居住用財産の控除を受けるには？
- 居住用財産を未登記のまま譲渡しても特別控除を受けられるのか？
- 居住用財産の売却時に名義を単独に変更しても控除は受けられるのか？
- 売却する前に居住用財産の名義を変更した場合でも控除は適用されるのか？
- ベストアンサー
居住用財産の控除
居住用財産を譲渡した場合に3000万円の特別控除が あるらしいのですが、未登記の土地・建物だった場合に 売る直前に名義を単独にして売っても対象となるのでしょうか。 事実関係は、父が死んだ後に、その住宅には母が住んでいました。 相続人は、母と子供２人だったのですが、 登記は父の名義のままでした。 今度その母が転居することとなり、住んでいた土地・建物を 売却するので、名義を母の単独名義に登記しました。 売却したら、それなりに利益は出るのですが、 居住用財産の譲渡をした場合の3000万円の控除を 受けられるのでしょうか。？ 売る直前に名義を母にしても、登記するまでは 相続人の共有だった？ことを思うと、 何か不自然さを感じます。
- 財務・会計・経理
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
相続は関係ありません。 住居用で、親族以外に譲渡したときは控除が受けられます。 つまり、身内に売ったら受けられないのです。
関連するQ&A
- 居住用財産の中には車庫も含まれるの？
土地建物等の譲渡所得の居住用財産の3000万円の特別控除の対象となる「居住用財産」には車庫も含まれるんですか？また、車庫が建っていたその土地も「居住用財産」に含まれるのでしょうか？現在その土地を売却（譲渡）しようと考えています。 どなたか教えてください！
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続により取得した居住用財産の売却
いつもお世話になっております。 父が今年の１月に他界し、父が住んでいた建物と土地を長男である私が相続しました。 相続税は基礎控除額以下のため、０円でした。 私は県外に勤務しており、アパート住まいです。 父の他界後、空き家のままで、私も帰る予定がないので 隣人に売却することになりました。 この場合、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用はないのでしょうか？ 受けられない場合、いけないこととは思いますが、 一ヶ月ほど居住していれば3,000万円の特別控除が受けられるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 居住用財産の３，０００万円特別控除
2008年の５月に父が離婚し、築３０年の（土地家屋評価額６００万円）住居を母に渡しました。母は父に３００万円を渡しました。父には譲渡所得に対する課税が発生するのでしょうか。また、母には贈与税が発生するのでしょうか。「居住用財産の３，０００万円特別控除」「相続時清算課税制度」を調べましたが、手続きすべきなのかわかりません。ちなみに、父は３００万円を消費者金融の返済にあて、生活保護を適用しております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 短期同居でも居住用資産と認められる？
父が亡くなり残された母が身障者のため息子の私が通勤しながら同居しようと思います。妻と子は自宅に残ったまま私だけ同居です。母の家は元から母名義、土地は父名義だったものが遺産分割で母と私及び弟の共有名義となっています。この土地及び家屋を近々に売却した場合、母だけでなく私についても譲渡所得の居住用資産3000万円控除と6000万円までの軽減税率が認められるでしょうか？ （母は20年ほどここに住んでいますが、私は土地がすぐに売れれば数ヶ月しか居住していなかったことになるかも知れません。「（居住用財産譲渡の課税の特例の）適用を受けるためのみの目的で入居したと認められる」場合に当たるかどうかはどのように判断されるのでしょう？）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 居住用財産売却について
今年居住用財産を売却する予定です。 建物を取り壊して土地を売却します。 その土地を３名の方に売るんですが、２人は今年中に売買、あと１人は来年になる予定です。 この場合、３０００万の特別控除は２年に渡って出来るんでしょうか？ 例えば３０００万（１人 １０００万）譲渡益がでたとして今年控除しきれない分を来年控除したいと思っているんですが・・・ また、売買契約だけして入金は年を越えてからだと問題はありますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産売買契約後、母死亡。居住用財産の特例使えますか？
私と同居するために母が一人で住んでいた土地建物を売却することになり、今年の３月に売買契約を済ませ６月に引渡しする予定でしたが、不慮の事故で４月に母が亡くなりました。私の他に相続人はいないので母の財産は全て私が相続することになり、相続人として土地建物の売買もそのまま進めことになり６月に引渡しを行う予定ですが、このような場合居住用財産の特例の３０００万円控除は使えるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 居住用財産の3,000万円特別控除について
所得税法にお詳しい方がおられましたら、お教え願います。 一つの土地を3つに分筆して、その一つに家を建てて住んでる人がおります。 今回、3つの土地全てを売却しましたが、居住用財産の３，０００万円控除は、そのうちの家を建てている土地しか適用されないのでしょうか。 家を建てている土地の売却代金が3,000万円に満たない場合は、他の土地の売却代金から控除するわけにはいかないのでしょうか。 よろしくご教示願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 居住用財産３０００万控除
私の母は５０年近く居住していた自宅を東北に所有しております。 十数年前に私の父が死去し、母の面倒を見れるのは私しかいなかったので東北から関東に住んでいる私と一緒に生活するようになりました。関東の住居は私名義の自己所有のマンションです。私の母の住んでいた（母名義の）自宅は、十数年間そのままです。誰にも使われずそのままになっておりました。十数年手放さずにいたのは、障害者の私の兄（母の子）がその近辺の障害者施設で生活しており、よくなって出てきた際にはその自宅を利用しようと思っていたため売却せず今まで母が所有しておりました。（その間十年近く誰も住んでいません）最近、私の兄（母の子）が亡くなり東北の自宅を所有している理由も亡くなりましたので、母と相談し東北の自宅を売却致しました。居住用財産の売却の３０００万控除は利用できますでしょうか？本当に困っています。他にもなにかアドバイスがありましたら教えて頂けますでしょうか？皆さん助けてください。お願いいたします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 居住用財産に係る譲渡所得の3,000万円の特別控除
「居住用の家屋やその敷地を売った場合の譲渡所得（利益）から 最高3,000万円までの特別控除が受けられます。 そのため、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金がかかりません。」 という文面を読んで解からないことがあるので教えて下さい。 上の文面の「居住用の家屋やその敷地」でいう、その敷地とは、 現に自分が居住している状態の敷地をいうのでしょうか？ 田を一千万ほどで売却して、そこを農地転用して宅地にし、 第三者に売却してその方が家を建てて居住用となるわけです。 通常の手続きでいけば長期一般で国税15％と地方税5％かかる のですが、この、「居住用財産に係る譲渡所得の 3,000万円の特別控除特別控除」は受けられませんか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 居住用財産の譲渡所得の特別控除
措置法35条『居住用財産の譲渡所得の特別控除』の要件の “居住の用に供している”について、例えば 「本人も居住しているが、2階部分には息子夫婦を住まわせている」場合、 2階部分も含めて特別控除の対象になるでしょうか？ 本などには店舗併用住宅の場合は非居住部分と按分する、とありますが 本人以外が住んでいる場合について書かれたものは見当たりません。 「個人がその居住の用に供している家屋・土地の譲渡」であるのだから 気にしなくても良いのでしょうか？ もちろん2階も含めた建物の全てを所有しており、息子夫婦は経済的には独立しています。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
回答ありがとうございました。