契約に関して

質問

ある中古戸建てを購入寸前までいっています、場所は千葉県市川市です。

今回の震災の数日前に重説が終わり、売主に100万の手付け金を支払い、ローンの本審査まちとなってました。　恐らく震災がなければ今頃本審査が終わっていたと思われます。

現地を見に行ったところ、あくまで外観だけですが建物そのものは特に問題はなさそうでした、しかし、まだまだ余震は今現在も続いてますし、1ヶ月以内に震度５程度の地震はありうるとの報道もあります。
しかも福島原発もまだ収まる気配がなく、非常に心配をしております。

不動産会社からも、その後は何も連絡がありません。　こちらから連絡するのも多少ためらってもいます。　今、ローン審査がおりましたと言われても、本当にこのまま買っていいものかどうか不安だからです。

そこで、皆様にお聞きしたいのは、こうした場合、1ヶ月くらい様子をみることは出来るものなのでしょうか？
1ヶ月もすれば、余震の状況や原発もはっきりしてくるかと思います。

もし、「ローン審査は終わったんだから、即契約してください、でないと契約流れで100万は失いますよ」と言われてしまうのではないかとも思っています。
もちろん電話をして聞けば済むこととはわかっていますが、何かしら知っておけばと思いお聞きしております。
震災直後で住宅を失った方も多いこんな時で大変恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。

回答No.2

WEST247 · ベストアンサー

契約解除出来る期間が定められている場合が有り得ます。
まず早急に契約解除の可否を確認の上、契約解除可能ならば契約先に１ケ月様子を見たいと正直に申し入れればいいと思います。
また、契約解除出来ない場合でも状況が特殊なので話しはして見ましょう。
良心的な会社なら契約解除に応じて貰える可能性もありますし、同じ契約先で他の物件の契約を約束すれば、契約解除に応じてくれる可能性があるかも知れません。

お礼

ありがとう御座います。

まずは契約解除が可能かどうかが判断の分かれ目ですね、了解しました。
確かに今回は特殊ですよね、今さっきも千葉県北東部で震度５でしたから気が気ではありません。

自宅に戻ったら、契約書を目を皿にして読んでみたいと思います。

後一点なんですが、重説の時に地震で倒壊した場合は契約解消と聞いたのですが、倒壊はしないと思いますが、建物に損傷がでてもそのままなのでしょうか？
今回の物件は基本現況となっていますが、今まで自分が見たものと違い、明らかに今回の地震で壊れたと思われるものに関しては売主の責任になりますでしょうか。

回答No.3

WEST247

契約の時期に関わらず、受渡日までは欠陥が発生したら地震であれ車が突っ込んだんであれ売主の責任です。
売主に現状復帰義務があります。

お礼

おぉ、なるほど
受渡日までは売主の責任なんですね、了解しました。

受渡日もしっかりチェックいたします。
ありがとう御座います。

回答No.1

WEST247

契約解除出来るかどうか契約書を熟読して見ましょう。
どうしても不安なら法的な知識を得る為に法テラスや弁護士に相談する事をお勧めします。

お礼

早速の回答ありがとう御座います。

そうですね、契約書を再度見直しをしてみます。
なるほど、法テラスがありましたね。

ただ、まだ契約解除するかどうかは決めてません。
あくまで１ヶ月くらい様子をみれないかということが知りたいです...