住み替え（売却→購入）のタイミングと資金繰り

質問

お世話になります。

ただいま住み替え活動中です。
無事に売却の契約が済み、購入先を探している段階です。
頭金と諸費用には売却益をあてます

数ヶ月後に買主様に引き渡す段取りになっていますが、
その間に運良く物件が見つかり、しかも即入居可で購入したい場合、
資金繰りはどのようにすればいいのでしょうか？

つまり、引き渡し日まで売却金は支払われないため、
それまではやはり購入は無理であり、例え1日間でも仮住まいは必須なのでしょうか？

住み替え経験のある方など、ご回答頂けると助かります。

ちなみに私の素人頭での想像（理想）では・・・

●売却益分を住宅ローン契約する銀行とは別の金融会社（闇金的な？）から借りる？

●トランクルームに荷物を預けてホテル住まい？またはウィークリーマンション？

●その数日間なりのタイムラグを仲介不動産会社が何かしら便宜を図ってくれる？

分かりづらい内容で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者ですが、出来れば補足願います。おおよそで結構です。
1、既存住宅ローンの残債の金額、及び毎月やボーナス時支払額
2、売却後の手取り資金の金額
3、買い替え先のおおよその住宅ローン借入予定金額
4、世帯年収（御主人さん以外にも働いている方がいれば、すべて合算した金額）
5、買い替え先の物件の種類、新築マンションとか中古戸建てとか。
6、現在の物件の引渡し時期（数ヶ月先とは？）
おおよそ上記がわからないと、実務上の回答は難しいので、よろしければ補足してください。補足があれば回答します。気が進まない場合はスルーしてください。

お礼

1～6の補足回答は避けさせていただきますが、これだけの事項を踏まえておく必要がある、という参考になりました。まずは仲介業者さんにこれらのことを伝えた上で相談してみることにします。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞それまではやはり購入は無理であり、例え1日間でも仮住まいは必須なのでしょうか？

そんなことはありません。

金融機関に「つなぎ融資」と呼ばれる高利の金融サービスがあります。
サラ金よりは多少低い金利でしょうか(笑)。

中間で賃貸住宅に仮住まいする費用よりは安い金利負担なのでこのような金融を利用する人が多いみたいですね。

お礼

「つなぎ融資」について調べてみました。なるほどこのようなものもあるんですね。頭に入れておきます。
ご回答ありがとうございました。