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農地に自宅を新築したい
農地に自宅を新築したいのですが、20数年前に主人が無許可で会社としてプレハブの建物を建ててしまい、残りの部分は駐車場として賃貸しています。 主人いわく、建設業者にすべて任せていたから、許可も当たり前に取っていたと思っていたし、建設した業者もすぐにつぶれてしまい詳しいことはわからないといいます。 先日市役所に確認しに行った所、違法建築物が建っているので、新たに建築物は建てられないといわれました。 そこで、会社を取り壊そうと思うのですが、取り壊した所で、農地転用をかけることはできるのでしょうか？駐車場のことは市役所では触れられなかったのですが、それも違反になりますよね？
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- dr_suguru
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- sirousagi1
- ベストアンサー率35% (718/2012)
調整区域での物事は大変面倒な場合があります。 市街化区域では、そこが農地であっても調整区域ほど手をかけずにことをすすめることはできます。 今までに携わったケースとして 市街化調整区域ならば、 前提として既存建物を解体して、駐車場も撤去が必要になり、土を入れて登記簿にあるような「畑」等とした状態に戻す必要が段取りとしてでてくる条件と考えます。 そうした手順を踏んで市への相談→協議に入ることはできるものと考えます。 調整地域での農地の変更には「県（農地転用申請を認めること）」の許可もからむので時間もかかります。 自宅を新築することについては、上記とは別に理由があって自治体で見解が違ってきます。 調整区域の場合、農家であるなら上記障害を取り除くことで可能と考えますが、農家も分家申請以外では「市街化区域に住んで下さい。」ということがほとんどです。 自治体で見解が違うとは、例えば埼玉県川越市は「可」ですが、他市はダメだったりするとしたことを指します。
お礼
ありがとうございます！ 調整区域なんです・・やはり駐車場も撤去なんですね・・更に畑に戻さないといけないんですね(>_<) なんで許可を取らなかったのか・・ もとは農家の本家で、主人の父親の代までは農家だったようですが、20年以上前になくなってからは、もう農家をしていません。 できるのならば4ヶ月以内に農地転用をしたかったのですが、無理そうですね。 時間がかかっても、徐々に違法ではなくなるように、手続きをしていきたいと思います。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
まず問題は、その土地が自宅を建築できる土地なのかどうか？という問題です。 違法建築というくらいですから、市街化調整区域に無許可で建てているのかもしれません。あるいは市街化区域であっても用途地域に違反しているとか。また建築基準法上の道路があるのか？というよな問題もあります。市街化調整区域であっても、ご主人に家を建てる資格があれば建てられる事もありますが。（農家の分家など） 建築できる土地、あるいは条件があるならば農地転用はできますが、先に違反してしまっているので一度農地に戻してからの手続きになると思います。 建築出来る土地かどうか？は市役所で相談してください。農地転用については農業委員会で相談してください。
お礼
ありがとうございます。 調整区域なんです・・ 建築基準許可の道路はクリアしているのですが・・あと、付近に住宅があるかなどの条件はクリアしているのです。 ただ、違法建築物があるのでダメという話でした・・ 農地に戻すのは、おおがかりなようですね(>_<) 4ヶ月くらいで農地転用できれば、、、なんて思っていたのですが、かなり甘かったようですね(>_<) 順を追って、正しい手続きをしたいと思います。 丁寧に答えていただきありがとうございました！
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