マンションの売却

質問

いつもお世話になります

新築マンションの売却（*何件か見積もり済み*1000万円）、
中古マンションの購入（600万円）を考えています
その際、仲介手数料が発生しますよね、それを込みにしたい場合
所有マンション＝1000万円⇔購入マンション＝600万円＋400万円：現金・・・
それぞれに仲介手数料込みでお願いします。と申し出れば仲介手数料は別途支払い
という事にはなりませんでしょうか？
（たまたま売りたい会社も購入したい会社も同じです）

すごく説明が下手で言いたい事が伝わっていないような気がしますが・・・
どうぞご理解して頂ける方　宜しくお願いいたします

回答No.2

simotani

基本的に仲介料は３％+６万円(税別)。これが売買それぞれに掛かる為
売却1000×3％+6万=36万
購入600×3％+6万=24万
合計36+24=60万
消費税60×5％=3万
税込み手数料は63万円必要です。
売却で損失が出たら譲渡所得税は不要ですが、利益が出たら所得税60％住民税28％の税金が必要(購入後２年以内の転売、マイホーム特別控除は考慮せず)。

お礼

早々に有難うございました
案の定　申し上げている事が伝わっておりませんで・・・・・・
（計算方法などは仲介会社より通知がありました）
説明不足ですみませんでした。。。

回答No.1

BABA4912

買主、売主とも不動産会社の場合は仲介手数料はかかりませんが
今回は仲介ですよね

売却は1000万円といっても実際に売れる金額は買主との契約ですから
1000万円で売れるとは限りません。
ですから込で計算しても意味が無いでしょう
込に計算するのは可能ですがただ単純に足し算引き算するだけです。

購入も同様です

仲介手数料の上限は 取引金額×3％＋6万円　と消費税5%です
上限ですからこれより安いところも多いですよ
例えば1000万の場合
1000万X×3％＋6万円=36万円
36万円*1.05=37.8万円

37.8万円が上限です

売りも　買いも両方任せるわけですから仲介手数料の値引き交渉はしやすいでしょう
交渉してみたらいかがでしょう
しかし今回は金額が余り高くないため交渉に応じるかどうか微妙なところです。
不動産会社は4000万の物件も400万の物件も10倍手数がかかるわけではありません

お礼

早々に有難うございました
案の定　申し上げている事が伝わっておりませんで・・・・・・
（計算方法などは仲介会社より通知がありました）
説明不足ですみませんでした。。。