木造アパートの投資

質問

中古の木造アパートを購入検討していますが、耐用年数が22年とあります。築２５年ほど経過しているアパートは減価償却費を計上できないのでしょうか？

回答No.1

gookaiin

法定耐用年数を過ぎているアパートの減価償却ができないとするならば、そもそもそのアパートは、０円で取引されていなければいけません。（減価償却ができない→金銭的価値がない→０円）

実際には金を出して買うわけですから、減価償却できます。通常は、買ってから何年くらい使えるか、という年数で減価償却します。

国税庁のＨＰです。　　http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm

ここに
＞中古資産を取得して事業の用に供した場合には、その資産の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した時以後の使用可能期間として見積もられる年数によることができます。

とあります。