アパート経営の失敗談を聞きたいのですが

質問

親戚が○東建託のアパート経営を考えています。土地はあり、日当たりや交通の便もいいです。アパートをたてれば満室になると思います。でも、何年もたてば空室がでるでしょうし、黒字になるとは思えません。なにより、お金がありあまっているならともかく、現在自宅の住宅ローンを返している最中なのに、さらに借金をしてアパートを建てるのはとても危険だと思います。たとえば地震でアパートがつぶれたら、即自己破産ですよね。アパート経営の危険性をわかりやすく説明し、やめてもらうように説得したいのですが、参考になるサイトはないでしょうか。できれば、具体的に数字で赤字になる様子をシミュレーションしているようなものや、生の大家さんの声などが知りたいです。○東建託は「地震では当社のアパートは壊れません」「必ず満室にしますのでだいじょうぶです」と言っているらしいですが、とても信用できません。
　よろしくお願いします。

回答No.2

jakyy

うちの親父が以前にアパートを経営していましたので
その時のお話をいたします。
今は取り壊して駐車場になっています。
【いい点】
毎月、定期的に収入が見込める。
老後の生活の不安が少なくなる。
建物を建てると、固定資産税が安くなる。
借金をして建築をしても、利息は経費とみなされる。
【悪い点】
これが問題ですね。うまくいかない事の方が多いですね。
【空き部屋】
空き部屋が多いと、安定収入につながらない。
むしろ、借金の返済に毎月の収入を当てなければならくなる。
返済計画にゆとりが無いと大変ですね。
【入居者】
入居の人間に質の悪いのが入ると、たえずトラブルに巻き込まれることになる。
トラブルで頭の抱える大家も多いですね。
ヤクザの人が入ると、以前の入居者まで退去しますので、
大家はヤクザの人が入らないように身元の確認が必要です。
【修繕費】
これが毎月、かなりかかります。
新しいうちは良いですが、５年過ぎると修理が多くなります。
いちいち業者を呼んで直すと、出費がかさみますので
多少はご自分で修理する覚悟も必要です。
水道器具の取替えなどは覚える必要があります。
【自動車、自転車の駐車場】
どうしてもアパートの前に作っておかないと
近所から苦情が来ますので、注意が肝心です。
【保険】
地震が起きたら、借り入れのお金の返済は大変ですので、
よく調べて地震でも保険の代金が必ず支払われる
保険に加入されると良いでしょう。
火災保険とセットの物でお探しになるといいでしょう。
大地震の時は支払いを拒否する保険会社がありますので、
この点は頭に入れておいて下さい。

以上のことを頭に入れて、建てる計画をお建てください。
毎月、収入が得られることは大変生活が安定しますが、
多少のトラブルが生じる覚悟も必要です。
建築会社はいい事のみ言いますので、少しは割り引いて聞くといいですね。
私でですか。建てる資金と敷地があれば、
こじんまりした学生向きの建物を建ててのんびりからします。
大きいのは管理が大変ですし、返済で頭を悩ませることになりますから
小規模のものなら建てますね。
もっとも修理は業者任せでなく、自分でやります。

参考URL：

http://www.apartkeiei.com/,http://www.misawa-kinki.co.jp/5message/apartguide/apartguide.htm

お礼

回答ありがとうございます。入居者の管理は全て○東建託がやり、入居者がいなくなっても家賃保証があるそうで、「心配はいらない」んだそうです（本当かどうかはわかりませんが）。修繕費はかなりかかるようですが、それも計算にいれてあるそうです（見積もりが甘いという噂ですが）。建築会社はいい事のみ言うというのには同感です。なんとかやめるように説得したいです。