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中古住宅の耐用年数
平成２０年に購入した平成６年築の木造中古住宅（貸家）の減価償却費の 算出に際して耐用年数はどのように考えたらいいでしょうか？
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- daigo21
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中古資産を取得した場合は耐用年数を見積ります、 見積耐用年数の計算式 (2)．法定耐用年数の一部を経過した資産の見積耐用年数、 見積耐用年数＝法定耐用年数－経過年数＋(経過年数×0.2)。 計算結果の1年未満の端数は切り捨て、2年未満は2年とする。 国税庁＞タックスアンサー＞No.5404 中古資産の耐用年数 http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm 木造住宅用の法定耐用年数は22年です、 経過年数、平成6年？月築～平成20年？月取得で約14年？か月 → 14年、 見積耐用年数＝22年－14年＋(14年×0.2)＝8年＋2.8年＝10.8年(1年未満の端数は切り捨て) → 10年です。 (新築(H6年)？月、購入(H20年)？月の月数により計算結果の10年は、1年程度異なる事が有ります、補足が有れば再回答します。
お礼
実際に計算までしていただきありがとうございます。 加えてお聞きしたいのですが、耐用年数の計算の際の経過年数とは 購入時点での経過年数で、築年数（来年であれば＋１をする）ではない という解釈、つまり昨年も今年も来年も変わらないということでよろしい でしょうか？ 大変恐縮ですが御教授いただけないでしょうか。
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御親切にありがとうございました。疑問点は解消しました。 ネットで調べても本当にこれでいいのかどうか疑問でして 「経過年数」というのをどう捉えたらいいのか分かりませんでした。 詳細にお教えいただきまして重ねてお礼申し上げます。