家賃の計算方法

質問

最近大家業を始めたばかりの新人です。
とある物件の資料を見ていて判らない事があります。
区分マンション価格８８０万円
表面利回り8.51％
の記載はあるのですが家賃の記載がありません。
この場合の家賃の計算方法を教えてください。
もう一つ
例えばこの物件が11.5％の利回りが欲しい場合の
価格の出し方の式を教えてください。
初歩的な質問ですがお願いします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

利回りの算出は

年間収入÷価格＝利回り

です。

なので

＞価格８８０万円・表面利回り8.51％

だと年収は約749,000円ですが、１２では割り切れません。
１２で割り切れて利回り8.51％なら年収748,800円。これだと月額62,400円です。
これでも家賃設定としてはあまりない設定ですね。細かすぎます。

なので、正確なところは聞いてみなければ分りません。
利回りが間違っているのか、賃料が特殊な設定になっているのか。

＞11.5％の利回りが欲しい場合の価格の出し方の式を教えてください。

同じ物件でしょうか？
で、あるなら年収を749,000円とすると・・・

749,000円÷11.5％＝約650万円です。