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貸店舗の家賃と保証金がどんどんUP
こんにちは。 貸店舗を探しているものです。 不動産で紹介いただいたときは 家賃115500円、共益費なし、保証金10ヶ月、居抜き料相談でした。 店舗を見に行くと 家賃131500円、共益費5000円、保証金10ヶ月、居抜き料として68万円の リース残金の肩代わりでした。 申し込みしたいと伝えると 保証金が10ヶ月約131万から200万にあがりました。 他の方からも問い合わせがあったからだそうですが、 貸店舗で問い合わせや申し込みが複数の場合は このように値段があがるのは普通なのでしょうか？ もし、契約をしても 更新時に家賃があがりそうで、不安です。 ご回答よろしくおねがいします。
- machanm
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質問者が選んだベストアンサー
他の方も仰っていますが、契約は見送った方が得策ですね。 まぁ家賃が２万円ほど上がるのは、良くあることですが、当初の費用を考えてみましょう。 居抜き料が相談→６８万 共益費０円→５千円 保証金に至っては１１５万→１３１万→２００万です。 こんな馬鹿げた料金提示をするような不動産業者は信頼できないでしょう。 リースの残金と言う言葉も怪しいモノです。 リース残債を残して家賃も滞納して夜逃げ同然で、前の借り主が逃げたりすれば別でしょうが、退去時にはリース残金は全て精算するのが一般的ですし、仮に残っていても次の借り主が支払う筋合いのモノではありません。 単純に考えても当初の料金よりも１７０万円も負担費用が増える提示をするような業者が仲介しているとなると、なんらかのトラブルに巻き込まれるハメになりますよ。 例えば、仲介業者が倒産や保証金を持って逃げたりすると、新たに契約を結ぶことになり、保証金を要求される場合もあります。 一度、同じ物件を取り扱っている不動産業者が無いかネットで調べてみると良いでしょう。余程のレアな物件で無ければ、多くの不動産業者が仲介しているはずなので、真っ当な家賃や保証金なのかを調べることが可能です。 また、本当にその物件で営業すべきかどうかを時間帯や曜日を変えて、人通りなどを自分の目で確認してみてください。冷静に判断できると思います。 どんな業種の店舗かは判りませんが、余程の一等地でなければ、同程度の立地条件の物件は、今のご時世なら沢山有りますよ。
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- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
申し込みしたいと伝えると 保証金が10ヶ月約131万から200万にあがりました やってはいけないことですね
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですよね。 本当に驚きました。 きちんとした家主と不動産会社を 選びたいと思います。
- katyan1234
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不動産免許あれば宅建法違反になるかも・・
お礼
ご回答ありがとうございました。 そうですか、違反の可能性もあるんですね。 変更になったあと、不動産会社のHPに 掲載しているこの賃貸物件の値段は訂正されていました。
- eggin
- ベストアンサー率42% (166/395)
こんにちは。居抜き物件て最近ネットで話題のアノ社長さんの不動産取得方法ですね？。 居抜き物件の良い所は中にある家財道具をそのまま使用できる所、内装費が安い所でしょうか。 居抜き物件の悪い所は店舗自体には家主さんが居るので「家財道具付きの貸店舗」こんな感じでしょうか。 もしmacyanmさんが居抜き物件を探すには開業する業種で決まって来ると思います。 例えばレストランであれば元レストランの物件を探された方がより店舗運営がしやすくなると思います。 でも、居抜き物件の相場は、敷金３礼金３別途補償金などという所も有ります。 僕の探した某駅徒歩３分の店舗も補償金４１０万円管理費１０万円家賃５０万円譲渡は無料でしたが 思ったより高くついたので止めました。 僕個人としては「競売物件」で店舗を探すと言うのも有りかと思います。この場合、管理費は掛かりますが 建物が自己所有になるので家賃の心配は有りません。但し、内装は作り直さないと行けません。 後は年１回の「固定資産税」がどれ位になるかが心配どころです。 内側を買うか、外側を買うかの違いだとは個人的には思うのですが如何でしょうか？。
お礼
ご回答ありがとうございました。 競売物件とは、思いつきませんでした。 選択肢に入れてみたいと思います。 焦らずいい物件を探したいと思います。
- 畑山 隆志（@deltalon）
- ベストアンサー率39% (733/1865)
やめたほうがいい、後から何を言い出すか分かったもんじゃない。 何を売るかによるけど、お客さんの動きをもう一度見直してみたら、それほどこだわる必要がない事が分かると思う。 最近はシャッター通り化した所も多いので、こういうところは無茶はいわんだろ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですよね。 契約前にこれじゃ、あとがどうなるか 恐ろしいです。 飲食店を開業希望ですが、 同じビル内に繁盛店があるので 値上げしてきたのかもしれません。 でも、駅から徒歩13分。 角地路面店ですが、よく見極めたいと思います。 ありがとうございました。
答えは 1.本当に需要がある（かどうかは後でネットで建築物の名前で検索した方がすぐわかる） 2.不動産屋が悪徳業者（まあ実際こいつら「ヤクザ」なんだけどね）
お礼
ご回答ありがとうございます。 ネットで検索しましたが、 特に需要ありというわけではありませんでした。 飲食店を開業希望ですが、 同じビル内に繁盛店があるので 値上げしてきたのかもしれません。 でも、駅から徒歩13分。 角地路面店ですが、よく見極めたいと思います。 不動産屋は地元の会社ですが、 こちらも信用できないので利用しないようにします。 ありがとうございました。
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