中古住宅を建替えようかと思っております。

質問

中古住宅を建替えようかと思っております。現在住宅ローンの残りは500万円があり、それを両親からの援助金で全額返金しようと考えております。そこで質問になりますが、この500万円は通常、課税対象となりますが、どうすれば対象から外す事ができますでしょうか？

回答No.5

oyazi2008

不動産業者です。
他の方の回答が参考になるのですが、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を適用する場合は気をつけなければなりません。
その贈与された500万で最初に借入金を返済したら、適用になりません。あくまで新築住宅資金の一部として使用することが必要です。
例えば、既借り入れ500万、新規の住宅ローンで2000万借りたとしましょう。
段取りはちょっと面倒ですが、（ネット系やフラットなどですと無理です）2000万の融資と既存借入金の返済を同時にして、借入金の中から500万を返済する。
その後親御さんから500万の贈与を受けて、住宅資金へ充当する・・・が問題ありません。
資金計画等を銀行へ建築業者に説明させて、借り入れ銀行にお父さん名義の通知預金などで500万預金すれば問題ないでしょう。
もしくは、一度お父さんから500万を借用します。（年1％程度の日割り利息は支払うこと）それで、借金を返済して、住宅ローンを全額実行、その中から一度500万を親御さんへ返済。建築中の後日500万は贈与するという方法です。
500万を新築住宅に使ったことが証明できないと、税務署に突っ込まれます。
尚、金銭のやりとりは証拠の残る、振込み等にしてください。

回答No.4

Mokuzo100nenn

建物を500万円でご両親に”売却”し、その後、ご両親が建物を壊せば贈与税はかからないでしょう。

回答No.3

black2005

現時点では「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」の対象となり、課税されません。
500万円なら問題無く非課税限度額内です。
時期を逸すとこの限りでないので要注意です。
詳しくは下記をご参考に・・・

↓少々古い内容だが説明が分かり易い
http://www.gov-online.go.jp/useful/article/201004/4.html

↓現時点での非課税措置条件
http://allabout.co.jp/gm/gc/388167/

回答No.2

noname#222312

は？　課税対象から外す？
両親からの援助って事は贈与ですよね？
贈与なら半分くらい税金で持ってかれます。

仮に親子名義の家を建てて一時的に税金を安く抑えてもいつかは親が亡くなりでもすれば結果的に贈与となります。
取得税、贈与税はまのがれられないと思います。

正式な書面を取り交わしての親からの借入だとしても、お金が動くという事は税金が発生します。

回答No.1

nitto3

贈与税の対象になります。
借りて返せばいいのです、百万円/年で補助してもらうといいでしょう。