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マンショントラブル 管理組合って？
- 私が所有している分譲マンションで、管理費の値上げに関するトラブルが発生しています。
- 娘が結婚して姓が私と異なるため、非居住区分所有者として管理費の値上げの対象になっています。
- しかし、同じ所有者でも姓が同じであれば値上げの対象外となっており、差別的な感じがします。訴えることは可能でしょうか？
- sakuratosora
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- histrie22
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- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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５です 私の指摘したい論点は、居住者、非居住者で管理費が異なるから違法、ということではなくて ＞一親等であっても結婚等で姓の異なる場合とあり、娘は結婚していて姓が私と違うので対象になったというのです の個所です。 マンション法では管理費アップ自体は、居住者・非居住者の違いによって値上げに違いがあってはならないとの強行法規はなく「合理的な範囲内」であれば居住者・非居住者間での値上げの違いは許されます。 問題点は、「非居住者で、姓が同じなら値上げはしないけど、姓が異なると値上げします」ってことです。これは明らかな差別です。マンション法でも「合理的な範囲内」には入らないと思われます。 これは、明らかに質問者さまに対するピンポイント攻撃です。「姓」が違うってだけで値上げする合理性が無いからです。 ・そもそもどういう理由で値上げをしたのか？ ・嫌がらせで値上げしたのか？ ↑の理由が判らない。 ＃＃裁判例 非居住者は役員にならないケースが多いから↓参照 「役員手当の財源として団地内居住者は月額1000円、団地内非居住者は月3000円を負担するとした集会決議は公序良俗に反するものでないとしたものがある（福岡地裁平成11年9・30日）引用：コンメンタールマンション区分所有法（日本評論社）」 役員云々が理由でしたら、上記の判例が既にあるから値上げした金額が合理的範囲内であれば納得できます。しかし、息子の場合は値上げはしないって言うんですから、単なる嫌がらせにしか思えない。 マンション法の趣旨に反しています。 こういう道理が通ってしまえば、一部の人間に対して何をしても良いということになってしまいます。 ・案内状が来ない←違法 ・値上げ←違法の可能性大 ・値上げの理由←理事会に＃６さんのとおり期限を区切って書面で回答を求める ・違法性の認識←理事会に確認、回答求める ・値上げの差額分については、まだ無効が確定したわけではないから、差額分を供託するか全部支払っておくほうが無難 民法90条違反でその後、訴訟開始
お礼
何度も回答くださって本当にありがとうございます。 私が間違っているのかと、思い悩んでいましたが、やっぱり差別ですよね。 少しすっきりしました。 勇気をくださってありがとうございます。
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
- ベストアンサー率26% (272/1042)
マンション法の趣旨に反しますね いわゆる村八分はしてはいけませんって趣旨なのですが、完全、質問者さまをターゲットにしていますね ＞今年も案内を待っていたのですが届かず出席することができませんでした。 総会決議無効確認訴訟を起こす。 これしかないでしょう。 出席したくても、総会日すら分からないのだから。 ＞夫は管理費不払いの人は他にもいるはずだから、訴えてくるまでほっておけといってます。 これはまずいな 無効確認訴訟で勝った後で、不当利益返還請求訴訟でも起こして返還してもらうしかない
お礼
早速のご回答ありがとうございます。訴訟の方法も調べてみたいと思います。 また、良い知恵をお貸しくださいね。
非居住者の管理費の扱いは、以前の総会で決めたことでしょう？ その時はは出席できなかったのですか？ お知らせが来なかったのですか？ 皆さん暇で総会に出ているわけでありません。自分たちの居住環境を少しでも良くしようと、面倒でも出ているのです。 年にたった数回の総会にも出席しないで、自分たちの都合が悪いとなると「聞いていない」「勝手に決めた」どこのマンションにもこんな自分勝手な人たちがいますね。 挙句に「引っ越したい」ですか？少しでも協調性があれば、共用部を綺麗に保とうとするのが当たり前なのに、逃げ出すことが優先なんですね。責任感のかけらもないのですから、その分の管理費が所有者に上乗せになるのです。 ご自分の事ばかり主張なさらないで、ほら『サルでもできる』なんでしたっけ、そうそう反省とやらもしてみてはいかがですか？ それとも裁判起こされて、差し押さえの経験でもしますか？
補足
今回の管理費の値上げは責任感とか、協調性など関係ないことだと私はおもっています。なぜなら私には息子もいますが、もし居住しているのが娘ではなく息子なら値上げはなかったと、はっきりと理事長が言いましたから・・・
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
訴える＝闘う のでしょうか 大群相手の孤軍にならないよう 主旨・目的を明確にし、戦略と戦術を考えないと負けます 大群＝居住者の中には弁護士からコンサルまで色々居、裁判費用は管理費から出ます 孤軍＝仲間を募らないと、一人で知恵も費用も出さないといけない 事例を調べ、消費者センターや法律相談又不動産相談に行きましょう マンション内に同じ思いをしている様な同士を探しましょう 準備＝事の次第を時系列に整理し、資料を出来るだけ集めましょう 己の弱点を補う＝私は弁護士を相手に裁判し全面的勝利しました お判りの様に、最大の弱点は相手は法律家で当方と各段の差がある処 最初にした事は、弁護士会に相談に行き、弁護士会倫理会に訴えました 虎穴に入らずんば虎子を得ず
お礼
とても分かりやすい回答ありがとうございます。参考にします。
- kyo-mogu
- ベストアンサー率22% (3398/15359)
規約があると思いますが、それも確認されていますか？ 不正な入居でトラブルが発生し、それを元にという理由が考えられます。 それと不払いを続けると立場はもっと悪くなります。しっかり払って、後で返金してもらう方が良いかと。
お礼
回答ありがとうございます。 規約に載っていないと指摘すれば翌年には規約に載っているという具合でどうすればいいのか・・・ また、いい考えがあればよろしくお願いします。 ほんとうにありがとうございました。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
なぜ非居住者の管理費を上げるのか聞いていませんか? それはあなたが管理組合の役員等の役分を果たさないからです。 総会に出られるくらいなら近くに住んでいるのでしょう。 役員を引き受けたらいいのです。 その息子さんとやらが住んでいる方は役員を引き受けておられるのと違いますか?
補足
娘と息子の違いで管理費が違うのはなぜなのか、何度も質問しましたが決まったことだからと納得のいく返事はもらえませんでした。 役員をするしない以前の問題です。
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