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自分の所有土地を売却する際の注意点とは？
- 自分の所有土地を売却する際に気を付けるべき点についてまとめました。
- 所有土地を貸している場合でも、売却時にはいくつかの注意点があります。
- 借主が所有土地の半分を請求できるかどうかは法律によって異なります。
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- Tomo0416
- ベストアンサー率75% (732/968)
借主の権利は、「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」ですから、借地借家法にいう「借地権」となります。 借地権は登記により第三者対抗要件を具備しますが、土地所有者の協力が必要であることから、借地権が登記されている例は希少です。この場合、借地上の建物を登記（建物の所有者と借地権者が同一）することで第三者に対抗できます。 借地権が設定された土地の売買では、借地権により土地の利用が制限されているため、更地に比べてかなり安い価格になります。 一方、借地権も売買できますが、その価格は更地価格×借地権割合になります。 借地権割合は国税庁のホームページ（http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm）で確認できます。 一般的には土地の価格が高く商業地のような利用価値の高い地域では借地権割合が高く（80～90％）なります。逆に地価の安い地方都市の住宅地では借地権割合は低く（30～40％）なります。 つまり、土地と借地権は別個に売買される固有の財産であり、土地の売却代金に対して借地権者が「半分よこせ」などといえる筋合いのものではありません。 また、土地区画整理事業において、借地権者とは、地上権または賃借権の登記をしている人および施行者に対して借地権の申告をすることにより借地権者として認められた人です。 借地権者と認められると、その借地について土地所有者と同様に権利と義務が生じることになります。 「整理後の借地を明確に知ることができる」ばかりでなく、土地所有者と同じに「土地区画整理審議会委員の被選挙権と選挙権」、「換地計画に対し意見を述べる機会」などが得られる反面「土地所有者に係わる清算金について、個々の借地権割合に応じ清算金の徴収・交付の対象となる権利者」などにもなることになります。 土地区画整理事業では、事業の性質上、借地権を申告した借地についても、施行前、施行後の関連があるので、借地の状況を十分考慮して借地権割合を定めることになります。 したがって、借地権を申告した借地についても、宅地と同様に評価員に諮って、換地および清算金の評価をしていくことになります。 なお、清算金の徴収・交付については、借地権割合に応じ、土地所有者と借地権者が各々負担することになります。
お礼
Tomo0416さん、ありがとうございます。 土地と借地権は別物なんですね。 国税庁のURLまで貼っていただき感謝しています。とても調べやすいです。 そして土地を売却したからといって、その代金を払う必要が無いのなら一安心です。 これから借地権割合なども調べつつ、話を進めていこうと思います。 ありがとうございました。
＞その土地を人に貸して毎月お金を貰っています。 契約書の有無にかかわらず土地の賃貸借契約している事実があります。 ＞それでも毎月こちらにお金は払い続けています。 先方は賃借権の権利を消滅させないため、地代を払ってます。 あなたが地代を受け取っているのですから、土地の賃貸借契約は有効となるでしょう。 土地に対する賃借権とあなたの権利すなわち底地権の割合ですが、これは当事者の話し合いです。 相続税の申請の場合は話し合いで決められて安く申請されますと国も困りますので、路線価地図に割合が記載されています。 借地権が６割または７割が殆どです。 等価交換する場合は、半々というのか相場で、本件のような場合は先方との話し合いで比率を決めるしかありません。 事例は借地権で検索すれは沢山あります。
お礼
mk1946さん、ありがとうございます。 借地権ですね、ありがとうございます。 先方が勝手に言い出したことでしたら聞く耳を持つ必要もありませんが 実際にそういう法律が存在するのでしたら、まだ納得は出来ます。 賃貸借契約が有効だというのも分かりますので 借地権で検索してみようと思います。 ありがとうございました。
- senki-sakubou
- ベストアンサー率42% (169/394)
借りてるだけで土地の権利が半分も手に入るなんて そんな法律はないですよ。 恐らく、立退き料目当てなのではないかと思います。 （それでも半分はおかしいですが） 土地を売却する可能性があるなら、 一度、借主との契約内容を弁護士に見てもらったらどうですか？ 勘違いにしても、使わない家の土地代を払い続けるとは 何かしらの意図があるのは確かだと思います。
お礼
senki-sakubouさん、ありがとうございます。 そういう法律が無いのなら良いのですが senki-sakubouさんの仰る通り、相手方にも何かしらの意図が無ければ 土地代を払い続ける理由はありませんからね。 契約内容をよく見直して、弁護士さんに相談してみようかと思います。 ありがとうございました。
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (812/3033)
いや地価を請求する権利は無いですよ。 上物の不動産に関する保障なら請求可能でしょう。まあ家賃とは互いに独立ですが。 おそらく引越しに関する移転補償を騙し取る気かな？
お礼
jkpawapuroさん、ありがとうございます。 なるほど、移転補償ですか。 自分の家を取り壊す時点で、既に1000万円の補償は確定しているそうですが それでも更に欲しがるとは…という感じです。 地価を請求する権利がないと分かっただけありがたいです。 ありがとうございました。
- bukebuke
- ベストアンサー率18% (364/1930)
さっさと借り主追い出して下さい。 払う義務すらないです
お礼
bukebukeさん、ありがとうございます。 個人的にはそうしたい部分もあるのですが それをやってしまうと、それはそれでお金が必要になると聞いたので…。
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