その内容で押してください。ただ家主の事も考えるとちょっとかわいそうかなと思います。 一番は仲介手数料をとって満足な仕事をしない不動産屋が・・・ 新しい管理会社さんとよく話してみて下さい。 ところで、旧管理会社（不動産会社）とは「Ｊ」で始まる会社では無いですよね・・・ 今、弊社に相談に来ている家主さんが東京の「Ｊ」で始まる不動産屋さんと揉めてます。 この会社、あまり良い評判では無いですから・・・ 東京には星の数ほど管理会社があるそうで、良い管理会社さんにあたる事を願ってます。 また、私でよければご相談にのります。
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お礼
返信、遅くなり申し訳ありません。 （最近、体調が悪く、帰宅後すぐ寝ていたので、こちらを見にきてませんでした） いつも本当にありがとうございます。 先日、都庁の不動産相談室の弁護士さんと、指導相談係？の方に相談に行きました。 弁護士さんは数人いらっしゃるそうなのですが、何故かいつも同じ方で 同じ相談ばかりしているので「前にもいったように、そのまま住んでて大丈夫です」 「契約書にサインしなくても、法定更新されてるから大丈夫」というような やや簡単な回答でした。 指導相談員の方に相談したのは、はじめてだったのですが （もっと早く、こちらにも相談すべきだったのですが、気が動転していたのか こちらの窓口のことには、ずっと気付いていませんでした） 重要事項説明書を貰ってないし、説明を受けてないと言った段階で 形相が変わり「宅建業法違反です！！」「指導してもいいですか？」 と、何度も言われ、そこまでは望んでいないとお伝えしたのですが 「どうしてもダメですか？指導したいんですけど」と何度も言われました。 指導が入った場合は、最大？１５日間の営業停止にすることができると 言われてました。 「賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」 というのを、その時に頂きましたが、はじめてみました。 これ不動産が最初に渡して説明すべきですよね？ いかにいい加減な契約だったのか今となっては思います。 他県からの引っ越しで、なるべく早く引っ越しを決めたかったので すぐに契約してしまったのがダメでした・・・。 このマンションの給湯のしくみについて 不動産が全く理解してなかったのだと思います とうよりも勘違いされていたのだと思います god-only-knowsさんのように理解があり きちんと説明がされていれば・・・ いま、その時の担当の名刺を見てますが、主任とは書いてありますが 宅地建物取引主任者とは、どこにも書かれてません もう一人の担当の方の名刺には、ルームプランナーと書かれてます もしかして資格を持っていなかったとか？？？ ＨＰを見ると、私が借りた当時にいたスタッフは一人もいらっしゃらず 中国の方が、ほとんどのようです 疑問があるのですが 仲介業者は大家さんから、いくら貰っているのでしょうか？ 家賃の何％とか？更新時の料金とか？ 旧の不動産の名前は漢字で「Ｋ」から始まりますが 新の不動産がアルファベット（カタカナでも）「Ｊ」から、はじまるのですが・・・ ちなみに「Ｋ社」は今のところ指導された履歴はないようです 「Ｊ社」は、いい会社だと思っていたので何の疑いも持ってませんでしたが 旧不動産の時も、完全にいい人で良心的と信じて契約したので これから用心したいと思います 大家さんは、給湯・水道代は払って欲しいと折れないみたいです god-only-knowsさんも以前、書かれてたと思いますが 不動産が変わるだけで内容が変わるのは、おかしい 前の内容が引き継がれるべきなので 新しい契約書を自分が納得してないなら簡単にサインしてはいけない と弁護士さん、指導員の方にも言われたので 早く解決はしたいし、このままだと嫌な気持ちが続きますが、交渉を続けてみます 給湯・水道代込みの件で、なんらか妥協したとしても 退去時に、前の不動産との間の「敷金が全額返る」という約束が 守られるか不安なんです 新しい契約書に「明渡し後のハウスクリーニング費用は入居期間に関わらず乙の負担とする」 と書いてあるので・・・ 指導員の方には、入居時に重要事項説明がされてないから 「払え」と言われても借り主が有利になるから大丈夫とは言われましたが・・・。 また退去時に揉めるのではないかと・・・ ここをクリアにしない限り、サインしてはいけないんじゃないかと思っています。 ただ話しが長引くのが精神的に負担ですが。。。。 いつも本当にありがとうございます。 感謝しています。 また簡単でもいいので回答頂けると有難いです。 回答頂けると、お礼での書き込み（返信）できるので・・