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住宅ローン 同銀行内での借り換えは可？不可？
mnb098の回答
- mnb098
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自行のローンを借換金利で借り替える。・・・ その銀行の姿勢でしょう。借り替える都度新規の借換優遇金利を適用する、ダンピングということですね。 利息収入を削ってでも顧客を確保したいと言うことですかね。 しかし考えて見てください。借り替えるごとに「費用」かかり評価額も下がって行きます。団信の告知事項が発生することもあります。 よくある質問ですが、低い金利のハシゴ借換は結局費用倒れになることが多いのです。 次の金利の交渉をしてみてわずかの差ならそのままのローンで、その分繰上げ返済に充てたほうが金利の節約になります。 先日も借りてから3年たって固定再特約の時期に０．数％の差で借換費用100万円以上を加算すると、最初の借入額より３５万円減った事になり「振り出し」に戻るような気がすると言うのがありました。 移るのは借主の自由です。いろいろとシミュレーションしてみて「お得」なところにしたらいいのじゃないですか。
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ありがとうございました。確かに「低い金利のハシゴ借換は結局費用倒れになることが多いのです」には納得しました。いろいろと試算しているのですが、諸費用を考えるとこのまま同じ銀行で変動にして借り続ける方が得策かなと考え始めています。