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30年以上前の土地の行方・・・
30年以上前に私の祖父名義で土地（家屋）を所有しておりましたが、 放置した状態（空屋）のまま、現在まで歳月が過ぎてしまいました。 今からその土地の所有者になることは法的に不可能ですか？ もし可能であればどのような手続きをすべきでしょうか？ もしくは不可能であれば誰のものになっているのでしょうか？（国？） 土地の行方・・・が知りたいです。 よろしくお願いいたします。
- ryoryu2002
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- novmax
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まずは下記のサイトにアクセスして、該当する土地の住所を打ち込んで所有者を確認する。数分でできます。450円です。 名義がすでにほかの人になっていたら、あきらめましょう。まだ祖父の住所のままなら、祖父の死亡証明、あなたと祖父の関係、相続人であることの証明等を集め、所有権の移転手続き（相続）を行うことになります。自分で難しければ、司法書士事務所に相談するとよいでしょう。 ただし、固定資産税が未納なので、その分を支払う必要が出てくるかもしれません。
お礼
ありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
放置していたからと言って所有権が無くなるものではありません。第三者が占有していて時効取得を主張される可能性はありますが。 まずはその土地の登記簿を調べてください。おそらくお祖父さんの名義のままだと思いますが。お祖父さんがすでにお亡くなりなら、相続の登記をすれば良いです。
お礼
ありがとうございました。
- chie65535
- ベストアンサー率44% (8569/19470)
＞もし可能であればどのような手続きをすべきでしょうか？ 法務局で不動産登記の変更を行って下さい。 どんな書類（例えば、元の所有者の死亡を証明する戸籍の写しとか）が必要かは、法務局で聞いて下さい。 なお、誰も固定資産税を払っていなかった場合、過去５年分の固定資産税と延滞税を払わされるかも知れません。 また、登記変更すると、理由によっては「贈与税」が加算されます。 更に、登記変更すると、例外無く「不動産取得税」が課税されます。 あと、滅多に無い事ですが、権利書の無い土地を未登記のまま放置しておいた場合、他人が勝手に登記し所有権を主張する場合があります（不当な登記を防ぐのが権利書なので、権利書が無いと対抗できない） 更に蛇足ですが、誰かが固定資産税を払っていた場合、その納税者が「所有者とみなされる」場合があります。
お礼
ありがとうございました。
- atelier21
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登記所に行くか、現地に行って調べてから、対応策考える
お礼
ありがとうございました。
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