テナント転貸借 不動産所得 申告必要？
- 株式会社Aのテナントを子会社Bに転貸借したい場合、株式会社Aの不動産所得の申告は必要かどうかを知りたい。
- 株式会社Aの不動産所得の申告に必要な勘定科目についてアドバイスを求める。
- 株式会社Aが家賃を立替えて株式会社Bとの賃貸契約を行う場合、どのように処理すればよいか知りたい。
- ベストアンサー
テナント転貸借 不動産所得 申告必要？
現在、株式会社Aで契約しているテナントがあります。 そのテナントを株式会社Aの100％子会社Bに転貸借したいと考えているのですが、 ・家賃は大家さんから借りている額と同額です。(一切手数料などは乗せません。) ・大家さんは、契約変更が煩わしいので、AとBで転貸借を結んで欲しいと言われています。 ・株式会社Aが家賃を大家さんに立替振込、株式会社Bは株式会社Aへ振込 ・実態は、ただ単純に大家さんと株式会社Bの賃貸契約です。 上記の場合、株式会社Aの不動産所得の申告は必要でしょうか？ どのような勘定科目で処理すればよいのでしょうか？ 本当のところ、株式会社Bと再契約を結んでくだされば話は早いのですが・・・。 なかなかそのような雰囲気ではなく、上記のような流れで進めて行く予定でいます。 よろしくお願いいたします。
- 3834eugene
- お礼率0% (0/5)
- 財務・会計・経理
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
法人であれば不動産所得という区分はないでしょうね。法人所得があるだけです。 (株)Ａの仕訳例 家賃10万円 ・株式会社Aが家賃を大家さんに立替振込したとき 立替金 100,000 普通預金 100,000 ・株式会社Bが株式会社Aへ振込したとき 普通預金 100,000 立替金 100,000 差額があれば単に雑収入として処理すればいいのです。
関連するQ&A
- 転貸借について
こんばんは。少し複雑な話なのですが、どうかいいアドバイスをお願いします。 実は、私はＡ会社の所長を勤めておりました。私個人が会社の営業店舗をＢさん（大家）から賃貸し営業する対価として、会社と契約し、給料・店舗家賃とは別に店舗内装費（投資分）を月々もらっておりました。 Ｂさん（大家）には当初からそのことを話しており、私の定年がきたら次の所長に代わるが、店舗内装費の多額の借金もあるので、契約はそのままでお願いしたいと申しておりました。 そのため、契約書には「転貸借をみとめる。ただし契約を更新する」、また、覚書には「転貸借をしたときには、賃料の増額ができる」と記載してありました。 そして、このたび私が定年を迎え、新しい所長が就任したわけですが、やはりＢさんは（大家）家賃の増額を申し出てきたのです。しかしながら、調べてみると、私が賃貸している店舗の家賃は隣の店舗と比べて高かったのです。 私としては借金の返済もありますので賃料はこのままでお願いしたいと申し出たのですが、それでは契約が違うと、へんな条件をいろいろつけられております。 最初は話のわかる大家だったのですが、営業に必要な設備の交換には文句をつけ、４年前にも新しく入居した隣の店舗の賃料条件と同じだといわれ大幅な賃料改定がありました。 私としては今まで契約上、違反することはしていないと思っております。 また、今度の件について、私の権利等を新しい所長に譲渡することも考えましたが、新しい所長は貨車の事務的な所長であり、会社としてもその意向です。 私の考えが間違っているのかもしれませんが、何かいいアドバイスがあればお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- テナントの解約について
テナントを借りて店舗を経営しています。この度店舗の移転を計画中です。 今借りているテナントを解約する場合、契約書には 『賃借人または賃借人の承継人が本件店舗の明け渡しをする時には３ヶ月以上前に通知し、賃貸借成立当時の現状に復した上で賃借人の立ち会いを求め、本物件の引き渡しをするものとします』 と書いてあります。 例えば来月この店舗を大家さんの明け渡す事になった場合、３ヶ月ぶんの家賃を支払わなければいけないのでしょうか？それとも来月分の家賃の支払いだけで構わないのでしょうか？ 契約書には本物件の引き渡しに関しては上記の事以外書いてありません。 解答よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- テナントの解約について
専門の方の意見を頂戴したく質問させていただきました。 尚場所や時期などは特定されるといけないので伏せさせていただきます。 あるビルのテナントを借りました。契約書には「解約時６ヶ月前までに大家の方に連絡すること」との記載があります。 さて契約をしてから何年かし解約する運びとなりました。 ほぼ倒産状態でした。解約を伝えたのが１月とします。二月には新たな店子さんが現れました。大家の方から契約は３月末までといわれ三月までの家賃を支払ったのです。ここまではよかったのですが・・・・ 大家の方から強制的に２月の末で明け渡すように言われました。私としては家賃を払うなら３月末までいさせてほしいと言いましたが、聞く耳持たず。 「本当ならスケルトン（すべて内装撤去）にしないといけない」 「半年先まで家賃を払うのが筋だけど、これですんだんだからいいじゃないか」 などとまくし立てられました。 次の店子は３月から工事３月の２０日にはオープンしてました。 もうひとつあります リースの機器が継承する人・内装を撤去しなくていい人を条件に出していました。リースに関しては３件あったのですが（a/b/cとします）内ひとつは私が引き取ることで折り合いがつき（a）後一件は引き継いでもらえました（ｂ）。 またここで問題なのですが残りの一軒がまだテナント内にあり継承しているものだと思いましたがしていないようです（ｃ）。 私はaのものに対しては引きとってもいいという条件で募集してくれといいましたが、ｂ・ｃに関しては継承する人間がいいと念を押したにもかかわらず「いまさら困る」「私は関与していない」などと大家は言っています。次の方も引き継ぐ気はないようです 長々となりましたが、 1.余分とおもっいる家賃・共益費は返還していただけないのか？ 2.リースに関してはやはり私が引き取らないといけないのか？ 以上よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（法律）
- テナント家賃の交渉について
こんにちは。36才で自営業を営んでいます。私の地域では一坪5000～6000円が現在の相場価格ということを一年くらい前に知り合いの不動産会社をしている方にききました。 その後から自分が借りてるテナントの家賃が高すぎることが気になって気になって… ちなみに今の家賃は13坪で126000円…つまり相場の倍です。(今は５年借りてます)何も調べてもせずに契約した自分が悪いのですが、あまりに気になって、契約した不動産会社に家賃交渉の電話をかけたところ、大家さんから契約時だけ仲介を頼まれただけで管理は大家の方なので大家さんに直接言って下さいとのこと。 それで大家さんに二度ほど家賃をせめて10万にしてくれとたのんだんですが、その後なんの返答もなく… 店を移るのも経費がかかるし、どのように家賃交渉したらうまくいくのかどなたかアドバイスお願いします。 長文すいません。
- 締切済み
- 経済
- 転貸借における転貸人の賃料不払い
今、店舗を借りている友人がいます。その店舗は転貸借です。 大家さんがXに店舗用の部屋を貸し、Xが私の友達に 大家さんの「承諾を得て」転貸借契約をしました。 １つの店舗を２つに仕切った片方を「又借り」したそうです。 そして、問題は「Xが大家さんに6ヶ月分の賃料を払っていない」そうです。 大家さんから転借人である友達に家賃のことについて相談を受けました。 現時点ではまだ賃貸借契約、転貸借契約は存在しています。 大家さんから直接、転借人に家賃の請求はできるとして、 転借人は大家さんに直接、家賃を渡そうと思っているそうですが、 今までの不払いになった家賃６ヵ月分はどうなるのでしょうか？ 転借人が支払期日に転貸人Xに払った賃料は、 大家さんに対して「もう、払いましたから。」と言えるのでしょうか？ そして、賃貸借契約が転貸人の賃料不払いにより解除された場合、 賃貸借契約の消滅によって転貸借契約も運命を共にし 消滅するとは聞きましたが、 現時点で賃貸借契約が解除された場合、 その６ヶ月分の賃料不払い分の運命はどうなるのでしょうか？ 転貸人の無資力というその危険は、 大家さん持ちとなって、大家さんが「賃料不払い」として転貸人に請求するのですか？ それとも、転借人である友達が「６か月分の家賃を返してよ！大家さんに払うから！」 と転貸人に言うべきですか？ これからの方針としては、３者の合意で転貸借契約を解除して 直接、大家さんとの賃貸借契約を新たに結びたいそうです。 転貸借契約が解除された場合、 今まで不払いになった家賃は、大家さんもち？転借人もち？の質問です。 どうぞ、よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産所得の確定申告の際に認められる経費について
ご存知の方教えてください。 昨年7月に転勤のため、Ａ県にある自宅マンションを一般貸借契約にて人に貸しています。昨年12月末での家賃収入および必要経費を把握した上で確定申告をせねばならない、ということはわかるのですが、現在すんでいるＢ県での賃貸物件の家賃の一部（3/4を会社が負担）を自分が負担し、給与から毎月引かれています。 このばあい、現在の住まいＢ県での物件のために支払っている家賃の一部（個人負担分の1/4）は、家賃収入に対する必要経費としてみとめられるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- どの不動産屋さんが良いでしょう（テナント募集）？
このたび、初めて貸店舗（元々はコンビニのようです）の運営をすることになりました。 ちなみに店舗の上の階は親戚が管理しているアパートです。 場所は駅からやや離れた住宅街にあります。 近隣を見ると学習塾や歯科医などがテナントとして多いようです。 駅からは遠いのでが、駐車場も数台あり、広めの道路に面していて、立地は悪くないと 思います。 すぐにでもテナントさんを募集したいのですが、初めてのことで何も 分からず、不動産屋さんに伺うにも、数ある中でどの不動産屋さんに 飛び込んでよいものやら、まったく見当がつきません。 自分なりに調べて以下のような候補を挙げてみたのですが、どの選択がよいでしょうか？ （A）店舗の上の階のアパートを管理している不動産屋（家族経営）。一応面識あり。 （B）上記の（A）の目と鼻の先にある老舗の地元不動産屋 （家族経営だが取扱い件数多い） （C）近隣にある大手（M○STやセン○ュリー）のフランチャイズ店（実態は家族経営か？） 以上は物件から至近の地元不動産屋です。 （D）店舗や事務所に強いという噂（知人から聞いた）の駅のそばにある 老舗不動産屋（個人経営だが社員10人ほど）。 （E）駅前にある、某中堅企業（本社は隣の市）の営業所。地元では割と有名。 （F）上記以外 個人的には（B）と（D）に興味があるのですが、（A）と（B ）は思い切り商圏が重なっており、 上の階のアパートを（A）が仕切ってる手前、（B）には頼みづらいと感じています。 （A）は5年前開業ですが、元々地主らしく、自己所有の物件も多数あります。 （B）は町内に看板をたくさん見かける老舗で開業50年。地域の評判も良いです。 なお、アパートと（A）は専任契約ではないので、店舗を他に依頼しても問題ありません。 よく、「店舗、事務所に強い不動産屋さん」を探せと聞くのですが、なにしろその基準すら 解りません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナント契約時の流れについて
よろしくお願いいたします。 現在新規開業をするためのテナント契約を行うために動いております。 良さそうな物件があり、不動産会社（Ａ）に申し込み用紙を提出しました。 オーナーとオーナーの委託している不動産会社（Ｂ）をあわせ２者対２者で話を進めています。 オーナー側からの要望で審査会社を利用することになったのですが、(1)自己資金確認のために通帳のコピーを求められました。 また、(2)家賃の交渉についてと、(3)店舗の詳しい配管、配線などの位置についての情報は 審査会社を通ってからと言われていて、教えてもらえません。 テナント契約とはどこでもこのような流れなのでしょうか。 (2)や(3)によってはこちらが借りないということもありえると思うのです。 また、家賃交渉についても、まだ話し合いはしていないものの オーナー側は２８万、私側は２５万としているのですが、私側の不動産（Ａ）が言うには、２５万でダメだった時の次の値段も教えておいてくれとのこと。(4) 一応２６万としましたが、これでは２６万で最初から話し合いをされてしまう用に思えてなりません。 （不動産ＡとＢだけで交渉するようです） 家賃額が高ければ、手数料も高くなるわけですから。 以上(1)～(4)について部分的でも結構ですので 流れとしては適切なのか、また自分、相手を含め対応としてはどうなのか ご教示いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナントの立ち退きについて
今現在テナントに入居して２年弱なのですが（１Ｆ店舗・２Ｆ大家さん住居）、大家さんとの立ち話の中で、２Ｆ住居部分が老朽化してきたので立替をしたいという意向があることを知りました。(３年後位までに) ちなみに築２３年位です。 契約は３年間で期間満了後は合議の上更新することも出来るとなっているのですが、立ち退きには応じなければならないのでしょうか？ 内装や備品に私にとってかなりの金額がかかってますし、人生をかけるつもりでやっと独立開業にこぎつけたのに・・。 契約時に言ってくれれば契約しなかったのにと不満と絶望感でいっぱいです。 大家さんは建て替え後にまた入居してくれてもとは言うのですが、 商売柄、一度離れたお客さんが戻ることは難しいので、一度立ち退いたら廃業するしかないと考えております。 今後の対応をどなたかご教授頂ければ助かります。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 夜逃げしたテナント内の備品について
テナントに備品を設置したまま夜逃げされてしまった家主側からの質問です。 ６か月分の賃料を払わず借主Ａの行方が分からなくなりました。契約上は賃貸終了時にはＡ負担でテナントを開始前の状態に戻してから返還することになっていますが、そのままの状態です。 しばらくしてテナントを居抜きで借りたいとの別の人物Ｂから申し入れがありました。事情を訊くと新たにテナント契約が結ばれた時は、Ａが設置した備品をＢが買い取る約束があるそうです。Aの居所をＢに訊きましたがあいまいなことしか教えてもらえません。 ・放置されたＡ所有の備品の処理 ・Ｂに現状のまま賃貸させたい ・Ａから滞納分を回収 上記問題を解決するため、家主としてはどう対応したらよいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
