住宅ローン控除の関係・入居時期

質問

こんにちは。

この度マイホームを購入し現在建築中です。

住宅ローン控除の関係で年内に入居した方が得。と聞きましたので年内中に完成してもらう様に頼みました。

イトコの大工さんなので多少の希望は聞いてもらえます。完成時期を聞いてみると・・１２月末に何とか完成できる。でも１月末ぐらいが本来の完成時期だそうです。

現在６万円の家賃を払いながら住宅ローンも払っているのでキツイです。１ヶ月でも早く入居して家賃を払わなくて良いようにしたいのと住宅ローン控除の関係で年内入居か・１月入居か迷っています。

教えてください。

回答No.2

walkingdic

まず住宅ローン減税の仕組みはご存知ですか？

基本的には、
「年末の融資残高」に対してその年の所得税が安くなるというものです。
ですから、完成していない場合には通常融資もまだ受けていませんのでそもそも減税対象となるローンがないわけです。

今年に完成して今年融資も受ける場合と来年融資を受けて来年受ける場合の違いは、住宅ローン減税の終わりの方の違いになります。段階的に縮小するためです。

で、どの位違うのかはいまどの位税金を毎年支払っているのかで変わってきますし、ローンの支払年数による違いも関係します。
たとえば２０００万を金利３％、２０年返済で借りるとしましょう。また支払っている所得税は年２０万以上としましょうか。（それ以下だと減税効果も少なくなるので。大体家族４人で年収６００万以上は必要です。）

それで考えると大雑把には平成１７年度で適用を受ける場合と平成１８年度による違いは７万弱程度ですね。（１０年間で７万弱ということです）

もしお手元にローン返済表があるのであれば、７年目の残高を見てください。その残高に０．５％掛けた数字の分だけ差があるということです。

回答No.1

RYO-03

取得控除の関係ですが、融資をいくら受けるかに
よります。
4000万円以上の融資を受けるのであれば10年間での
金額差はかなり大きくなりますので今年入居の方が
いいと思います。

逆に2000万円程であれば20万弱（これでも大きいですが）となります。

お礼

我が家の場合は２０００万円程度の借り入れですので２０万円の金額になるわけですか・・・

ありがとうございました。