不動産の積算価格について

質問

不動産積算価格について質問です。
木造アパートなので法定耐用年数が２２年です。
ということは築２３年になったら建物部分の積算価格は０円になるということですか？

減価償却をした価額分だけ積算価額が無くなるということでいいのでしょうか？

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　私は日々の事実を会計事務所の担当者に伝えるだけで、決算処理そのものは事務所の人間がやっているので、「積算価格」なる用語がわかりません。

　が、課税の対象となる残存価格の意味であれば、ゼロにはなりません。すでに３０年以上たった貸家も何棟かありますが、価格はゼロになっていません。固定資産税もかかっています。

　やはり築後３０年以上たっていて、、賃貸をやめてから１０年以上放置し、５年ほど前に解体したアパートもありました。それは地震があれば倒壊の危険や、台風でも瓦や雨樋などが落下する危険は十分にある状態で、常識的には誰も買わないマイナス資産でしたが、「価値ある資産」として固定資産税は取られていました。

　記憶によれば、日本の減価償却制度とは、建築価格の９５％を耐用年数で定額か定率で償却していく仕組みのはずです。

　つまり、建築価格の５％は永久に残るのです。そして永久に固定資産税はかかります。

　その意味、その範囲では、減価償却した額だけ、積算価格はなくなっていく、とは言えます。