• 締切済み

アパートやマンションの更新料は、裁判の結果もありどんどんなくなっていて

アパートやマンションの更新料は、裁判の結果もありどんどんなくなっていて、更新料を払わなくても法定更新がある事も知りました。 その後ネットで、再契約型の定期借家契約の事を知りました。更新型から再契約定期型へ変える事はできないらしいですが、という事はこれから新しくできる賃貸物件は、再契約型定期借家契約ばかりになっていく感じでしょうか? 昔から更新型に住んでいる人はラッキーなのでしょうか?

  • rity
  • お礼率33% (98/293)

みんなの回答

  • kbfd33
  • ベストアンサー率26% (371/1398)
回答No.1

「アパートやマンション」の賃貸借契約の更新には、法定更新があって、貸主の事情はアンマシ斟酌されなくて、借主の立場ばかりが異常に強いのが借地借家法でありまする。 貸主は一旦ヒトに建物を貸したら、半永久的に返ってこないのをキラッテ、定期借家契約を締結するように進化しています。期限がきたらイヤオウなく更新しなくて退去させる形式と、期限到来のときに、再契約して定期借家契約を継続するか、貸主の恣意で決められます。 ドッチがいいかは五分五分デサァ。

関連するQ&A

  • アパートの更新拒絶・立ち退き要求への返答

    現在、賃貸アパートに一人暮らしをしています。大家さんから内容証明郵便で賃貸契約の更新拒絶の通知が届きました。「老朽化の為に建て替えるので、契約更新はしません。期間満了までに立ち退いてください。」という内容です。立ち退き料については書いてありませんでした。 立ち退きをする事自体は仕方ないと思っていますが、金銭的・時間的にとても大変です。また、今のアパートは自分の希望にとても合っており、同じような条件の引っ越し先が簡単に見つかるとは思えません。 この立ち退き要求への返答を内容証明郵便でしようと思うのですが、アドバイスをお願いします。 (1)返答の文章はどう書けばいいでしょうか? 引っ越し代や物件を紹介して欲しい旨を書いた場合、相手に有利な証拠にならないか不安です。適当な物件を紹介されて「物件紹介すれば立ち退くって言いましたよね?」とか。 「立ち退きません。」と返答した場合、条件次第で出ていく意思はあるのに裁判おこされたら面倒です。 (2)返答はどこにすればいいでしょう? 差出人は大家さんで、文面の「通知人」も大家さんですが、「この件についての連絡先は~に」として、不動産会社の住所と担当者の名前が書いてありました。大家さん宛ての手紙を書いて、担当者に送ればいいんでしょうか?それとも文面も担当者宛てにするんでしょうか? よろしくお願いします。 補足 ・2年間の普通借家契約で、定期借家契約ではありません。 ・次の契約更新より半年前の通知なので、期間は問題ありません。

  • 賃貸分譲マンション 入居2年で契約の更新なし

    すいません、どなたか教えてください。 おととしの11月に賃貸マンション(分譲タイプ3LDK)に賃貸契約をしました。順調に生活し、家賃等も滞りなく支払っておりましたが、 この2月になって、今年の契約更新はないと管理不動産業者から連絡があり、遅くとも今年の11月にはこのマンションを退室ことになりました。 マンションの部屋のオーナーは金策の問題で所有するこのマンションの部屋を売って現金に換えたい意図があるらしいのですが、 私もこの物件を気に入っておりましたし、最低でも5、6年は住みたいと思っておりました。当該物件は更新料が安いもの魅力で契約したしまりでしたし、それにしても定期借家でもなかったのでそのような理由で 退出を迫られるとはおもっておらず、カーテンはオーダーし家具など物件に合わせて色々と購入しておりましたがすべてとはいわないまでも かなり無駄になってしいまいます。 そもそも2年しか住めないことがあらかじめわかっていれば 契約しませんでしたし、2年でよければ定期借家でもっと条件のよい 物件はいくらでもありました。 敷金は全額返してくれるそうですが、結局また物件をさがし引越しし 契約し、数十万円の出費をせまられてしまいます。 たしかに法律上は6ヶ月前までに契約の継続ができない旨を入居人につたえれば問題ないみたいですが、 自分ひとりが損害をこうむり納得がいきません。 なにかいいアドバイスはございませんでしょうか? 何卒、よろしく御願い申し上げます。

  • 賃貸マンション契約の更新について

    大家さんより2004/2/1~2006/1/31までの契約の賃貸マンションの契約が切れます。契約は更新致しません。 というような内容の手紙が2005/12/14に送られてきました。 こちらとしては、更新をするつもりでありましたので、突然そのような通告をされて困っています。 (契約書が手元にないのでなんとも言えないのですが) いくつか調べて対応を考えてみました。 もし、仮に定期借家契約だった場合 (1)以前の更新時に、「定期借家契約」という説明は一切なかった。 (2)契約の満了の通知は1年~6ヶ月前までに送らなくてはいけない 仮に従来の契約の更新のある借家契約だった場合 (1)正当の事由がない限り家主の方からの更新拒絶はできない 今のところ、大家さんと連絡がついていないので話してはいないのですが、こちらとしては上記の認識で対抗すればいいでしょうか? また、結局大家さん側の言う通りにしなければいけないのでしょうか? 連絡がつかないので少し不安になっています。 アドバイスがありましたら是非お願いいたします。

  • 次回の更新時に定期借家契約に変更するとのお知らせ

    賃貸物件に住んでいます(高層500戸程度)。 次回の更新時に定期借家契約に変更するとのお知らせがポストに投函されました。 定期借家契約の導入と賃料改定(増額)の記載がされており、 更新時期の3ヶ月前に通知するとなっています(再度、正式な通知がある?) 最初の契約は2004年7月ですが(2年契約)、 更新料が不要の物件なので、前回更新の2006年7月には、 特に書面等のやりとりはしていません(つまりは法定更新された?) 期間の定めのある契約であれば、 そもそも更新の3ヶ月前の条件変更はNGだと思いますが、 法定更新であれば上記の通知自体は有効ということなのでしょうか? また今回のお知らせの内容自体、 賃貸人(自分)には「一切のメリットがない」のですが、 応じない場合追い出されるとか、そういったことになりますでしょうか? いくつかの条件が重なっているので、どうも自信がありません。 詳しい方お教えいただけませんでしょうか。

  • 不動産の事について教えてください。

    今不動産の勉強をしています。 私は賃貸アパートに住んでいるのですが、 【1】 アパートを借りている私が「借家人」になるのでしょうか? 私にアパートを貸している大家さんが「借家人」になるのでしょうか? 【2】 2年契約でアパートの更新が来るのですが、 これは、普通借家権ではなく定期借家権と言う事で合ってますか?

  • 賃貸アパートの契約期間と更新料について

    私は関西の大学に通う学生で、賃貸アパートに5年ほど住んでいます。(賃料は6万円台です) 先日、借地借家法では「1年未満の契約は賃借人に不利なため、期間の定めがない契約となる」ことを知りました。 入居した時の契約書を改めて確認したところ、契約期間が1年に満たない、「11ヶ月20日間」しかありませんでした。(公正証書による定期の借家契約等ではありません。) そこで質問なのですが、私の契約期間11ヶ月20日間というのは、1年未満に該当するのでしょうか?それとも四捨五入のように考えて、1年と認められてしまうのでしょうか? もし1年未満に該当するのであれば、これまで更新する必要がなかったことになると思います。 そうすると、更新料として毎年請求されていた10万円、計50万円は賃貸人にとって不当利得となり、これを返還請求することができないでしょうか? 相手は株式会社で市内に10棟前後賃貸アパートを経営している業者です。 乱文で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

  • 賃貸契約の更新料

    賃貸契約において,最近では2年(駐車場の場合は1年)ごとに更新料を払う旨が契約書に明記されていることが多いと思いますが,最近いろいろと法律を目にする機会があったので, これの支払い義務について質問させて下さい。 借地借家法第26条によれば,一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契約は自動更新されたものとみなすとあります。 ということは,更新料の支払いと契約更新を迫られたとしても,合意することなく更新日を過ぎれば法定更新となるので更新料は支払わなくても良いでしょうか? 少し掘り下げて調べると,上記の法律は強行規定なので,賃貸契約書に更新料を払うよう明記されていたとしても,その契約書に優先される法律のようです。 ただ,裁判の判例では,借主が更新料を払わずに法定更新された場合はだいたい9:1で払わなくても良いという判断になっていますが,中には更新料の支払いを命じられた特異なケースもあるようで,その特異なケースについて知りたいです。また,既に支払ってしまった更新料の返還を求める裁判については,額が法外でない限りは近年では貸主が勝訴する傾向にあるようです。 実際のところどうなのでしょうか?また,借地借家法は月極駐車場にも準用されると考えて問題ないですか?

  • 定期借家・契約期間 24ヶ月 とは?

    今、アパートかマンションを探しています。今のアパートの事情があり、ちょっと急いでいます。 ネットで希望にあったマンションを見つけたのですが、 「定期借家・契約期間 24ヶ月 」と書いてありました。 これは、2年たったら退去しなければならないということですよね? 2年以上は住めないのですよね? 定期借家で検索したら契約期間が終わったら退去と書いてあったのですが、いい物件だったので惜しいです・・・交渉してもだめなんでしょうか。

  • 賃貸物件更新について

    現在、分譲マンションの賃貸物件に入居しています。今年の7月に更新なのですが、先日不動産会社から連絡があり、部屋のオーナーが住みたいので、 更新は、できませんとのことです。定期借家契約ではないので不動産会社に、別なところに引っ越すにも引越し費用がかかるので、更新させて欲しいと頼みましたが、六ヶ月前に通知したので、更新もできないし、引越し費用も出せませんとのことです。 お金を工面して別な所に引っ越さなければなりませんか?

  • 賃貸マンションの更新料

    以前賃貸マンション、アパートなどの更新料を支払う義務はないと法律で決められたと言う話を聞いたことがあるのですが本当でしょうか? どのような条件、契約のときそのようなことになるのでしょうか? 詳しい方教えてください。 宜しくお願いします。