- ベストアンサー
土地売却
地方に所有していた土地を売却することになりました。 年収の倍近い金額で売れました。 このお金を全額、 １．現在の自宅のローンの返済にあてる （残が半分くらいになります） ２．ローンの返済はそのままに、全額を定期預金にする 税金面ではどちらが有利・不利はあるのでしょうか？ 具体的にどのようにすればいいのかアドバイスいただけたらうれしく思います。
- black_rabbit73
- お礼率34% (12/35)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
基本的に、土地の売却にかかる所得税については、その売却したお金の使途によって左右される事はありませんので、いずれの方法によっても、税金面については何も変わりはありません。 （事業用資産の買換えなど、一部、特例はありますが） ただ、自宅のローンについて、まだ住宅取得控除を受けている期間であれば、半分を返済した場合、年末の借入金残高が減る事となりますので、その分だけ控除額が減ってしまいますので、税金面だけで言えば不利といえば不利になります。 それが関係なければ、ローンを一部返済した方が、その分の金利負担は減る事となりますよね。 （もちろん税金面では何も変わりありませんが）
その他の回答 (1)
>１．現在の自宅のローンの返済にあてる > （残が半分くらいになります） こちらです。 >２．ローンの返済はそのままに、全額を定期預金にする 東京スター銀行の住宅ローンで東京スター銀行に預金するのでなければ意味なし。 ただお金が入った時期がたとえば１０～１２月であれば１月に入って直ぐ繰上返済したほうが税制面で得になることがあります。 住宅ローン減税は１２月３１日現在の残高で決まりますので。 一年以上繰上返済しないのは金利負担の方が減税効果より大きいから損です。
関連するQ&A
- 土地の売却時の税金について質問します。
土地の売却時の税金について質問します。 母親名義で坪8万円程度で約800坪の敷地があり、売却を考えています。私は、他に持ち家も持っていて、1400万円の住宅ローンが残っています。土地は父親から7年前相続しておりかなり以前から所有しています。この場合、単純に考えれば、税金は20%かかってきますか？売却は不動産会社の仲介で考えていますが、諸費用はどの位かかるのでしょうか？ 売却後、住宅ローンの返済で親から贈与を受ける場合は、売却時の税金を支払ってからになりますか？ローン向けに相殺した後の残金が課税にはなるのでしょうか？また、現住所を親と同居にもできますが、何かメリットはありますか。そのほかに節税対策はありますか？なにぶん、素人なのですみません。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の売却について
現在、地方に68平米のマンション(平成7年築)を購入して子供と二人暮しです。ローンはあと800万円ほど残っています。この辺りの相場ですと、売りに出すと1,100万円、賃貸ですと10万円/1ヶ月のようです。 この他に、親から相続した土地（350坪：固定資産税の評価額は800万円ほど）を所有しています。この土地には、兄名義の建物があり、兄はローンを返済中です。 このたび、私と子供は訳があって、東京方面に転居することになりました。 この場合、 (1)現在のマンションを賃貸にして、東京で自分たちも賃貸に住む。 (2)マンションと土地を売却して、東京で中古物件を購入して再びローンを組む。 などを考えておりますが、どちらが良いのでしょうか、それとも、他にもっと良い手段があるのでしょうか。 また、私名義の土地に兄名義の建物がある場合、私の土地だけの売却は可能でしょうか？ なお、兄は親から相続した家が他にあるので、この建物には住んでおりません。皆で別荘として利用しているのみです。売却する事には特に異論は無いようです。 アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の所有者が借金返済出来ず・・・
教えてください。 私の自宅は嫁の父の所有です。 義父は多額の借金があり、銀行から返済を求められています。 義父所有の自宅や土地を売却しても足り無い場合、私の自宅が建っている土地も売却の対象になるのでしょうか？ 私は殆ど預金も無く、住宅ローンを返済している身です。土地を買うことも不可能な状況です。今後どの様な対処をしたら良いのか判らなく、 困っています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地を売却することになりました
このたび所有している土地を売却することになりました。 約30年近く所有していた土地なのですが、購入したときよりも100万円ほど安く手放します。地目は畑となります。 それで、お尋ねなのですが土地を売却するにあたり、申告が必要になると思いますが、いつどのような形で申告すればよいのでしょうか？ 契約が住んだ時点ですればよいのか、来年の確定申告の時に併せてすればいいのか（この場合現在確定申告をしているのですが、収入が増えると言うことになり翌年以降税金が高くなるのでしょうか？）、また、他にも税務署以外に申告をする必要があるのでしょうか？ 買ったときより、売却した金額が低いので税金はかからないのでしょうか…。どうしたらよいのかよくわからなくまた、税務署に何をどう聞いて良いのかもわからないので、税務署に尋ねる前に一度相談させていただきたいと思いまして、今回相談させていただきました。 土地の売却は初めてなものでご教授いただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借金返済に土地を売却した場合
親から借金をして、 その返済を自己所有の土地を売却する事で返済しようかと思っているのですが、 その時の税金はどうなるのでしょうか？ 利息なども、借入金の元本と合算して、 その他諸費用と取得金額、基礎控除を除いたものに課税と考えてよろしいのでしょうか？ またその際の金利は、その土地を担保として、 どのくらいが適正なのでしょうか？ 借入金は、そのまま運転資金に回すつもりなので、 現金で返す事も可能です． この点が何か、課税上不利になる事は考えられるでしょうか？ よろしくお願い致します．
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 借金返済で、マンション売却した時の税金について
仕事上好意にして頂いてた方から、書面などなくお金を借りてたのですが、その方が金銭的に困ることとなり、どうにかしようと思い売却し全額返済しようと考えております。 下記の例で売却した場合、税金関係がどれくらいくるのかご指導頂ければ幸いです。 私の年収なども、一応記載しておきます。 購入金額 4,500万円 ローン残高 4,300万円（購入して、まだ２年の為） 売却金額 4,000万円（これは希望金額ですので、例と記載しております） 私の年収 690万円 借金 3,800万円 手数料及び諸経費が200万円くらいと考えておりますので、これで全額返済できるばと思ってます。 この場合、買い替えとかでありませんので、ローンだけが残ってしまうのですが、売却金額と私の年収での総収入として、税金がかかってくるのでしょうか？ローン残高は、考慮されるのでしょうか？ 参考に、どれくらい税金がかかるのかも教えて頂けないでしょうか？ 何卒、ご指導の程よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 売却した土地の代金の回収が出来ません。
売却した土地の代金が回収できないで困っています。 (1)父親所有の山林約１０００坪の半分を古くからの知り合いの不動産業者を通じ売却（約５万円・坪）しましたが、業者から約束の代金が支払われません。 (2)更に同業者から投資として別の土地の購入依頼があり土地代金の一部を手付けとして支払いましたが、約束の土地が購入されていません。 (3)更に業者の運転資金として３００万円を貸しましたが、期日に返済されていません。 業者に売却依頼した土地は、父親所有の山林で、残資材や仮設事務所、仮設倉庫等が放置された状態で、知り合いの不動産業者から当該地の販売をさせてくれと持ち掛けられ、売却を依頼しました。 その後、15年9月頃に今後の返済について話し合い、一括して戻すのは苦しい。今後毎月売り上げの回収がある予定なので毎月少しずつ戻していくという約束をしたのですが５０万円ほどの入金はされましたが、連絡がつかない状態です。（携帯に掛けても出ない、会社に掛けると携帯に転送されるが出ない） FAXは送られるが、回答はない、事務所を尋ねると留守という状況です。 なんとしても、売却代金、貸した資金を回収したいのですが、どうしたらよいでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 保証人で担保の土地を売却したときの税金は？
10年ほど前、父の名義の土地へ弟が住宅を新築する際、父が保証人で銀行に住宅ローンをしました。弟が、ローンの返済が出来ず売却することになりました。ローン残金は、1800万円で売却価格は、約1600万位になりそうです。評価額は、建物600万土地1200万になっています。この場合、売却に対する税金は、どのくらいかかるのでしょうか。なお、父は、別に兄と暮らしています。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 土地の売却について
土地の売却について、知人から相談を受けて代筆しております。※本人は目が不自由で書き込みができないため。 10年ほど前に購入した土地を、6年前に子供の名義に変更して、この度売却をすることになりました。 子供の名義に変更した際、契約等を交わしていなかったので、金銭の授受等はありません。 購入したときの金額が1000万円で、今回の売却価格が800万円。 ただ、その間に子供に所有権を移転しているので、今回売却する場合は、実質上損はしているものの、税金がかかると思います。 そこで質問なのですが、この土地を売却した場合、どのような税金がかかってくるのでしょうか？ また、税金を少しでも抑えるような良い方法はないでしょうか？ また、購入する方も知人なので、800万円という価格ではありますが、多少の金額の変更は考えています。購入する方に、かかる税金はどのような物があるのか、またどのくらいかかるのかも併せて教えていただけますと幸いです。 何か良いアドバイスがございましたら、どうぞ教えてください。なにぶん土地の売却は初めてなので、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
