新築住居の引き渡し時期について。

質問

新築住居の引き渡し時期について。

いつもお世話になっております。
また、家づくりの際に分からないことがでてきましたので、
是非、ご教授願います。

うちは土地を現金で購入致しました。
2500万円の土地でしたが、
私の親から贈与1500万円があり、
あとは夫婦の貯金で1000万円の残高を支払い、
今年8月に土地の引渡しとなりました。

その後、ＨＭに依頼して家づくりをして参りましたが、
現金をほとんど土地に使ってしまったために、
手持ちがほとんどなく、住宅ローンの融資2500万円を先に受けました。

現在、賃貸マンションに駐車場や管理費込で毎月8万円支払っていますが、
今月10月から毎月7万円ずつの住宅ローン支払いが始りました。
・・・といっても、まだ、建築中で引渡しされてませんが・・・。

当初、年内に住居が完成し、平成22年の年末引渡しとなる予定でしたが、
「かなり急げば間に合わなくもないですが、来年になるかもしれません…」
という弱気な（？）電話がＨＭからありました。
ＨＭとしては、大工に無理させず、
年明け平成23年引渡しにしてほしいみたいです。

そこで教えて頂きたいのは税金のことです。

●　土地購入に贈与してもらった1500万円は、
　 住宅が年内に完成しなくても、
住宅取得資金として贈与税が非課税になりますか？

●　住宅ローン控除というのは、引っ越してからと聞きましたが、
　 今年はローンを支払っても、引渡しされてないので、
　 控除は全く受けれないのでしょうか？

●　固定資産税ですが、現在、建築中の土地は、
　 どのように評価されるのでしょうか？
　 年内引渡しと年明け引渡しでは差が出ますか？

我が家の場合、家賃と住宅ローンのダブル払いというデメリット以外に、
年明け引渡しのメリット・デメリットがあれば、
是非、ご教授願います。

主人は自営業なので、自分で確定申告、
私は会社員なので、会社で確定申告してもらいます。

他にも、何かアドバイスございましたら、
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

poppyday · ベストアンサー

以下、国税庁タックスアンサーのURLとともに回答します。

●住宅が年内に完成しなくても、翌年３月１５日までに「住居引渡し」「住民票移動」「贈与税非課税申告手続」ができれば贈与税非課税OKです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

●住宅ローン控除はその年の１２月３１日に住んでいないと対象となりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

●土地の固定資産税は宅地、田、畑、山林などの地目により評価されますので、土地の上に建築物があっても変わらないと思われます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

お礼

とても分かりやすく説明して頂き、
本当に助かりました。

慌てず、来年の引き渡しにしようと思います。

ありがとうございました。