家屋の名義人の同意無しにその土地を売れますか？？

質問

すみません、法律に疎いので、法律に詳しい方に教えていただけると幸いです。

今、住んでいる家は、土地が主人の父名義、家屋が主人の父と主人の亡くなった母の名義に
なっています。(家屋の母の名義分を今も変えていません。)

主人の母が亡くなった際に家屋の名義変更をしていないため、比率は小さいながらも、
主人と妹にそれぞれ母からの相続が発生していると思うのですが、
今回、主人の父が私たちが今住んでいる土地を売るので出て行けと言ってきました。

家屋に自分の財産が含まれていても、その土地の名義人が土地を売るといえば、
家屋の名義人の同意無しで売れてしまうと聞いたのですが、本当でしょうか?

また、主人の父とはトラブル続きで、無用なトラブルを起こさないためにも、
土地売却に関して主人や妹の合意書が必要ないなら、
余計なものに署名はしたくないと考えています。
この場合、売却の合意書などは必要でしょうか?

お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

回答No.1

qwe2010 · ベストアンサー

土地を売るのに、合意書は要りません。
貴方たちが出て行かなければ、土地を買う人はいません、
貴方たちは家を出て行く必要はありません。

貴方たちの合意無しに土地を売るのであれば、建物がじゃまになります、貴方たちを追いだして、建物を壊して、滅失登記をしてしまえば、貴方たちの持ち分は無くなり、父親の土地だけになり、土地を売ることが出来ます。
滅失登記は貴方たちの同意は要りません。
（母親名義の建物を売るためには相続人みんなの実印が要ります、）

お礼

明瞭な回答ありがとうございます。

出て行きたくないと言っても、「俺の土地だ」と
主張し、出て行かないなら一般的な相場の家賃を払えと
言ってきているので、主人も私も今の家に居続けることで
嫌な思いをしてますし、それならこの家に住むメリットも
無くなりますので、縁を切る意味で出て行こうと
考えております。

「貴方たちは家を出て行く必要はありません。」
そう言っていただけただけで嬉しかったです。

相手の主張は私たちの常識とは理にかなわず、
根本が大きく異なっていたので。

主人と相談しますが、建物は取り壊してもらおうと思います。
本当にありがとうございました。