新築引渡し時期について

質問

ご教授願います。
新築引渡し時期についてどちらの方が税金（お金）面でメリットありますか？
ローン融資額：４,０００万円（３０年ローン・２００９年７月より開始）
内訳は、土地：２,０００万円、建物：２,０００万円です。
ローン融資済みです。土地の決裁も終わっており、建物はこれから施工開始です。
税金（お金）面で年内に入居（住人票登録）した方がよいのか、年明け（２０１０年）に入居した方がよいのかご教授願います。ちなみに現在は社宅ですので、一ヶ月４０,０００円くらいの出費となっております。

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

私は、昨年末(今年頭)、同じ理由で新居への引越しを悩みました。
ポイントは、以下の通りです。

■住宅ローン控除
今現在、住宅ローン減税は未確定な部分がありますが、基本的には、10年間、年末のローン残高の1%が、所得税＋住民税(最高97,500円)から控除されます。
もし、今年(2009年)入居なら、2009年～2018年の年末の残高の1%が控除され、来年(2010年)入居なら、2010年～2019年の年末の残高の1%が控除されます。
つまり、総額で考えた場合の両者の差は、2009年の年末の残高の1%の控除か、2019年の年末の残高の1%の控除か、の差となるわけです。
たとえば、2009年の年末の残高が4000万円、2019年の年末の残高が3000万円だった場合、両者の総額の差は、(4000万円－3000万円)×1%＝10万円となります。
ただし、毎年末の残高が、所得税＋住民税(最高97,500円)より、多い場合は、この計算は成り立たなくなりますので、ご注意ください。

■固定資産税・都市計画税
土地が更地扱いの場合、固定資産税・都市計画税は、満額支払う必要があります。一方、建物が建っている場合、固定資産税は、200m2まで1/6、それ以上が1/3、都市計画税は、200m2まで1/3、それ以上が2/3、というように減額されます。

また、建物については、新築から3年間、120m2部分の固定資産税が1/2となります。4年目以降の固定資産税、及び、1年目以降の都市計画税は満額支払う必要があります。

現在、土地が更地扱い、土地が200平米以下、建物が120平米以下、土地の固定資産税がA、土地の都市計画税がB、建物の固定資産税がa、建物の都市計画税がbとした場合、以下のようになります。

　　　　　　2009年入居　　　　　　　　　　　　　　　2010年入居
2010年　A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b　　A＋B
2011年　A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b　　A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b
2012年　A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b　　A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b
2013年　A×1/6＋B×1/3＋a＋b　　　　　 A×1/6＋B×1/3＋a×1/2＋b
2014年　A×1/6＋B×1/3＋a＋b　　　　　 A×1/6＋B×1/3＋a＋b

両者の違いは、2009年度入居の2013年分と2010年度入居の2010年分の差となります。
どちらが安いかはケースバイケースですので、はっきり言えませんが、私の場合を当てはめると、2010年入居の方が安かったです。

ただし、注意が必要なのは、私の場合、1月入居だったにもかかわらず、12月に建物が完成していたために、今年(2009年)から家の固定資産税を払う羽目になりました。

■その他の費用
上記以外には、現在、社宅にお住まいみたいなので、遅く新居に入居した方が、その分、家賃が余分にかかります。
また、引越し会社を利用される場合、一般的に、12月より1月の方が安くすみます。

お礼

詳しくご教授いただきありがとうございます。
税金って難しいですね。実際に今年に竣工できるかも微妙ですが、参考にさせていただきます。本当にありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

ローン融資済みということは、既に支払いが始まっていると思います。
それならば今年入居がいいと思います。今年中に入居すれば来年２月の確定申告時に控除を受けられますから。（それから９年間 or １４年間）
来年入居になると、再来年２月の確定申告時にようやく控除を受けられます。つまり丸１年先になります。

そうなると、ローン残高で控除が受けられますので、今年末に残が３９００万、来年末に残が３６００万と仮定すると、３００万の１％（１０年の場合）の３万も差がでてしまいます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
施工期間と吟味して考えたいと思います。