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「そうと知っていたら、買わなかった」の落としどころ
個々人の価値観、安全観にのっとって、 「そうと知っていたら、買わなかった」というものって、ありますよね? 私の場合、 (1)「過去の地震で被害があったと知っていたら買わなかった」中古住宅 (2)「○○産だと知っていたら買わなかった」野菜 を、そうとは知らずに購入する羽目になりました。 (1)は、売主が虚偽の説明(「地震では、何の被害も無かった」)をしました。 実際には、基礎を含め、あちこち補修していた(補修をしなければならない状況だた)のに、です。 直した場所は、外からは分かりにくいところばかりで、購入前には露見せず、 実際に住み始め、リフォームした際に、発覚しました。 (2)は、業者がHPに紛らわしい表示をしていました。 「西日本」と書いてあったから、 てっきり、「社会通念上の西日本」で作っている商品だと思っていたら、 実は関東地方産であったことが、食べた後になって、発覚しました。 (この業者は、関東地方を「西日本」と位置づけていました!) 「地震で何も被害がなかったこと」 「西日本産であること」に最大の価値を置いて、私はお金を払いました。 でも、後になって、それが間違いや嘘であったと分かったわけです。 「そうと知っていたら買わなかった」のだし、 (1)の売主は嘘をつき、 (2)の業者は社会通念上明らかに問題のある表記をしていたのだから、 その責任を問えるものと思っていましたが・・・ 弁護士に相談した結果、 (1)の場合、「もう補修されているから安全、事実上の損害なし。(売買契約の解除は不可能)」、 (2)の場合、「産地が期待したものと違っていたとしても、とにかく野菜を食べるという目的は達したのだし、その代金を支払わされるのは妥当。(返金は不可能)」 それが、「知っていたら、買わなかった」の、一般的な落としどころだと言われました。 まさに、購入者だけが泣き寝入り・・・です。 「地震で何も被害がなかったこと」「西日本産であること」に価値を置き、 その価値に対してお金を支払った私は、 価値に見合うだけの商品(家、野菜)を手にしていません。 それじたいが「損害」、という考え方は、法律で保護されないのでしょうか。
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補足
野菜についてですが、実は野菜そのものを買ったのではなく、 産地を明らかにしている飲食店の調理品でした。 (同じようなものかなーと思って書いたのですが・・・だめでしたね。すみません。) 中古住宅については・・・ シロアリとか、雨漏りとかを隠していると問題になるそうで、 そういった項目は丁寧に聞いたし、契約書にも書いてありました。 家の重要な部分について、 どこをいつどういうふうに直した、ということも 契約の場で確認はあったのですが、 「それなりに年数はたってますので、細かいところは手をいれています。壁を~年くらい前に塗り替えたし、~年くらい前には、和室を洋室にリフォームしたり、1部屋を2部屋にしたりした」と言ってました。 それは記載されましたが、基礎を直したとか、壁が落ちたので直したとか、そういうことは言わなかったし、記載もされませんでした。 でも、「いちいち売主が正しく覚えていないのは仕方がない、と判断されてしまう」とのことでした(弁護士談)。 口頭だけでしたが、 何度もしつこく聞いていたこと(つまり、そのたびに売主はうそをついていた)、 家探しにあたっては、重視する条件を不動産屋に告げていたことから、 不動産屋は「自分が知っていること、聞いたことについては、証言してもいい」と言っています。 法律って・・・思っていたようなものではなかったです。 でも、これを機に勉強してみたいと思います。