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新築の完成保証制度とは? 保証会社の選び方と一般的な支払い方法について解説
- 新築の完成保証制度について調べた結果、保証会社によって内容が異なることが分かりました。一般的な支払い方法は着工時、上棟後、完成時の三回払いですが、JIOなど一部の保証会社では着工金は保証対象外とされています。さらに、保証会社を選定する際には、保証内容や補償範囲を重視する必要があります。
- 別の住宅保証機構では着工金の表記がなく、前払い金として保証が提供されています。この場合、施工会社に対して支払った金額の補てんがされる仕組みです。ただし、JIOのような着工金は保証対象外の保証会社が一般的なのか、確証はないため注意が必要です。
- 保証会社を選定する際には、まず保証内容や補償範囲を確認することが重要です。また、保証会社の信頼性や実績も重要な要素です。実際には、口コミや評判を調べて、過去の事例などを参考にすることがおすすめです。自分のニーズに合った保証会社を選ぶことで、安心して新築を建てることができます。
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http://www.how.or.jp/kansei/naiyou.html 住宅保証機構は２通りの保証があります。 Aは工事を引き継いだことによる仮設工事の増えた工事費の保証（契約によるが請負金額の20％限度） BはAにプラスして前払い金の出来高との差額保証（契約によるが請負金額の20％限度）です。 仮設は、足場や重機リースです。倒産した会社の足場は撤退するので仮設工事をもう一度組むことで費用がかさみます。それに対しての保証があるということです。 前払い金とはたとえば着工に３００万払ったけど基礎を１００万作って倒産。２００万分の材料納入も工事もしてもらえなかったときは出来高は１００万前払い金は３００万です。 差額２００万が別の業者にお願いすれば必要になります。工事金額が２０００万で完成保証を10％契約してあればそれを払ってもらえます。 ＞着工してようがしてまいが払った・・そうそれが前払い金です。 JIOはこれを両方まとめて７００万または請負工事金額の30％まで保証する一本化のやり方です。 ２０００万円なら６００万までですね。で１棟105,000円ですか。 住宅保証機構はもともと木造住宅協会といい、瑕疵保証の保険ができる前もっと古くから瑕疵保証をしてきた団体です。登録業者も多く長い歴史があるところです。なので、煩雑でも保証を１％～20％など細分化させて多くの人に少しでも保証をという考えなのでしょう。JIOはまだ新しい団体です。不況下にできたので合理化は徹底されているとも言えますね。しかし、地盤とセットで登録業者を増やしています。 どちらも納得するところで決めるしかありません。住宅保証機構のBとJIOの保証が内容は似ていますね。 最大の保証をと思うなら30％なのでJIOさんでしょう。 どちらにしろ倒産すれば少しは資金をロスします。余裕を持って資金計画をしましょう。
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- atelier21
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保証会社の完成保証掛けたから安心 とは 考えません 保証額に応じての掛け金 万一の場合 予定していた設計＆施工の質や格が保証されない 保証会社員が建築に深い理解があるとは思えない 又 建築とは0から100までの継続性が最も重要 万一に如何に対応するか、契約の中で保証される手立てはないかと考え 施工会社に、同等の施工の質格を持った、完成の連帯責任施工会社を用意させる 支払いは、施工の進行状況に添った分割払い制とし、設計者が査定します 其の為には、設計+施工 一括契約はしない事、いざと言う時に専門家の味方が居る事 先ず第一は、危なそうな施工会社は避ける事、例えば安く受注したがる社は危ない 施工会社の社長に会い、会社屋や現場を見、社員の質を見ると、何かしら解る
