築３８年の戸建住宅の再建築価格はいくらでしょうか？

質問

私は両親が中古で購入した
18.5坪の敷地で６１平米の２階建て戸建住宅に住んでいます。
築年数は３８年ぐらいです。

この場合、火災保険の再建築価格はいくらぐらいになるのでしょうか？
父が中古でこの戸建てを購入したので新築時の建物価格がいくらか
よくわかりません。

下記の計算方式で求められるようですが、いくらになるのでしょうか？

計算方法
現在の時点で建物を新築した場合にかかる価格である
再調達価格から、建物が建築された経過年数を考慮した
減価額を控除して建物価格を求めます。

【計算式】
建物価格＝再調達価格－減価額

再調達価格＝延べ床面積×再調達単価
減価額＝(再調達価格÷耐用年数)×築年数

【再調達単価と法定耐用年数】

構造 再調達単価(1平米あたり) 法定耐用年数
SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)
RC造(鉄筋コンクリート) 16～19万円 47年
S造(鉄骨) 13～16万円 34年
軽量鉄骨 10～14万円 27年
木造 10～14万円 22年
建物の価値は計算で算出できる！計算式と具体例を紹介
https://yamashiro-jisho.jp/useful/useful2/2752/

いまいちよくわかりません？？(´・ω・`)

【計算式】
建物価格＝再調達価格－減価額

再調達価格＝延べ床面積×再調達単価
再調達価格＝６１×１４＝８５４

減価額＝(再調達価格÷耐用年数)×築年数
減価額＝(854/22)*38=1475

減価額が耐用年数を超えているから０として
８５４万とすればいいのでしょうか？

つまり、我が家に火災保険をかけるのであれば８００万ぐらいしか
かけられず、それ以上に火災保険をかけた場合は超過保険になってしまうということでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。(´・ω・`)

回答No.1

tom900 · ベストアンサー

簡単に求められるサイトがあるのでURL記載しておきます。
https://hoken.kakaku.com/kasai/select/hyoukagaku/
戸建ての場合には延べ床面積なので、120㎡で計算するとよいでしょう。

そのHPにも記述がありますが、多少保険料が高くなりますが、建て替えに必要な価額をすべてまかなえる「新価」で評価した金額で保険金額を設定することをおすすめします。
築38年では上物の評価額はほぼゼロなので、再建築する際にほぼ全額自己負担になってしまいます。

お礼

回答ありがとうございます。
１２０㎡ではなく１階、２階をあわせて６１㎡です
^^;

大体８００万～１２００万ぐらいってとこみたいですね。

よくわからずに火災保険に加入していたので
多分、超過保険になっていると思うので

しっかり計算して妥当な保健額のレートで契約しようと
思います。(*´ω｀*)

回答ありがとうございました。勉強になりました。
(*´ω｀*)