家賃について

質問

借家は非課税ですが、その契約更新した契約料も非課税なのでしょうか？お教え下さい。

回答No.3

seaway · ベストアンサー

契約更新料のことでしたら。

住宅の賃貸借では月決め家賃の他に敷金、保証金、権利金等種々の金銭の授受が行われますが、消費税法上の資産の貸付けの対価の額には、賃貸借に伴い収受する一切の金額を含むこととされていますから、更新料も非課税となる住宅に係るものであれば、非課税となります。

また、敷金、保証金等で賃借人へ返還される部分がある場合は、その返還部分は単なる預り金ですから、元々消費税の課税関係は生じず、返還しない部分だけが非課税の住宅の貸付の対価となります。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/6225.htm

回答No.2

Ronda

仲介手数料や更新料は非課税対象外ですので取られてもおかしくありません。
>敷金補填2か月分（数千円）
というのは賃料に変更があった場合です。

尚、仲介手数料については１ヶ月分までしか認められていませんが、更新料には定めが無いので契約によっては１．５ヶ月分とか２ヶ月分というところもあります。
(契約書を確認してみてください)

回答No.1

aalext

賃貸マンションに住んでいます。過去何度も契約更新していますが、更新料は非課税のようです。

更新時どれだけかかるかは物件（？）によって異なるようですが、私のところの場合は、以下のような内訳です。

敷金補填2か月分（数千円）
更新料1か月分（1か月分の家賃）
火災保険料（1万5千円）
事務手数料（数千円）

これ以外には一切かかりません。ちなみに、2年契約です。
ご参考になれば。