住み替え時の住宅ローンについて

質問

自宅の住み替えを考えているのですが、新しい家を購入してから
今の家（土地のみ）を売ろうと考えています。
その場合、不動産屋に相談したところ、我が家は父が定年するので
「ローンが組めない。先に売って、買主が待ってくれる期間に新しい
土地を買い、見つからなければ仮住まいをする」というアドバイスを
もらいました。
すぐに良い土地が決まるとは思えないので、できれば先に購入してから
売却したいのですが、その場合は一度ローンを組めばいいわけです。
売れればすぐに返せるので・・・

住み替えの場合で、現在の自宅の売却価格をあてにして新しい土地を
購入する場合、一時的に新しい土地の支払いを待ってくれるとか
今の土地を担保にして一時的にお金を借りることはできないので
しょうか？
ちなみに父は定年後も少ない年収で、同じ勤務先（公務員）で嘱託と
しては働きます。

ローンを組めるかの相談をするにも、多くの金融期間をあたらなくては
ならないのは大変ですので、皆さんの知恵をお借りしたいのです。

ちなみに一時的に借りたい金額は、3500万円前後となり、今の土地は
5500万円前後で売却できるそうです。

回答No.1

and4173

買い替えの場合、先に売ってから次の物件を買うケースと、先に買ってから自宅を売るケースが考えられます。
それぞれにメリット、デメリットがありますので、よく検討してみて下さい。
実際は買うことよりも、売ることの方が思うように行かず難しいと思いますので、最悪の資金繰りで常に考えておく必要があります。

「一時的に新しい土地の支払いを待ってくれる」というのは登記もできず、利用もできないことになりますので、ローンも実行されませんし、取引上現実的ではありません。
買い替えを前提にですが「今の土地を担保にして（不足分だけ）一時的にお金を借りる」というのは銀行等で「買い替えつなぎ融資」をやっている銀行であれば取り組んでもらえますので、こちらの方が現実的です。銀行系の不動産仲介会社に一度ご相談してみてはいかがでしょう？

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

「買い替えつなぎ融資」というものがあるのですね。
いくつか金融機関を調べてみたいと思います。

あいがとうございました。