新築の税金について考える 年内か年明けか
- 新築住宅の税金について考えてみましょう。今年の４月に土地を購入し、７月から建設を始め、１２月に完成予定です。しかし、年内に完成して引き渡しても、年明けに引き渡しても、固定資産税がどちらがお得なのか迷っています。
- 自治体の固定資産税担当の判断によって、今年の建物完成分が課税されます。そのため、年内に完成しても税金を払わなければなりません。一方、年明けに完成させる場合は、当該年の課税対象になるのは次年度です。ただし、建物が完成していても更地の場合は、固定資産税の負担が高くなります。
- また、住宅ローンを組む場合は、建物完成前に登記をする必要があります。したがって、年内に建物を完成させる場合は、年明け前に登記を行う必要があります。ただし、具体的なケースによって異なる可能性もあるため、専門家に相談することをおすすめします。
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新築 税金について 年内か年明けか
お世話になります。 住宅に関する税金について教えていただきたいのですが、今年の４月に土地を現金で購入しました。 工務店による注文住宅で７月中旬から着工、近々上棟を控えており、１２月２５日に竣工との予定です。つい先日、身内から「年内に完成しても引渡しは年明けにしてもらったほうが税金（固定資産税）が少なくてすむのではないか？」と言われました。 しかし、こちらの過去の質問を読んでみますと業者の引渡しに関わらず、自治体の固定資産税担当が建物が12月までに完成していると判断すれば課税され、更地だとその分高くなるとのことなので実際のところ、年内に完成しても登記は年明けのほうがいいのかわからなくなってきました。そもそも、住宅ローンを組むにあたって建物完成前に登記をすることになるとの回答もあり、頭が混乱してきました。 自分なりにこちらでも過去の質問等調べてみましたが、ケースによって違うようですので我が家の場合は年内と年明けの引渡し、（または登記）どちらが得になるか教えていただけないでしょうか。 わかりにくい文章で恐れ入りますがよろしくお願いいたします。 ・土地は５６坪 ２０００万円で５月に購入 現金で支払い済み 名義は主人の名前 ・住宅の費用は２６００万円でその内の５００万円を頭金として工務店へ払い済み ・住宅ローンは借入額２２００万円金利０．８７５％ ３０年で組み、工務店への支払いは８月２５日、１０月２５日、１２月２５日の３回 情報が足りず、回答しづらいということであれば教えてください。
- takeai1202
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＞自治体の固定資産税担当が建物が12月までに完成していると判断すれば課税され… それは、明らかに夏や秋のうちに完成していて住んでするのに登記がなされていないようなケースを指していっているのであり、もともと完成予定が年末か年始かという建築物に対し、年末ぎりぎりに完成しているか本当に年明け以降になるかを見に来ることなど通常ないです。 ＞年明けにしてもらったほうが税金（固定資産税）が少なくてすむのではないか… 確かに建物の固定資産税は 1年遅れになります。 ＞住宅ローンを組むにあたって建物完成前に登記をすることになるとの… 所得税の住宅ローン控除を 1年早く受けたいのであれば、年内に登記し、しかも大晦日に居住している実態 (←これ大事) が必要になります。 ＞情報が足りず、回答しづらいということであれば… 固定資産税や都市計画税は、自治体によって異なりますし、ローン控除も夫の所得額により変動しますので、あとはご自身で試算していただくよりほかありません。 一から十まで教えてクンではいけません。
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