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テナントの立ち退きについて
- テナントの立ち退きについてお悩みですか？契約期間満了後の立ち退きにはどのような手続きが必要なのでしょうか？
- テナントの立ち退きに関して、大家さんとの間で話し合いが行われています。立ち退きに応じなければならないのか、それとも交渉の余地があるのか、確認してみましょう。
- テナントとして事業を行っている場合、立ち退きは大きな問題です。契約時に立ち退きに関する明確な条件がなかった場合、どのような対応が求められるのか、詳しく調べてみましょう。
noname#60749
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その賃貸借契約が、更新のない定期借家契約でなければ、大家（貸主）の都合だけで立退かせることは不可能に近いです。 大家さんとの人間関係とかそういう部分は置いておきますが、法的な側面で言えば、期間満了後も契約は更新され続けますし、大家さんは正当事由なくその更新を拒絶することもできません。よって退去に応じる必要はありません。 建物の老朽化がひどくて危険なので、行政等から勧告が出たとかそういう事情があれば別ですけどね。これは大家の正当事由になるでしょう。 しかし、どの様なご商売かわかりませんが、店舗として貸しておいて「3年後くらいまでに建替えしたい」とは・・、そういう事は最初に言って欲しいですよね。 立退きに応じるのもあなたの自由ですが、その場合には相応の立退き料を求める必要がありそうです。
お礼
早速のアドバイスありがとうございました。 立ち退きに応じる必要は基本的にない旨よくわかったのですが、老朽化の度合いがひどい場合は、大家さんの主張が認められるということでしょうか？ その場合の立ち退き料などは支払われないということでしょうか？ まだ開業して２年弱で投資した金額が全然回収できてない状態なので、このまま立ち退き料もなしで廃業となると、リース代も残ってますし将来が不安でたまりません。 再度質問の形になってしまいましたが、アドバイス頂けると幸いです。
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こんにちわ。 今、テナントの立ち退きを巡って大変困っておりますのでご相談させて頂きます。 状況は以下のとおりです。 こちらの状況において、立退料を請求出来る可能性はどれくらいあるのか？ また、請求できるとしたらどれくらいの金額が目安になりますでしょうか？ ご回答お願い致します。 ■営業状況 ３年前からボディメンテナンスのお店を開業。 ちょうど１年前に、現店舗に移転。 現店舗は同時オープンのホットヨガスタジオ（ビルオーナー直営）の一角を借りて営業。 温泉施設の中にあるマッサージ店に近いイメージです。 ホットヨガスタジオの共同経営者に声をかけて頂き、賃貸契約を交わしました。 その際の契約で、敷金礼金はなし。改装後のテナントを初期費用なしで賃貸し、売上の20%を家賃とする。契約期間は１年（2016年3月末で設定）。 ■支払い状況 初月約10万円の家賃からスタートし、平均して20万弱の家賃をお支払いしております。 家賃相場では30万円となるようですが、間借りをしている関係で、水道やトイレ等に制約あり。 ■立退料検討の理由 移転し１年が経過しようしていますが、ホットヨガスタジオの経営難により、経営を譲渡する事が決定。同フロアで営業する弊社のスペースも利用が契約条件となっているため、立ち退かなければならない状況になりました。 時系列でまとめると。 2015年12月中旬 ホットヨガスタジオを３月末で経営譲渡の可能性があり、そうなれば立ち退きとなる旨のご相談を頂く。 12月中旬 立ち退きになるのであれば、別フロアの空きテナント（50平米から250平米に拡張。居抜き。）を借りられないかと相談。 12月31日 経営譲渡が決定し、立ち退きが必要になることをメールで告げられる。 1月中旬 別フロアを視野にいれ、料金交渉を行う。 1月下旬 4～7月までフリーレント。８月以降80万(通常120万)。１年毎に家賃10万プラス。 敷金は１年後に2ヵ月。 といった条件で、賃貸契約を結ぶことに双方概ね同意。 ２月初旬 大幅に営業面積が広くなり、固定費もあがるため、新規事業スタートとして人材を２名採用。 内容工事等の見積りや新規事業準備として打ち合わせをすすめる。 ２月下旬 契約書面のたたきができた段階で、最後の料金交渉試みるが、 現状の条件が限界とのことなので、そちらですすめるよう合意。 ２月22日 メールにて 契約を白紙に戻すという意思を伝えられる。 最もな理由は、長期営業が見込めないと判断したため。 2月29日 面談にて 立退料やその他補償等を支払うつもりはないと意思確認。 ■立退料を請求したい理由 ホットヨガ（ビルオーナー直性）の経営難が原因で、立ち退かなければならない。 弊社はこれまで、ヨガスタジオに対して、全面的に営業協力をしていた。 別フロア移転であれば、初期費用を安くしてくれていることや、店舗としてもフロアが変わるだけのため、お客様への影響が少なく、納得感があった。 契約目前の状況にも関わらず、移転まで残り１ヵ月の時期に、寝返ったように意見をひっくり返し、移転を示唆されている。 弊社の今の財力では、別テナントへ移転することで発生する初期費用や改装費等の全てをまかなうのが難しく、近隣のリピーターのお客様も尻沿いでしまうリスクも有ります。 ３ヵ月前に口頭で経営譲渡の話は聞いていたものの、 別フロア移転にて、初期費用が等少ない状況で検討してくれたため、異論を申し立てなかったが、 別フロアがなくなるとすれば、 わずか１年での撤退。新テナントの初期費用、改装費、回数券の払い戻し等々の金銭的なリスクに合わせて、移転を繰り返すことによる企業イメージの低下、スタッフのモチベーションの低下、 など目に見えないリスクが多いに伴ってきます。 この話が、撤退の１ヵ月前に意思表示をされるのはあまりに急であり、 金銭面や営業面を考え別テナントへの移転はとても難しく感じています。 ビルオーナー側の都合により立ち退きとなるため、 移転に伴う、初期費用や内装工事費、営業補償費、精神的な苦痛の点において立退料の請求を考えておりますが、 如何でしょうか？ ご回答お待ちしております。 どうぞよろしくお願い致します。
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主人の実家が立ち退きを迫られています。 昨日 大家さまから １年以内に立ち退くように言われました。 今月中に立ち退きを承諾すれば 建物の解体費用（約２００万円）は 大家さまが負担してくださるとのことですが 承諾しなければ 解体費用も負担しないと言われます。 契約書は無し あったのかもしれませんが義父母は祖父からなにも聞いていないそうです。 土地を借りたのは 主人の祖父で義父母たちが生まれる以前の話なので詳しくはわからないそうです 約８０年前に土地 店舗を借り ５２年前に住居を増築しました。店は２０年前に閉めていますが 住居として住んでおります。 古い家なので、出ていくのはいいのですが 義父は「２００万円では合わない つぶれるまでここに住む」といっています。 ２００万円は妥当な金額なのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
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- 印刷中に「トレイ設定が違います」というメッセージが表示され、レターサイズを入れる指示が出る場合と、正しく印刷される場合があります。止まった場合は印刷再開ボタンを押すと問題なく印刷されます。
- 使用環境は、Windows 10で有線LAN接続です。関連ソフトとしてAcrobat DCを使用しています。電話回線の種類はひかり回線です。
お礼
september6様、いろいろとありがとうございました。 基本的には立ち退く必要ないこと理解いたしました。 ただ交渉していく上で大家さんとの関係がこじれてくることも考えておかなければいけませんね。客商売ですので変な噂でも流れれば店も続けられないでしょうし。 今後どうなるかはまだ分かりませんが、いろいろ知識を頂けただけで少しは気が楽になりました。 ありがとうございました。