任意売却物件の購入は、時間がかかるのもなのでしょうか

質問

任意売却の中古マンションを購入しようとしています。
8月の終わり頃に重要事項の説明をしていただき、印鑑を押しました。
9月25日には住宅ローン本審査も無事とおってホっとしました。

が、その後、不動産会社から今後のスケジュールについて何の連絡なく、問い合わせても、金融機関サイドの問題だからわからないと言うのです。

前々からリフォームも考えていたので、既にリフォーム業者さんとも打ち合わせをして、契約もしました。
その後、工事の日程の件もあるので、もう一度、不動産会社に問い合わせたところ

「年内は難しいかも」

とのこと。
ありえません！
8月には購入の意思も示し、手付金も振り込んでいます。

重要事項説明書類に、○○ファイナンスと記載があったので抵当権者は金融公庫と○○ファイナンスの二者だと思われます。

リフォームについても、「今、契約するからこの値段で」と、がんばって値引き交渉もしたし業者さんもそれならばとかなり勉強してくださったと思ってます。
この契約も、いつ工事ができるのかわからない状態ではいったん白紙に戻さなければなりません。

勉強不足だったと反省していますが、いくらなんでも年内は難しいというのはひどすぎると思います。
このままでは、入居するのがいつになるかわかりません。もしかしたら春になっても引っ越せずにいるかもしれません。

・任意売却物件の抵当権の手続きには、そんなに時間がかかるものなのでしょうか。

・少しでも早く進めるために、私たちにできることはないのでしょうか。

一度、売主側の不動産会社と買主側の不動産会社と私たち（主人と私）で話し合いの場を設けて欲しいと依頼するつもりですが、その前にこちらで相談させていただきました。
不動産会社に確認しておいたほうがいいことなどあればアドバイスもお願いいたします。

回答No.2

drisa · ベストアンサー

こんにちは。

任売物件は確かに時間がかかります。
その理由としては
・土地の権利者（抵当権者等）の合意。
・居住者との明け渡し交渉。
この２点が大きいでしょう。

最大の抵当権者は銀行（保証会社）になると思いますが、金額の設定を銀行担当者レベルで
設定している場合、買手が現れてから上に話をするケースもありますので、
そこで話がまとまらない可能性もあります。
これは権利者が多かったり、ややこしい相手だったりすれば尚更です。

又、居住者が賃貸人のケースもありますし、費用関係で交渉が長引いたり
するかもしれません。

文面には売買契約の文字がありませんが、現在契約を締結しているのでしょうか？
購入の意思を示したとの事ですので、現状は買付証明書を出しただけですか？
（通常は引き渡しの目途を立ててから契約締結しますので）

その状態であれば、まだマンションが手に入るか分からない状態ですので、
それでリフォームの契約をするのは順番が違います。

又、振り込んだのは【手付金】で間違いないですか？
手付金であれば質問者からキャンセルすれば返ってこないお金になってしまいます。

同じお金でも名目で性質が変わりますので、その点明確にした方が良いと思います。

私の印象では質問者は自身の立ち位置を正確に理解していない感じがします。
話合いをするのであれば、録音か出来れば文面に残る様にした方が良いですね。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

>私の印象では質問者は自身の立ち位置を正確に理解していない感じがします。
おっしゃるとおりです。
リフォームの契約に関しても、早く入居したいと考えすぎていました。
この契約は、クーリングオフもできます。冷静に対処したいと思います。

昨晩、確認したところ、押印したのは買付証明書でした。振り込んだのは申込金です。こちらの都合で解約した場合は返ってきません。

昨日、こちら側（買主側）の不動産会社の方と電話で話して、まずは、不動産会社同士で話し、こちらの要望（期日等）を伝えてくださることになりました。今日、会って話すそうです。
その後、３者での話合いの場を設けるべきかを判断します。

ありがとうございました。

回答No.1

shippo

こちら（買主＝質問者さま）が支払う金額でローンの審査もおりているのであれば、売買代金だけで抵当権が外せない債務が売主に残っているのだと思います。
この場合、売主が支払いを済ませない限り、抵当権者は抵当権の抹消をすることはないと思いますので、売主の支払いが遅れているなどではないでしょうか。。。

特に、○○ファイナンスの抵当権が付いているとのことですので、住宅ローンだけではない（と思われる）債務があり抵当権を付けられているということが気になります。

契約書に履行期などが記載されていれば契約不履行などで契約の破棄などできることもありますが、履行期が抵当権の抹消をもって・・・などになっていれば履行を急かせてもなかなか難しいかもしれません。
契約にあたり、いつごろ履行できるなどの話はなかったのですかね？
ひとまず、質問者さまが準備できることというのはないかと思いますので、相手不動産会社なども含めていまの状況をきちんと説明してもらうなど対応してもらえるといいかと思いますが。。。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

昨晩、確認したところ、押印したのは買付証明書でした。
その際、任意売却物件なので少し時間がかかりますと言われました。
この「少し時間が」についてもっとはっきりさせておくべきでした。
反省しております。

私共にできることは、不動産会社に今の状況を説明していただき納得することだと思いますので、そのように努力したいと考えます。

ありがとうございました。