新築マンションを手放すには？

質問

来年の夏に、親が購入したマンションが完成するのですが、事情により、手放す必要が生じてしまいました。
それで、この新築マンションを賃貸か売却か、どちらが得なのか教えていただきたいです。

場所は都内ですが２３区外で、新宿まで３０分程です。
間取りは3LDKの85m2です。
販売会社（建設会社？）は旭化成で、購入価格は４０００万円程です。

「新築」と付いてる間に売ってしまうべきなのか、または数年貸した後に売るべきなのか・・・
売却の際は仲介料でどのくらい引かれるのかも教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

to-kon · ベストアンサー

書き込みだけでは判断しかねますが・・・
現金での購入なのでしょうか？それならば早々に売らなくても賃貸にしておくのも手でしょう。もし全額に近い額をローンならば賃貸にしてもローン返済額のほうが賃料収入を上回るでしょう。
ＨＯＭＥ’Ｓで検索して賃料相場を確認してみてください。
引渡し後では結局は未使用でも中古には違いありません。売却するにしても新築価格の７０～８５％程度になるでしょう。
仲介手数料は成約価格の３％＋６万＆消費税です。
引渡し前で手付け流しで解約できるならそのほうが損が少ないかもしれません。
賃貸で入居者をつけてしまうと売却のときに、自己使用目的の方は買ってくれませんから投資目的の方か買取業者への売却となります。その場合おおよそ（賃料×１２÷１２％）程度になると思います。賃貸中の１室マンションだと表面利回りで１２％くらいはないと購入者はいないでしょう。それよりは退去したあとに自己使用の方に売ったほうがよいでしょう。ちなみに賃貸借契約は売却のための立退きはほぼ不可能です。（それなりの立ち退き料が必要です）また更新不可能な定期借家契約にする場合は賃料が相場より１～２割は安くなります。
本当に手放す必要があるならば引渡し前というかすぐにでも手付け流しでも違約でも解約してしまったほうが結局は損が少なくなるように思います。

お礼

お早い書き込みありがとうございます。
中古だとそんなに下がってしまうんですね。びっくりしました。

ＨＯＭＥ’Ｓ活用してみます。
詳しいお答えありがとうございました。

回答No.6

kobalt

賃貸にした場合、ローンを組む金融機関が「ダメ」と言う場合があるそうです。
本人が住む場合と他人に貸す場合では、金利が違うからのようです。
最初から賃貸にするつもりで、安い金利で借りた、と思われる可能性も。
また、賃貸にすると汚されてしまうので、売却する際にリフォームしたり
お金がかかるようです。

個人的には、ローンが残らないなら売却をオススメします。
仲介手数料は、「成約価格の3％＋6万円」が一般的のようです。
けっこうかかりますね。
もっと安いところもありますが、売却の金額も安くされてしまう可能性も
ありますね。

お礼

書き込みありがとうございます。
＞ローンが残らないなら売却をオススメします。

はい、売却方向で検討しています。

＞仲介手数料は、「成約価格の3％＋6万円」が一般的のようです。
＞けっこうかかりますね。

やたらかかりますね、、単純計算でも１２６万円・・・！！
でもそれだけの大きな買い物ですもんね。
ありがとうございました！

回答No.5

nachiguro

こんばんは。

３Ｌですと需要過多の傾向があり、４Ｌを欲しがるユーザーは多いです。
売却をするならいくつかの店で査定で相見積もりを取って見て判断するのも良いかと思います。

ただ、周りの不動産屋での賃貸料を見て、ペイが出来るならば所持していても構いませんが、管理費等の値上げなど鑑みた場合（その話が出た場合）はその時点がポイントになるかと思います。

お礼

書き込みありがとうございます。

やっぱり査定してみてからですね。やってみます。
ありがとうございました！

回答No.4

hkinntoki7

来年の夏完成ってことは引き渡しがされていないってことですよね？手付け金を支払った状態なら手付け金を放棄して契約解除したらいかかがでしょう？

お礼

書き込みありがとうございます。
引渡し後では損してしまうみたいですね。先に知ることができてよかったです。
ありがとうございました！

回答No.3

tkzoo

No.2です。

再び書き込みをさせていただきます。

質問者様の親様が購入ということですと、次のような方法も活用できるかもしれません。

「マイホーム借上げ制度」

　新しい制度であり、質問者様が該当するかわかりませんが、「こういった方法もある」程度の参考になればと思いまして・・・。

「マイホーム借上げ制度」
http://www.jt-i.jp/index.html

では、失礼します。

参考URL：

http://www.jt-i.jp/index.html

お礼

再びの書き込みありがとうございます。
マイホーム借り上げ制度・・初耳です。参考にさせていただきます。

また何かありましたら御願い致します。

回答No.2

tkzoo

購入は現金でしょうか、ローンでしょうか。

　現金での購入であれば賃貸でも売却でも特に問題はありません。どちらが得なのかを考えるだけです。

　ローンを使用していて、かつ、売却をお考えであれば問題ありません。（売却してもローンの残債が残ってしまうことはあるかもしれませんが・・・。）

　もしも金融機関の住宅ローンを利用して購入し、かつ、その物件を賃貸にすることを考えていらっしゃるなら、注意が必要です。

　住宅ローンは「自己が所有し居住する」ことを条件に金利が低くなっております。賃貸にする場合には住宅ローンを利用している金融機関に「事情」も含めて確認する必要があります。もし黙って賃貸に出した場合は、最悪一括返還を迫られることもあります。

　そのような心配とは無縁であり、その上で賃貸か売却かということになりますと、ここでの質問以外にいくつか確認することがあると思います。

　まずは、次のことをする必要があると思います。
○同地域同程度のマンションの家賃相場を調べ、自分のマンションがどの程度の家賃で貸し出すことができるのかを調査する。
○売却した場合にはどの程度の金額で売却できそうを不動産屋に査定してもらう。

　そのうえでどちらが得になるかを試算してみるとよいと思います。

　ちなみに、売却の際の仲介手数料は、物件価格の3.15％＋6万円が上限になっているようです。地域によっては、この仲介手数料の値引きをしてもらえるところもあるようです。（当方在住の地域ではどの不動産会社も一切値引きには応じてもらえないようですが・・・。）

　参考までに。

　多くの情報を手に入れて、もっとも納得のいく方法がとれるとよいですね。

お礼

お早い書き込みありがとうございます。

購入方法なんですが、実は大分前に購入したマンションを一度壊してから建て替えている物なんです。ですのでローンではありません。（数百万円は支払ったらしいですが）
旭化成によると物件価値は４０００万円程だそうです。（最初にきちんと書かなくてすいません）

家賃相場と不動産屋での査定ですね。調べます。

ありがとうございました！