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不動産紹介料について
不動産紹介料について 事務所、倉庫の移転を考え、複数の不動産業者から物件情報をもらい、そのうちの何軒か視察に行きました。その後、物件が重なっているものも何件か有り、最終的にはA社に最初に紹介してもらった場所に移転することに決めたのですがA社ではない業者と契約することになりました。それを聞きつけたA社は最初に紹介したのは、A社だから紹介料を払えと言ってきていますが、払わなければなりませんか？ ※A社は対応が悪く、見積もり依頼にも3週間くらい待たされる状況と、物件が重なっている部分もあったので、事前にA社さんにはきっぱりと交渉を打ち切ったことを伝えました。 宜しくお願い致します。
- ysrxd383
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- koharu0007
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Ａ社＝最初に紹介した不動産会社 Ｂ社＝契約を決めた不動産会社 ysrxd383様から見たら、Ａ社には何の義理もなく、紹介料を払いたくない。 と考えるのは当然なのですが。 不動産業界の暗黙のルールと言いますか、 こういうのはタブーです。 Ｂ社は、この事を知っているのでしょうか？ 知った上でysrxd383様との契約を急いでいるようなら、非常識です。 Ａ社・Ｂ社で、紹介料を折半するなど、 両社で話を付けてもらってはどうでしょう？
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不動産物件探しを、現在、不動産屋Aにて始め、数箇所回って頂いています。 その中でまだ気にいったものがなく、新たに気になる物件を 見たいとAにお願いしています。 ただ、よくよくその物件情報をみてみると不動産屋Bという マイナーな不動産屋が取り扱っているようで、紹介が 下記の様になっているようです。 【気になる物件】不動産屋B ← 不動産屋A ← 当方 この関係であれば、不動産屋Bに直接行ったほうがAを通すより 確実に安くなると思うのですが、Bの紹介をやめてAへ行ったほうが 良いでしょうか。 それともとりあえずAの紹介を受け、その後Bへも行って相見積もりを して、決めてもいいものなのでしょうか。 Aには他物件を紹介してもらっていますので、このやり方は少し抵抗が あるのですが、非常識でなければ、検討してみたいと考えています。 以上、お願いします。
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不動産の購入を検討していて、新築戸建て、中古戸建てで探しています。 ２つの不動産会社にお願いし、自分でもインターネットでいい物件がないか探している 状況です。 質問は下記のような状況でB社を選択することは、いわゆる『抜け駆け』をしたことに なるのか、もしくは人としてどうなのかということの意見を聞かせてもらえばと思って 質問させてもらっています。 インターネットで物件を探していて、『これはいいな』と思った中古戸建てがあったの ですが、物件の詳細を見ていると、容積率がオーバーしているようなので、購入を あきらめました。 暫くしてA社から、『いいのがありました～』とその物件を紹介されたのですが、 インターネットで検索して知っていたことを伝え、容積率がオーバーしている のでは？と尋ねました。 どうやら、吹き抜け部分に床を作って、容積率がオーバーしているとのことでした。 『容積率がオーバーしているようですが、一度物件を見てみませんか？』と 言われたので、容積率がオーバーしているものを買うわけには行かないことと、 居住中であるため、購入する意志がないのに大切な時間を売主にとらせるのは 悪いと思い、元に戻してもらえるよう交渉していただけるのであれば、見に行くと 伝えたのですが、『まずは見てからで、交渉は後になります』と言われましたので、 そうであれば購入する意志はないことを伝えました。 １週間後くらいにB社から別の物件を見る次いでに、その物件を見に行かないかと 言われたので、容積率がオーバーしているので購入する意志はないということ、 A社に先に紹介されていることを伝えました。 ただ、B社は『容積率については、床を元の吹き抜けに戻してもらえるか。 もしくはその費用分を値引きしてもらえるか、物件を見た時に交渉してみましょう』 と言うので、その物件を見に行きました。 物件を見に行った時には、家主の方は不在で、家主の方がお願いしている 不動産(C社)の担当者だけがいました。よって、容積率の問題について即答は ないのですが、B社の方は約束通り、容積率のことを聞いてくれて、元に戻す費用 について、C社の担当は交渉の余地はあるということでした。 いろいろ拝見して、物件はとても気に入りました。容積率の問題は別として。 B社に『どうですか？』と聞かれたので、『正直に気に入ったけれども、気になるのは、 容積率オーバーの対策費用と最初に紹介されたA社のことだ』と言いました。 B社の方には、『容積率オーバーの対策費用については交渉を頑張ってみます。 物件紹介については仲介会社(A社)に気を使うことなく、購入される方がわがままに なっていいと思いますよ』と言われました。当然、B社は自分のところで買って欲しいと 思っているので、鵜呑みにする訳にはいかないと思っています。 A社は交渉前提ではなく、まず見に行ってというスタンスだったのですが、 もし連れて行ってもらっていたら、こちらが物件を気に入って、『それでしたら 交渉頑張ります』と同じ事はいうだろうと思うと、対応の仕方を間違えたかな？ とも思います。 このような場合ですが、A社に筋を通して、A社で購入しないと、抜け駆けしたと いうことになるのでしょうか？ 私個人としては、こちらのやりやすいようにA社はしてくれなかったので、 そういう点ではB社を選んでもいいような気もするのですが、妻は最初はA社 だからと言います。 トラブルは避けたいと思っています。 ちなみにA社、B社とも紹介する物件はこちらがインターネットで検索して知っている ものが多いです。ただ、A社の方が未公開物件をもってくる数は多いです(こちらに とっては条件に合うものでないため、現地を見に行くというところまでは至って いません)。 逆に、B社の紹介する未公開物件は少ないですが、条件に合いそうなものもあり、 物件を見に行く数はB社の方が多く、また、インターネットで検索したこちらが気に なる物件については、B社に紹介された物件を見に行く次いでにお願いして 現地に行くことが多いというような状況です。 長々と書きましたが、ポイントは以下のとおりです。 ・容積率オーバーのままでは購入する意志はない ・A社、B社に紹介される前に物件は知っていた ・ただ、物件を先に見に行かないかといったのはA社 ・A社はこちらの意向に応えてくれなかったので断った ・B社には物件については知っていることとA社に先に紹介されていることを伝えた ・ただ、B社は交渉してみるといったので、物件を見に行った ・容積率をクリアできれば、物件自体はとても気に入った。 購入するにはまだ課題もあるのですが、B社で話を進めていいのか悩んでいます。 同じような境遇にあった方や、客観的に見てどうなのかということを ご教示いただけたらと思います。 宜しくお願い致します。
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このたび、中古物件の購入を考えて行動しておりますが、 基本的なことがわかっておらず、つぎのことについて 質問させていただきたく思います。 以下、長文失礼いたします。 ------------------------------------------------------------------ ■質問概要 ・３件の不動産販売会社から同一物件を紹介受けている場合、 その物件を購入するとなると （１）最初の販売会社さんから絶対に購入しなければならないのでしょうか （２）どの業者さんからも、紹介料として物件販売価格の3%を請求 されるということに陥るのでしょうか。 （３）最初の販売会社さん以外からスムーズに購入するための方法に ついて、もしございましたら御教示いただけませんでしょうか。 （訴訟となってしまうのでしょうか） ------------------------------------------------------------------ ■背景 （１）地元密着不動産販売会社Ａ 中古物件を探そうとし、まずはじめに新聞チラシから地元の不動産会社さんに アクセスし、物件αと物件βの２件を内覧させていただきました。 鍵は別の不動産屋さんから借りてきているようでした。 どちらかというと、物件βの説明に力をいれており、物件βをお勧めされました。 （２）大手不動産販売会社Ｂ 大手不動産屋さんにアクセスし、物件を御紹介いただきました。 その際、２件御紹介いただいたのですが、１件は（１）の物件αでした。 この大手不動産屋さんが、売主から鍵を預かっていらっしゃるようでした。 地元密着不動産販売会社Ａに物件αを御紹介いただいたことを御報告し、 こちらのほうが詳細な情報をお持ちであることと動きが早いとのことから、 物件αの内覧も、こちらの不動産屋さんで再度実施させていただきました。 親身に御相談にものってくださり、中古物件を買うにあたって、まずは その不動産屋さんの提携銀行にお金を借りられるかどうかを審査をしてもらっては どうかとの御提案を受け、審査を実施いただきました。 （無料ですし、購入/返済計画もたてやすいとのことから） （３）大手不動産販売会社Ｃ いままで紹介された物件数に不安も感じ、別の物件もないかとおもい、 他の大手不動産屋さんにもアクセスしました。 １０件ほどの物件を御紹介いただき、その中にあの物件αが含まれていました。 上記不動産屋さんＡとＢから御紹介いただいたとのことをお伝えしましたが この地域で取り扱い件数も多く、私の自宅からも近い場所にあり、 物件αの内覧を実施してみてはとの御提案から、またも物件αも再内覧しました。 この会社さんもＢ社とおなじく、とても親身に話にのっていただき 物件αを非常にすすめられました。 こちらの提携銀行にもまずは審査書類を出してみてはとのことから、 こちらの会社さんからも審査書類を二行に出しました。 ------------------------------------------------------------------ このような流れですが、あまりの勉強不足により 私の行動に問題があったかのように思っております。 もし物件αを購入しようと考えた場合、Ａ社以外から購入しようとすると Ａ社から仲介手数料の支払いについて法的手段をとられる可能性があると ききました。 また、このことから、ある１社から購入すると、他の２社からも請求されることとなり、 結局販売価格の3% × 3社 ＝ 9%も支払わなければならないのではとも 危惧しております。 ------------------------------------------------------------------ Ａ社よりも情報量や対応力によりＢ社かＣ社にお願いすることを視野にいれています。 この物件αの購入を採択する場合、スムーズな購入などを実施する方策はございますでしょうか。 あまりに無知で、大変申し訳ございません。 上記質問事項について御教示いただけると幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
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