住宅ローン控除、土地部分に関わる控除は？

質問

昨年土地を先行して購入し、注文建築で建て、今年３月に入居の予定です。
現在は、土地代金のみのローンを組んでおり、建物完成時に若干の建物分のローンを組む予定です。

注文建築の場合、入居の翌年（私の場合来年）に確定申告をすると住宅ローン減税が受けられる事はわかったのですが、控除の対象になるのは、建物のローン分だけなのでしょうか？土地のローンの方が多いのですが、土地代金もセットで控除にならないのでしょうか？

回答No.2

pott64

あくまでも、適用は、住宅の借入が必要です。土地のみの借入では適用できません。住宅のローンが住宅取得控除の年数を上回るような（１０年または１５年の選択）ローンである必要があります。

問題の件ですが、建物のみの借入と土地のみの借入残高があれば、その合算金額に、割合を掛けます。

土地のみの借入と、建物と土地の取得のための借入の２本の場合は、計算がすこし複雑です。下記の事例を参考にしてみてください。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotoku/shinkoku/051219-2/pdf/04-1.pdf

回答No.1

pott64

できます。新築の日の前２年以内に取得していますから、

詳しくは下記の手引きの５ページの４－Ｂ（ｂ）参照してください。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/pdf/11.pdf

申告は来年の確定心奥です。

補足

ありがとうございます。
土地のローン代金に関しても控除が可能とのことですが、建物に関する控除の割合と土地に関する控除の割合は、同じなのでしょうか？
土地借り入れが○千万円台なのですが、建物借り入れが○百万円なので、土地分の控除割合が建物より低ければ、控除額がほとんど無いのでは？と不安で…。

そもそも、この制度は建物を建てる方向けの優遇措置のようなので、土地代金の借入する者に優遇されないのかと思いまして、ご質問させていただきました。