道路拡張計画の補償の件

質問

町の道路拡張計画により、自宅と隣の空家の道路側から70センチぐらいが道路になるみたいです。

自宅の道路側には、倉庫と屋根付き駐車場が建っています。
倉庫の一部と、駐車場の一部が道路になるみたいです。
すごく中途半端です。

隣の空家は、家を壊して空き地にしてから、道路側の一部が道路になるみたいです。

町は道路になる部分について補償が出るといっています。
ただ残された部分はなかなか使い物になりません。
駐車場も車が止まりません。
それで町は隣の空き地の一部を自宅用として使うように考えているみたいです。

こちらの希望ですが、
まず、倉庫を工事前の大きさに改造します。
駐車場については、売った部分だけ隣の土地をもらっても玄関が家の中の方にあるので不便になるだけです。
もし新たに駐車場を作るなら、売った分より多くの隣の土地が必要になります。
それから追加で、もうひとつ駐車場を作りたいです。
(画像を添付してます)

自宅の売り分は、面積からしたら少しかもしれませんが、生活に支障が著しくかかります。
こちらの希望通りにすると、こちらの支払はどうなりますか?

回答No.1

anaguma99 · ベストアンサー

建物については、倉庫の改造（もしくは建替え）分と
駐車場の再建築（もしくは移設）分は補償されるかと思います。
（前回の回答の通り、建替えの場合に
老朽化をどの程度評価するかはありますが）
こちらはあまり心配しなくてよいかと。

土地については、
売却分で新たな土地を購入するので、
差引ゼロにしようと思うなら
同程度の面積の土地しか手に入らないでしょう。

添付図を見ると、
もう少し倉庫側に寄せて駐車場をつくれば、
それほど追加の土地が必要になるとは思えませんが、
駐車場の確保に＋αの土地がどうしても必要だというのなら、
とりあえず主張してみるのはアリでしょう。
多少の融通は利くかもしれません。

ただ、その融通も１台目まででしょう。
２台目の追加分の土地は当然自腹となります。

ただ、駐車場用地を追加取得する場合、
（１）町が２台目のために隣の土地を売ってくれるのか。
（２）質問者さんに都合の良い形状で売ってくれるのか
が問題となるでしょう。

隣の土地の活用を町がどのように考えているかによりますが、
現状の機能を確保する１台目の分はともかくとして、
追加機能としての２台目の分を売ってくれるのか
ということがまずあります。

次に、隣接地の道路側の土地をこのように取った場合、
残った土地の一番奥のあたりが使いにくくなります。
隣の土地に小公園等をつくるならともかく、
他の道路予定地の地権者の代替地として使う場合は、
町は難色を示すかもしれません。

一番奥まで帯状に追加するなら形状は問題ありませんが、
その場合は不要な土地を購入する必要が出てきます。
将来的に建て替える際には使いやすくはなりますが……

いずれにしても、これは町との協議事項でしょう。

お礼

> 建物については、倉庫の改造（もしくは建替え）分と
> 駐車場の再建築（もしくは移設）分は補償されるかと思います。
安心しました。

> 土地については、
> 売却分で新たな土地を購入するので、
> 差引ゼロにしようと思うなら
> 同程度の面積の土地しか手に入らないでしょう。
やはりおっしゃってたとおり同程度ですか。
まあ当然ですね。

> 駐車場の確保に＋αの土地がどうしても必要だというのなら、
> とりあえず主張してみるのはアリでしょう。
> 多少の融通は利くかもしれません。
今度来たとき言ってみます。

> ただ、その融通も１台目まででしょう。
> ２台目の追加分の土地は当然自腹となります。
まあ当然ですよね。

> ただ、駐車場用地を追加取得する場合、
> （１）町が２台目のために隣の土地を売ってくれるのか。
> （２）質問者さんに都合の良い形状で売ってくれるのか
> が問題となるでしょう。
この2つは考えていませんでした。
町が隣の土地を全て買い取るみたいですが、
どれだけの分こちらに売ってくれるかはこんどの協議事項ですね。

今回の回答も非常に参考になりました。
2度の回答ありがとうございました。助かりました。