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任意売却物件の購入について知りたい
- 任意売却物件の購入について詳しく教えてください。売主への裏金を出す契約は一般的なのでしょうか？
- アパート1棟の任意売却物件を2300万円で購入する検討を進めています。不動産業者からは本体価格2000万円と覚書300万円で契約するよう要請されていますが、この条件は一般的なのでしょうか？
- 任意売却物件の購入に関して疑問があります。売主への裏金や仲介手数料など、違法行為になる可能性はあるのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
＞１．任意売却の為、リスクがあるのは理解していますが、このようなことは一般的ですか？ （確かにこのような事はあるようですが、上記の条件って一般的ですか？） まあ一般的です。売主にしてみれば根こそぎ持っていかれて何も残らないのでは首つるしかなくなってしまいますし(笑) ＞２．似たような他の質問いろいろ見ましたが、300万売主への裏金は見受けられませんでした。 なんか2000万でまるで買えたような気がしてしまいます。 任意売却なので厳しいのは理解しますが、 こっち（買主）が協力する変わりに安くしてもらえる理由は無いでしょうか？ 交渉は自由ですが、金融機関が２０００万で抵当権を抹消してくれるなら自分はその金額で買えるのではというのは上記のとおりであなたしか得をしませんから、話が成り立たなくなります。 売主も２０００万で売って何も残らないなら競売になるまで待ったほうがましと考えます。 このまま最終的に競売になれば 金融機関は回収金額がさらに安くなる 売主は何も残らない あなたは入手できるかわからない 任意売買がまとまれば、 金融機関は競売よりは早く多く回収できる 売主は多少手元に残る あなたは物件が入手できる と三方一両得ってことです。 ＞３．こうなった場合も仲介手数料は2300万で計算するとのこと。 なんかずるいような気もします。2000万で仲介手数料を算出してもらう交渉は有りでしょうか？ 仲介業者としては実質は売買金額以上の手間になりますから(笑) まあ交渉は自由ですので交渉すればいいのではありませんか？ ＞４．違法でしょうか？ 違法と言えば違法ですが、グレーってところです。 バレなければ違法も何もありません。 要は質問者が支払総額を判断してよいと思えばそれでいいだけのこと。 自分だけもっと得しようと考えるとまとまらなくなります。 もしすべてが終了してから金融機関に発覚した場合、あなたが裏金に同意していたことが発覚すれば金融機関から売主と連名で訴えられ、最悪の場合は物件の所有権を取り返されることもあるでしょう。 しかし、売主側や業者はバラしてもなにひとつ得しませんし、買主も同様です。 段取り等について仲介業者に詳しく聞いてみてください。 一般的には、同程度で任意売却物件じゃなければもっと高くなると思います。ですから総額で得かどうかが判断基準であり、上記のとおり自分だけもっともうけようとすると話が成立しなくなります。
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- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
契約の表に出せない、値引きや値増しを別途覚書で処理することはよく あることです。 ＞４．違法でしょうか？ あなたが、違法で訴えられることはありません。 もちろん３００万は取得費用として申告できます。
お礼
ありがとうございます。確かに任意売却では良くあることのようです。リスクがあるからこそ自分で納得して検討を進めようと思います。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
よくある話ですが、裏金を了解する替わりに「もう少し下げろ」とか「手数料の計算は契約書の金額で」などという交渉をしても良いかもしれません。 アパート１棟をお買いになるという事は、今後も不動産業界との付き合いが欠かせないのではないですか？それならこのような話はよくある事です。これくらいで二の足を踏むようなら、やめておいた方がいいんじゃないですかね。
お礼
回答ありがとうございます。 確かにこのくらいで二の足を踏んでいるぐらいだったら。。。 と改めて自分を考えさせられました。いろいろ考えてみようと思います。
お礼
非常に分かりやすい説明をどうもありがとうございます。 ＞要は質問者が支払総額を判断してよいと思えばそれでいいだけのこと。 ＞自分だけもっと得しようと考えるとまとまらなくなります。 おっしゃるとおりだと思います。 自分の心の小ささを改めて感じてしまいました。。。 参考にさせて頂き、検討してみます。