あたななら住みたいですか？

質問

実家の父が荒れ果てた畑に建てたコーポですが現在2件空いてます。
やはり建てたのは失敗でしょうか？
周りは住宅外で静かです。
福岡県です。
最寄駅 まで　徒歩27分
バス1時間1本
車がないとスーパーはいけないです。
自宅裏にはコンビにあり（セブンイレブン）
スーパー（生鮮食品は取り扱いなし）まで300ｍ
ペット飼育可
家賃 4万8,000円 共益費など 2,000円
敷金・礼金 0円・間取り 1LDK 専有面積 33.06m2
築年数 築2年　（今だ入居なし）
種別：構造 アパート/鉄骨造　
2階/2階建

家賃が高いのでしょうか？
意見をおねがいします。

回答No.14

angiras · ベストアンサー

他の回答のように、いろいろ分からない点が多いため、一般的な意見。

　どんな仲介業者に頼んでいますか？今はネットで見れない業者は×です。皆さん、無料で情報を得ようとしていますから、まずネットで家賃の安い順に見ていきます。共益費、駐車場、その他諸費は後回しになります。築年数も後回しかな？設備は、内覧以降に比較するのかな？そんな感じですね。仲介は個人ではなく、専門業者数軒に依頼した方がよいと思います。３／１１以降、日本全体が沈滞化しており、動きは鈍いです。

　建設費、収益率から家賃を設定しては無理でしょう。借りる側の視点で、少しでも安く、お得感が無いと辛い。

回答No.15

inon

私なら絶対に住みたくない。
完全に失敗です。
リサーチなどしていないのでしょう。
失敗なのは現状が物語っているのでは無いですか。

回答No.13

voidman

高いと思います。
私のところは、東京駅まで普通列車で１時間半でいけますが、
５万円で駐車場付の一軒家が借りられてます。（築３０年くらいですが）
周りのアパートは３万円台がごろごろあります。

補足

駐車場は2台込みです。

回答No.12

sunnyblue7

女性です。他県出身者が福岡転勤になったら、という視点でお答えします。

福岡のどのあたりかが分からないので、なんとも言えませんが、
都市部ではないですよね。バス１時間１本じゃあ。

福岡の中心は大都会かもしれないけれど、他県出身者からみれば、東京じゃないのだから、
福岡中心部からそこそこ近くても、家賃は、７万円代で十分（以上）だろうなと予想します。
（大体相場もそんな感じですよね）
地方は、ちょっと中心部を離れるだけで相場がぐっと安くなるし、
交通の便や買い物や遊ぶ場所等の事も考えると、土地の魅力も下がります。
そこでマイナス１～１、４万円（実際の場所にもよると思いますけど）。
スーパーがあるとのことですが、生鮮食品の取り扱いがなかったら、
いわゆるスーパーとしては利用できませんよね。雑貨屋さんみたいなところですか？
だから近くにスーパーはない＝不便、と判断します。

車なしで住めないところは、車の維持費、ガソリン代も余計に掛かるので、
その分家賃から差し引きます。それが１～２万円（車の利用度にもかかるのでしょうが）。
車なしでは住めない所なら、当然（屋根付き）駐車場が隣接していたタダなんですよね。
そうでなければ、さらに駐車場代分、マイナスになります。
駐車場が隣接してなければ、行き帰りが面倒な上、
女性としては安全性も気になるので、他の物件を探すと思います。
（そういう住環境なら、駐車場付きの物件などいくらでもあると思いますので）

だから、実際のお家賃を聞かずに、お話の条件だけ伺った場合、
４万円代前半位のお部屋かなあと予想しちゃいます。
南向き、日当り、風通しがよく、オートロック、なおかつ２階でも構造上安全な作り、
（１階は当然NG、２階も階段からベランダに乗り込まれたりして危険な物件が多いので。）
近隣が高級住宅地（家賃相場が高い）で住環境や住民のレベルが申し分ない、
公共施設、病院等が近隣に充実、ベランダが広くてきれい、
宅配ボックス完備、都市ガス、浴室乾燥等フルセット付き、冷暖房完備、
向いの家からのぞかれない位距離がある、最寄り駅が栄えているとかだったら、
もうちょっと出すかもしれないけど…。
だから共益費込みで５万代に突入されたら、とりあえず、他の街、他の物件を探します。
土地に愛着がある人だったら違うのかもしれないけど…。、
実際の所、近隣の相場はどうなんですか？　

１LDKだと基本１人暮らしが前提になると思うので、
３３平方メートルだからって、それほど高いお金は払わないと思います。
実際そんなに広いわけでもないし、
居間とベッドルームなのかな？２部屋に分けちゃうと、広く見えてないと思います。

ペット可を魅力的だととる人もいるかもしれないけど、
アパートの場合、どうしても音が気になるし、汚れや匂いの心配も出てくるので、
ペットを飼わない人からすると、むしろ避けたい物件になります。
特にほかの人がペットを飼っていて、
その飼い方が好ましくない場合は（五月蝿い、臭うとか）、絶対に避けます。
もちろんペットを飼う人にとっては、数少ない選択肢になるのでそのあたりは難しいところですけど…。

ところで１階は人が入っているという事ですよね。共用部分など、ちゃんときれいに使われてます？
ゴミの管理は？郵便受け周辺の状況は？
他の入居者がどんな人かすごく気になるので、そういうところはチェックしてます。

回答No.11

nsan007

普通なら家賃を下げても借りてくれる人は居ないと思います。

もし、土地に余裕があるなら、逆に少し家賃を上げても、1戸あたり1台分の簡易ガレージを建てて、ガレージハウスとしてPRしてはどうでしょう。

世の中には車好き、バイク好きの人が意外と多いですが、賃貸ではその保管に困っているのが実情です。

休みの日にはガレージでバイクや車をイジルのを趣味にしている人もたくさんいます。

車が無いと不便な所だからこそ、それが生きてきます。

バイク好き仲間などのサークルもありますから、そんな人が集まれば話題になってすぐ満室になるかもしれません。

ペット可の賃貸も少ないですから合わせてアピールすると良いと思います。

回答No.10

Mokuzo100nenn

＞建てたのは失敗でしょうか？

まあ、失敗とまでは言いきれません。余裕資金をつかって投資したのであれば良いのじゃないでしょうか。
もし、借金してまでその場所に建てたとなると、物件よりも借金の方が重たいかも、、、、。

＞家賃が高いのでしょうか？

家賃を下げるよりも駐車スペースをつけて上げましょう。
バスが一時間に一本というような場所では、夫婦なら二台の車が必要ですから、一戸当たり二台分の駐車スペースをつけてあげると48000円でも住みたいと思うのじゃないでしょうか。

回答No.9

nabituma

普通に考えたら、あまり住みやすそうではないですね。
観光資源もないところでしたら、近所の企業の従業員くらいしか入居しないような気がします。

どんな人に貸したいか、という中心層をはっきりさせた方がいいように思います。

回答No.8

noname#140538

福岡の荒れ果てた畑のコーポにしては高いです。

家賃3万7000円なら住む人がいるかもしれません。

最寄り駅まで27分とか、バスが1時間に一本の場所に住む人というのは、「田舎に住みたい」って人だと思います。
「落ち着いたところで野菜を育てたい」とか・・・
広さから言うと、一人暮らしか小さい子どもがいる家族とかでしょうか。

ちょっとした庭をつけるとかどうですか？畑スペースとか。

近くに大学があるならそこの学生さん向けに作るとか・・・

難しいですね。

回答No.7

toteccorp

相場はわかりませんが、私の地域と比べるとちょっと安いです。
車が必要な地域なら駅はあまり関係ないのではないでしょうか。
見た目がおしゃれではないとか。
周りが汚いとか。
コンビニが近すぎるとか。
不動産屋に気がないとか。
もっと良いところが近くにあるとか。
簡単にできることから変えてはいかがですか。
お花を植えるとか。
おしゃれな名前に変えるとか。
センサーライトを付けるとか。
カメラ付ドアホンに変えるとか。
ＩＨにするとか。
一部屋彼方が住むとか。

回答No.6

nekonynan

結論から言うと大失敗ですね

　http://www.est-nord.co.jp/200907/131h20.html
　空き家率は現在１４％程度です

　これが
http://www.nri.co.jp/publicity/mediaforum/2011/pdf/forum157.pdf#search='空き家率 予測'
http://www.sumainosekkei.jp/cnt_column.php?id=51

　これが無いを表しているのか・・・・

・駅から１０分以内
・交通便利
・買い物便利
などの物件が人口減少に伴い手に入りやすく成ります

　賃貸も良い条件以外は空き家率は上昇していきます

　現実に東京都内でバブルで５０００万円以上した家も立地難であれば２０００万円を大幅に割り込んでも売れないのが今の時代です

　　http://profile.allabout.co.jp/w/c-18124/

　まあ、建設会社はうまこと言って立てさせるが・・・そのリスクは追わない
　リスクを追うのは経営者ですから・・・・・

　はっきり言って立地最悪・・ですな

　駅から遠すぎ
　交通悪い
　買い物不便

　って　安くてもなかなか埋まりません

回答No.5

517hama

その地域の平均的な相場が分かりませんし、築２年でも設備の状況が分からない（ウォッシュレット有りとか、お風呂も追い炊きできるとか）ですが、駅まで徒歩２７分バス１時間に１本だと車生活が前提だと思います。

他の方も書かれていますが駐車場が無料ならまだいいかもしれませんが、そうでないとね

それと、自宅裏にコンビニありは以外と微妙です。
騒音や夜間の明かりなども気になる場合もありますし、ペット可も意外とすかれないんですよね（匂いや鳴き声など）

それと、大手の仲介業者などを通しているかで入居率は変わると思いますよ