贈与税 or 相続税？

質問

祖母の財産に関する質問です。家族がみな税金や法律に関してとても疎く、困っています。
状況をより正確にお伝えするために、個人的なことを書きますが、人道的なことなどに関するアドバイスではなく法律上の点についてだけご意見頂けると論点がずれず、こちらとしては助かりますので恐縮ですがお願いいたします。

祖母（97）が祖母名義で土地と家を数件持っています。土地の最定評価額が４千万と少しですので、土地柄からしても今なら実際には８千万くらいにはなるといわれています（家自体は全部で５百万にも満たないです）。ちなみに長男である父に全てを譲るという遺言書（有効であることは確認済み）は書いてありまして、当初は私たちも祖母が亡くなるまで触らないでおこうと思いましたが、段々状況が変わってきました。

今私たち家族としては、

- 土地はもともと借家として利用していましたが過疎化がすすみ、家賃収入は本当に微々たるもの
- 地震・津波・原発などが危険な地域なので引越しを視野に入れている（父の長男にあたる私の弟が特別障碍者なので深刻な問題です。）
- このままほおっておけば、土地の価値が暴落する

などの理由でなるべく早く（一年以内）、家土地を全て売りたいと考えています。

しかし、祖母が今、名義を父に変えると贈与税が多大にかかると聞きました。その場合、祖母が売却して彼女の口座にいれておいて、相続税というかたちのほうがいいのでしょうか。

また、弟が特別障碍者なので、なにかそれ経由で税金対策はできないでしょうか。
ちなみに、避けたいのは家土地が災害等でほぼ無価値になることと税金でほとんど失うことなので、最終的に現金が家族内の誰の手に来るかは問題ではありません。

長くなりましたが、こうするとこの税金が何%かかって得/損だ、というようなことを教えていただけましたら光栄です。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞- このままほおっておけば、土地の価値が暴落する

地震、津波、原発事故が発生する以前であればリスクですが、既に起きたことですから暴落はリスクではなく、現実です。つまり、残念ながら手遅れという事です。

税金の事を考えると、不動産のまま相続し、相続課税された場合には相続税を支払う方が得策です。相続税相当分を土地で物納するのが一番です。
物納を拒絶された場合には不服申し立てして戦いましょう。

売ろうと思っても買い手が見つからない不動産（＝市場価値のない資産）に対して課税すること自体が不当な国家権力の行使に当たりますので、不服申し立てや行政訴訟で搾取を食い止めることが出来ると思います。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。

＞地震、津波、原発事故が発生する以前であればリスクですが、既に起きたことですから暴落はリスクではなく、現実です。つまり、残念ながら手遅れという事です。

お言葉ですが、私の話しているこの地域は何も起きておらず土地代もまだ暴落していません。
しかし政府が公式発表した2014－2016にくる大地震の地区ですのでリスクです。

ご回答本当にありがとうございました。

補足

こうした災害などは来るか来ないかわかりませんが、売ってしまって結局地震がこなければそれはそれで、そのほうがいいので、災害の起こる確率等はこの際除外して考えていますので、その点はご了承ください。