売建住宅で、第三者に監理を頼むのは、マナー違反？

質問

家探しで紆余曲折がありましたが、このたび、
不動産会社仲介の、新築物件（売建住宅）の購入を
検討しています。契約はまだしておりません。

状況としては、売り主（＝家の造り主）は不動産会社Aで、
さらに別の不動産会社Bの仲介物件を購入します。
すでに着工しており、今日の段階ではベタ基礎が完成、
足場を組んでいる最中でした。
今のところ当方がAと接触をすることはなく、もっぱら
Bを通して疑問等に答えてもらっています。
契約をすればもちろん、Aとの顔合わせもするという話です。

建築確認が下りている建物なので当然ですが（おそらく
Aの息のかかった設計事務所）、設計事務所もからんでいます。
家造りはいくら注意してもしすぎることはない、と言いますし、
欠陥住宅もクローズアップされていることから、第三者の
建築士さん等に、監理を依頼したいと考えていました。

ただ、その旨をBに言ったら、「いや～、すでに先方に設計
事務所が入ってますし…当然そこに建築士の方もいるわけ
ですし…お互い同じ業界の方ですから、気まずいこともあるの
ではないかと…」と、どうも、第三者の監理を渋っているようなのです。

こういう場合、設計者がいるのに他に頼むのは、失礼なこと
でしょうか。それとも、いい家を造るためには、気にせずに
第三者の監理を仰ぐべきなのでしょうか。
第三者に監理を依頼して、その後ｍ何らかの不具合が出て
くるでしょうか。出てくるとしたら、それはどんなことでしょうか。
そもそも、第三者の監理を渋るような物件は、購入を見合わせた
方がいいでしょうか。
教えていただけましたら、有り難いです。
契約の期限は月曜と迫っています。勝手を申し上げてすみませんが、
よろしくお願いします。

回答No.3

jkz

貴方が第三者の監理、または住宅性能表示を必要とするのであればマナー云々ではなく、契約書上に盛り込めばよいと思います。おかしな要求ではないはずです。

うちの場合は監理まではしませんでしたが建築士にポイントチェックをお願いしました。
でもコスト度外視で時間を使うことができるのは施主
だけです。
結局は自分が一番うるさくチェックしましたが。。

私見ですがチェックを重視されるのでしたら更地から
見られる物件のほうが良いのではないでしょうか？
一番大事な基礎がもう完成しているのであれば
もうチェックできない部分があるってことですよ。
せっかく建築士を入れるのであれば間取りも見直しても
よいので。。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お答えを拝読し、やはり妙なことではないと、思い直しました。
確かに家造りを依頼し、費用を負担するのは当方なので、
遠慮も不要なはずだと思います。

チェックを重視するなら、更地から見られる物件の方がよい、との
ご意見には、大いにうなずけるところがありました。
図面を見せられても、「ここをああしたい」「あれはこうしたい」と
注文したいことが山のように出てきます。
内装程度なら変更はきくらしいのですが、躯体部分の変更はできないそうですから。

ただ、この物件は自分の希望にとってかなり合致する部分があり、
さらに、現在の賃貸物件のオーナーの都合で、半年後には
確実に出ていかなくてはいけないという事情を抱えています。
そのため、今後～物件を出るまでに、今以上の物件が出てくるかどうか
何とも言えないため、契約をしないことに踏み切れないでいます。
いずれにしてもまだ時間があるので、もう少し考えてみます。
どうもありがとうございました。