税金

質問

収益用マンションを２５年ほど前に１０００万ほどで購入いたしました。
減価償却はほとんど終わっています。
２５０万ほどで売却を考えています。
譲渡損は発生いたしますか？いくらぐらいですか？
他に今年売ったマンションの譲渡益があるのでそれと損益通算したいのですが。

回答No.2

tamiemon96

土地の部分の金額がいくらになるかですね。

買ったときの契約書には「消費税額」入ってませんか？
入っていれば消費税から建物価額が逆算できますので、残りは土地部分の金額。
土地部分は、そのまま取得価額が経費になりますよ。

買ったときの価額　＝　底地の持分　　＋　建物価額
　　　　　　　　　　　　　（そのまま経費）　　（減価償却して未償却残高が経費）

お礼

ありがとうございました

回答No.1

ben0514

他のマンションと同様に、譲渡益が出るのではないですかね。

減価償却が終わるということは、残存価格である１０％や５％でしょうから、それ以上の金額で売り、他の売却費用がかからないのであれば、譲渡益でしょう。