同一地域で土地の価格差はありましたか？

質問

土地の購入検討中です。
見ていて驚きなのが、坪１０万円の相場が、時に６万円だったりします。
極端に違うので何かあるのか疑ってしまいます。
安く変えてお得だったとかあるのでしょうか？

回答No.4

0621p · ベストアンサー

売主の事情、道路の問題、学区などによる人気度などの回答はすでにありますが、それ以外で言えば。

まず、すぐに家が建てられる土地かどうかです。
上下水道、ガスなどのライフラインが敷地内に引き込み済みであればいいですが、そうでなければ工事費が必要ですので土地値を安くしないと売れにくいです。
それから、斜面があったりして家を建てるためには造成、整地などが必要な場合も工事費が必要になりますので、土地値を安くしないと売れません。

また、土地の広さによっても単価は違ってきます。
土地値の相場とは、その地域で家を建てるのに一般的な広さの土地の値段になります。
例えば、坪１０万で１００坪なら１０００万ですが、２００坪なら２０００万になりますよね。１０００万なら土地を買って家を建てる人の多いでしょうけど、２０００万も出して建てる人は少ないでしょうし、２００坪も必要ない人が多いでしょうから、広い土地は単価を安くしないと売れません。

お礼

＞広い土地は単価を安くしないと売れません。

そのような事情は知りませんでした。
確かに、１００坪もあり相場より３割安い感じです。
広くていいんだけど高くてどうかな？と考えていた土地があるのです。

回答No.3

3105MAX

実家のある町内はそうですよ。
同じ○○６丁目なのに道路一本隔ててうち側じゃない方は坪単価３倍は安いです。
だから向こう側は大きめのおうちが多い。

理由は学区です。
うち側なら町内で一番遠くても子どもの足でも徒歩10分で小学校・中学校につきます。
が、向こう側だとその学校を横目に徒歩30分以上歩く上坂道が多く険しいです。

そんな風に川一本隔てたら交通が不便とか裏がすぐ崖とか家にたどり着くまでに階段が長いとか…。
土地の特徴で地価も変わってくので気になる物件は見に行くと良いですよ♪
誰かには不便で安くしていても買う側には気にならない事柄だったりしますし。

回答No.2

sego

隣接する道路の幅や道路に接する面の大小などや、売主の売る理由、そのときの人気度で値段は、大幅に変わります。

　・接する道路の幅　２ｍ道路より３ｍと広いほうが高くなります。
　　　　　　　　　　３ｍ以下の道路は、車の取り回しが大変になります。路線価も影響します。

　・道路に接する面の多さ　その土地と道路に接する長さが多いほうが高くなります。
　　　　　　　　　　同じ面積の土地でも、道路に接する面が２ｍ程度しかない場合は安くなり
　　　　　　　　　　角地など接する面が多いと高くなります。南側角地などはそれだけで
　　　　　　　　　　高くなります。公道ではなく共有私道などは安くなります。
　　　　　　　　　　後でモメ事の理由にある場合もあります。

　・売主の売る理由　借金があって売る場合や、急に資金が必要で短期間で売る場合は、安くなる
　　　　　　　　　　傾向があります。

　・人気度　　　　　そのときの景気や周辺のうわさ（スーパーや駅など建設計画が浮上しているなど）

通常激安な物件には、必ず理由がある場合が多いです。

回答No.1

LHS07

事件があったところは安くなると思います。周りの人に聞いてみたらどうですか？

霊がすんんでいるとか。
霊は建物に住み着くと言われている。ヨーロッパではツアーがあって、出るところは逆に人気があるとかいいますが・・・。

お礼

そういう理由は地元の人しか知りませんもんね。